8月长沙楼市销售榜：账面低迷 需求旺盛
2017-09-13
CRIC房产测评网
作者：魏湘燕
摘要：随着“金九银十”传统旺季的临近，8月长沙楼市供求齐升， 人才新政的出台使得部分在观望的购房者不再犹豫。但整体市场仍在“四限”的高压之下低位运行，造成账面成交低位，但实际成交不减。
特征一：账面低迷，实际旺盛
8月楼市供求齐升，但整体市场仍然处于“四限”之下低位运行，造成账面成交低位。本月推售套数环比上升61.2%，开盘认购率基本达到100%，实际成交旺盛，整体市场已经逐渐上扬。
特征二：观望情绪得到释放
8月“人才新政”细则的出台，让部分仍处于观望和等待资格的购房者不再犹豫，开始积极入市。预计新入市的购房者，将会在“金九银十”形成一波置业小高潮。
特征三：一房难求成为普遍现象
本月大部分开盘项目认购率达到100%，开盘即售罄的现象继续延续。在目前的市场背景下，建议购房者选择多个意向楼盘，增加购房成功率。
特征四：房价继续保持稳定
8月，政府出台土拍新政，表明调控的决心未变。受限价影响，8月内六区商品住宅均价环比上涨5.46%，未来长沙房价仍将继续保持稳定。
后市预判：
供应：下半年预期多个新项目入市，新增供应预计超上半年供应量。
成交：当前楼市政策持续收紧，重点仍着眼于限购和限价，预计下半年新房市场成交量趋向小幅上扬。
房价：预计后期价格波动不大，受部分新项目入市带动，或有小幅上扬。
热点区域/板块：下半年土地供应集中于雨花区高铁新城及红星洞井板块，开福区主要以秀峰鹅羊板块为主，多以纯住宅及商住用地为主。
土地市场：四季度将有部分住宅及商住土地新增上市，加上房企拿地热情依旧居高不下，预计土拍市场会出现火热局面。
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