中东大市场附近的楼盘，因便利的配套受到购房者青睐，可惜周边新盘较少，可选余地不多。5月，中东旁新盘都市邻里亮相，虽然没有公布价格，但是分析师综合分析区域配套、房价、产品价值等方面因素，判断都市邻里的合理售价在6300元—6800元之间。如果高于这个区间，则不建议购买。

分析师实地调研得知，都市邻里位于自由大路与东环城路交汇东行300米处，与枫林园小区一街之隔，该地块在今年2月份由吉林省华捷房地产开发有限公司以27292万元竞得，单价为2264元/㎡。据开发商方面介绍，该房企为首次在长春市开发建设房地产项目。5月份项目规划前公示，占地4.3万㎡，总建面积12.1万㎡，规划为8栋11层到24层住宅，3栋商业。

首先我们看下项目的位置。

项目区域配套完善，步行到中东大市场仅需要5分钟，与中东大市场仅一街之隔，中东大市场总占地面积21万平方米，营业面积13万平方米，其经营品种有服装百货、鞋帽箱包、烟酒食品、五金家电、家居建材等10万余种，满足生活各方面需求，可以说中东大市场是项目“后院里的大超市”；在医院方面距离三甲医院中日联谊医院不足2公里，步行、驾车、公交均可方便到达；在交通方面项目依托中东大市场四通八达的公交网络，可到达长春各个地区。由上述可知项目位置优越，能够成为价格的加分项。

其次我们再看下项目的户型。

项目共推出4个户型产品系：86-89㎡两房，90-92㎡两房，107㎡小三房，128㎡三房，两房为项目的主力户型。两房为传统设计：南北双卧，阳面客厅，北侧厨房，卫生间位于两卧室之间，设计方面中规中矩，比较符合北方人居住习惯。

从克而瑞十年的数据我们能够看出，项目推出的户型面积都是长春十年来热销的户型面积，尤其项目的主力户型面积段80-100㎡产品在成交金额、成交面积和成交套数上都位列第一，这也从一定程度上说明项目所推户型都是市场上热销的户型，同时80-100㎡的面积段也为刚需类产品，价格也不会过高。

其次我们同都市邻里周边项目对比一下。

和都市邻里最近的在售楼盘就是新星宇和邑了，以新星宇和邑二期去年7月到今年7月的成交数据来看，其成交均价在6300元/㎡以上。都市邻里项目在地理位置上距离中东只有300米远，而新星宇和邑从项目南侧出发也有800米远；本项目紧邻自由大路出行便利，而新星宇和邑北侧武汉路还没有修通，道路雨雪天气泥泞不堪，出行困难；在产品方面本项目也是市场上热销的面积段，所以都市邻里的价格应该不会比新星宇和邑成交均价低，那么6300元就应该是项目价格的下限了。

然后我们再从克而瑞大数据分析一下。

从上图我们可以看出，经开区到今年6月一年的成交均价在6050-6920元之间，所以从区域站位来看都市邻里的均价应该在6000-6900元的大范围之内，目前项目周边无直接竞品（新星宇和邑已基本尾盘），户型和产品定位迎合市场，但是考虑到项目还是一个刚需楼盘，虽然区位优越但也达不到上东城市之光（东盛大街欧亚商超南侧）的程度，同时项目为该房企在长春开发的第一个项目，开发商信誉、建筑质量、后期物管运营尚不可知，以一个高价格承担一个未知风险明显是不明智的，所以分析师认为6800元作为项目价格的上限是比较合理的。

综上所述，分析师认为都市邻里项目的合理价格应该在6300元到6800元之间，该价格一方面使项目在市场上不失竞争力，同时价格也处在一个购房者比较容易接受的价位。

项目认筹在即，价格也会随之释放，假设价格低于分析师预测价格，项目在区域、户型等方面该项目还是有优势存在的；而如果价格高于分析师预测价格，那么分析师是不建议购买的，毕竟项目还是一个新房企首次开发的刚需楼盘，而楼盘位置也不够理想，当然，价格在分析师预测的区间内，那购房者就可以根据自己的需求去购买了。

都市邻里到底会卖多少钱呢？让我们拭目以待吧！