2019年房企专题研究

易居·克而瑞长沙

房住不炒基调不变，短期调控难以放松

融资渠道不断收紧，房企面临严峻考验

市场调整当下， 房企聚焦市场精准布局

做好产品，积极营销以实现稳健发展

以更好更灵活的发展策略应对行业变局

于长沙，房企为占据更多的市场份额，表现出了不同特征

系列二：本土房企—中建信和

引言：进军百强榜单

中建信和近4年业绩持续攀升，2018年成交金额同比上涨77%，2019年1-9月成交金额91.4亿元、成交面积101.2万方，进入全国房企榜200强，成交金额排名135，成交面积排名103。随着企业快速布局，土储增加下，2019年或将进入全国房企百强榜。

2017年中建信和成交金额破百亿，2019年将进军百强房企，这是全国性进程的又一大跨步，是市场对于房企的再次认可。在这份业绩后面，是中建信和16年坚持发展的结果，也是其战略发展下的成果。

发展进程

16年，区域房企变身全国房企

1

2003年6月，中建信和的前身湖南中建地产在长沙成立

2

2003年10月，中建信和首个项目长沙新点苑开工

3

2006年6月，竞得岳阳彩虹阁5.6亩土地的使用权，正式进驻地级市

4

2006年12月，长沙中建大厦开工，企业首次开发办公项目

5

2007年12月，湖南中建地产有限责任公司正式更名为中建信和地产有限公司

6

2008年11月，收购烟台“悦海和园”项目，走出湖南，开启全国征程

7

2010年5月，公司晋升为房地产开发一级资质

8

2014年，济南中建长清湖高层户型创意，获评国家户型专利，产品获得认可

9

2014年12月，长沙梅澜坊商业街一期开业，中建信和进入商业地产项目；同时，长沙中建芙蓉和苑项目荣获房地产最高奖项——广厦奖

10

2015年9月，“中建信和”荣膺“2015中国中部房地产公司品牌价值TOP10”；湖南中建物业跻身2015年中国物业管理综合实力百强企业，荣居TOP100第45位

11

2016年，中建信和提出“家+”、“四优”品牌内涵，同时开启亲子社区的开发

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2017年，中建信和销售突破百亿，成为湖南区域首家规模破百的本土房企

13

2018年，拿下常德武陵区地块，正式进军新型城镇化

16年时间，中建信和的发展历程经历了三大阶段。前5年的起步阶段，从自有土地的开发起步，到市场招拍挂项目，完成向市场化房企的过渡；2007-2016年这9年，中建信和以湖南为大本营，不断扩大业务范围，实现地产开发与物业服务双一级资质的进升以及产品的升级迭代；2017年至今，中建信和开始转型升级之路，构建“城市运营服务商”定位，打造五大业务板块，部署“7+3+N”区域化三级经营架构，开始布局全国。

目前中建信和在核心区域湖南市场已开发30个以上项目，全国也分别在重庆、天津、济南、南昌、南宁、烟台、安徽来安等地相继开发了项目。

长沙代表项目：雨花区中建璟和城

湖南核心长沙目前主力在售项目为中建璟和城和中建凤凰台。2019年中建璟和城以10.05亿的销售业绩占据雨花区榜单TOP10，中建信和的央企品牌，自建公立小学的配套价值，让项目在竞争激烈的南城板块获得客户的青睐。项目采用围合式建筑，保证了每户的采光，同时采用装配式建筑技术，整体品质提升明显。

地级市代表项目：常德中建生态智慧城

位于常德的中建·生态智慧城是中建信和转型“城市运营服务商”的重要一步，项目占地约3500亩，以“生态+宜居、文化+科技、教育+综合服务”为核心，2018年登顶常德销售面积、套数双榜榜首。

进军全国代表项目：重庆中建瑾和城

重庆中建瑾和城打造成长型社区，社区景观打造中贯穿童趣、陪伴、运动、学娱、沟通、尊享六大理念，融入更人性化设计。2019年前9月项目成交逾9亿元，位列沙坪坝区TOP8。

布局逻辑

7+3+N布局，聚焦城市利好区

2018年，中建信和在全国开启区域化布局，以国家城市群发展战略为导向，构建“7+3+N”的战略布局。7是指湘中南、湘西北、重庆、山东、广西、华北、大湾区七大重点区域，3是指江西、四川、海外三个市场，N是指全国新一线及以上重点城市。截止目前，中建信和已布局全国15个城市，开发40余个项目。

从布局城市来看，中建信和在湖南大本营以为多选择环城市群城市、新一线及以上热点城市，例如长沙、天津、重庆、成都等新一线城市，未来或将往北京、南京、西安、郑州等热点城市扩散。

从项目数量来看，目前长沙和重庆项目较多，未来或成主力区域。

从城市内部布局来看，中建信和多布局于城市规划利好区域，例如长株潭城市群、省政府所在区域、梅溪湖等地，受益规划，放眼未来。

从入驻时间来看，中建信和的大肆扩张期在2016-2019年。2016年在长沙、株洲、岳阳、衡阳、烟台以及济南布局；2017年落子重庆、湘潭、常德、宁乡；2018年新增布局张家界；2019年截至目前，中建信和在南宁、永州、天津等市场已经落地项目。

从数据端来看，其表现也较为明显，2016年新进多个城市，2017年中建信和全国业绩破百亿，这是湖南首个销售金额破百亿的本土房企，也是中建信和迈向全国的重要一步。

发展模式，五大板块，产业联动推动业绩

2018年，中建信和以“城市运营服务商”为站位，正式发布了五大业务板块，即地产开发、商业运营、物业服务、绿色生态、新型城镇化五个维度，全面构建出城市运营服务商中建信和持续发展的全产业链生态圈。

地产开发板块，中建信和目前已形成“壹号系、和城系、印象系、府台系”四大产品系，“生态、智慧、亲子、体育”四大主题产品模块，满足不同家庭全生命周期的需求。作为中建五局旗下的城市运营服务平台，中建信和恪守全球最大工程承包商中国建筑的科班底蕴，为品质背书，结合国家及行业发展战略，通过应用装配式建筑技术，打造U+工法新建造体系。紧跟智慧社区发展趋势，在南宁中建邕和府、常德中建生态智慧城等项目开展智慧城市及智慧社区建设。

商业运营板块，2016年中建信和正式发布商业发展战略，与万豪酒店集团、苏宁、步步高等品牌强强联手。目前已经在运营商办项目有中建大厦、中建万怡酒店、中建广场、中建梅澜坊、中建优街等，未来三年，中建信和商业开发面积将超过100万㎡。

物业服务板块，湖南中建物业秉承“优+你的生活”的服务理念致力于打造全生命周期服务的“优+生活服务商”，服务类型涵盖高档别墅、花园洋房、高层住宅、写字楼、 酒店、商业综合体、医院、高端产业园、政府办公楼、保障性住宅等，2018中国物业管理最具成长性品牌企业第一名。

绿色生态板块，中建信和组建了中建五局园林有限公司，基于地产配套园林的主营业务，不断拓展其他核心业务，同时突破实用新型专利技术，实现高新技术引领公司发展，打造环境友好型、资源节约型“两型园林”，将拓展幸福空间，创造人与自然和谐之美为己任，争做领跑华中地区园林景观专家。获评湖南省绿化企业信用评级AAA，揽获第九届亚洲园林协会“园冶杯”国际竞赛多项大奖。

新型城镇化板块，中建信和以公共服务、产业规划、绿色科技三大国内顶级产业资源整合能力为依托，以规划联盟、产业联盟为重要支撑，将科技、教育、文旅、医养等优质产业资源导入城市，致力于城市空间、规模、产业三大结构统筹，以实现政府、市民、企业三大主体共享城市发展成果。目前已经有常德中建生态智慧城、永州中建滨江新城等新型城镇化项目落地。

货值土储

136万方土储 再下一宗文旅用地

中建信和土地投拓从以招拍挂拿地为主逐渐转型为以合作开发为主，辅以收并购。其利用央企平台优势，在各地与当地政府投资平台广泛开展合作，近3年中建信和就以合作开发模式先后获取了常德、岳阳、张家界、衡阳、永州等优质项目；另一方面，随着房地产市场的多元化发展，其开始合作开发产城融合、文旅等新型城镇化项目。

2019年中建信和除首进天津和永州外，在常德、重庆和南宁也有新拿地，五大城市土储面积达136.6万方，总金额达116.6亿元。

从土储排名来看，中建信和2019年1-9月土储货值和建面均已进入百强房企榜单，分别排名61和79名。土地价值相较于60名仅低3.6亿元，土地建面相较于78名仅少2亿元，随着新增土储的面市，中建信和业绩排名或将更进一步。

从其拿地城市来看，中建信和重庆深耕意向明显，开发5个项目后，又拿下两宗地块；从拿地属性来看，多为商住地，其中永州市继常德后又一个新型城镇化项目；从建面来看，整体体量较大，其中南宁拿地建面达47.4万方。

总结

从区域性房企到全国性房企，中建信和以强大的执行力，人性化的创新力、城市运营商的品牌力发展至今。2019年，中建信和分别新进南宁、天津和永州。随着土储的增加，以及区域的扩张，中建信和将用创新的产品以及优质的服务力保企业快速发展，2019年百强房企榜或将有其一席之地。

来源：长沙克而瑞

图文/钟玲

审核/蔡嫣