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房价涨幅收窄!地市流拍加剧!市场降温了吗?

摘要:8月15日,国家统计局公布了最新的70城新房和二手房房价格指数。房价上涨的城市个数和最高涨幅均有所下降。7月70大中城市中新建住宅价格上涨的城市为60个,较6月的63个减少3个。
 丁祖昱 丁祖昱评楼市 

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Q1.

网友往事如烟随风:最新的70城房价数据已经出炉,媒体报道说房价涨幅收窄,具体您怎么看?


丁祖昱:8月15日,国家统计局公布了最新的70城新房和二手房房价格指数。房价上涨的城市个数和最高涨幅均有所下降。7月70大中城市中新建住宅价格上涨的城市为60个,较6月的63个减少3个。其中,环比涨幅超过1%的城市为18个,较6月的22个减少4个。二手房方面,涨幅最高的呼和浩特同比上涨21.7%,较6月23.7%的最高涨幅缩窄2个百分点。


从7月份一二三线城市新房和二手房价格指数同比涨幅数据看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。总的来看,房价涨幅确实略有收窄


今年以来,房地产市场走势“先扬后抑”,市场走势也明显分化,一二线城市成交量回升、三四线城市市场降温的特征明显。二季度以来,部分热点城市成交量开始回调,市场整体进入稳定期,整体市场降温也是大势所趋。



Q2.

网友银春之北:下半年已经过去四分之一,相较于上半年的小阳春,目前土地市场降温现象明显,对此您怎么看?


丁祖昱:下半年以来,受中央调控政策趋严、融资渠道收紧影响,房企拿地态度越发谨慎,流拍现象明显加剧,溢价率也连续三个月下滑,其中不乏部分优质地块低溢价甚至底价成交。根据CRIC对8月上旬监测的土地市场数据来看,流拍加剧、溢价率下滑这一趋势在8月份依然延续,土地市场降温显著。


就政策层面来看,在市场前景不甚明朗、土地价格涨至高位、商品房去化不力的背景下,接下来房企拿地时将会愈发谨慎,其实前段时间已经有部分房企表示未来将放缓拿地节奏、甚至不拿地,其实这一想法也代表着绝大多数房企的态度。因此未来土地市场流拍率上升是大概率事件,整体土地市场热度仍将维持在一个较低的水平。



Q3.

网友樾创樾兴邦:丁总,请问您对近期的厦门楼市怎么看?


丁祖昱:7月,厦门商品住宅供应量环比虽小幅回落,但同比上涨仍处高位运行;而整体成交增量有限,连续4个月呈严重供过于求态势,库存压力持续加剧,成交均价结构性回落。共9个项目开盘/加推,整体去化率67.5%明显提升,特别是岛内建发玺樾、中骏天宸项目首开均取得热销。


土地市场本月新增供应2幅商住地,无商住地成交,整体土拍冷清。二手房市场成交量呈下行趋势,一方面是因为客户来访量和置业热情有所下滑;另一方面近两月新房供应量大增对二手房市场也造成一定冲击。 


预计8月厦门商品住宅供应量将会继续收缩,开盘项目明显减少,成交量回弹空间有限。同时,8月房价将现明显回升,但当前价格仍处严控中,或将通过高低价项目搭配备案以维稳房价。 


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