2019年是湖南房地产趋冷，环境偏紧，政策持续严厉的一年，也是房企扩张与收获的一年，大汉城建2019年抓住刚需客户，以高性价比的优势突围而出，在其“造城”路上又迈出一大步。

业绩表现

大汉城建挺进湖南十强

2001年大汉城建走出娄底，在株洲开发建设株洲智超时尚广场，2009年大汉进驻长沙，2017年大汉城建在长沙开发的金桥国际市场集群位列当年上半年商业榜榜首；2019年大汉以76.08亿元的成交金额，挺进湖南榜十强。

从单月成绩来看，四季度随着汨罗、株洲翰鼎实业、大汉汉府等项目相继入市，大汉城建整体项目呈现稳步上涨的趋势。

从单城市来看，大汉城建虽然开发项目量主要集中在娄底和邵阳等地，但在售项目则主力在长沙，其成交金额占比达31%，长沙将成大汉城建未来的深耕区域之一。

大汉城建的傲人业绩离不开房企的布局以及发展模式，其响应政府号召，将“做中国城镇建设的领跑者”为企业愿景，深耕湖南，为湖南省城镇化建设做出了重大贡献。

推动力一

深耕布局，推动城市发展更新

大汉城镇建设有限公司系中国500强大汉集团旗下一级子公司，为湖南本土房企前3强企业。自1998年至今以成功开发34个县区的60多个项目。主力布局在娄底、邵阳、吉首、怀化等发展较为落后的城市，以造城的方式带动当地房地产发展，同时发展企业项目。

（大汉城建湖南布局示意图）

不同于其他早期房地产开发企业布局一线城市，大汉城建走的是农村包围城市战略，从湖南周边县域逐步往长株潭城市群核心城市的发展路线。

事实上，大汉城建的农村包围城市道路走得相当出色。早期从娄底双峰县、溆浦等县域开启“造城之路”，让湖南十多个县城脱贫并快速发展，带动当地城市建设，并修建居住小区，为县域人民改善了居住和生活条件。

例如，2010年大汉城建进驻永顺，同时签约永顺县城综合运营开发项目，同年永顺大道开工；随着道路的开工以及城建配套的逐步完善，永顺县城市迅速发展。

（株洲大汉希尔顿全球酒店效果图）

同时，大汉城建更是在城市建造了一座座地标性建筑，其中大汉城建在株洲建造的湖南首家希尔顿全球酒店最为亮眼。对外，酒店紧邻湘江，可俯瞰江景；对内，拥有368间客房与套房，多间餐厅与酒吧、9个会议空间、24小时健身中心、室水疗中心和室内恒温泳池。

所谓“大汉模式”即“先造城再建房”通过“一路一城一园”提升乡镇城市基础设施水平，来推动土地资源价值，同时建设市场刺激消费，最后再修建住宅。事实上，成立21年以来，大汉城建和城市之间通过大汉模式进入双赢通道。

推动力二

响应政府号召，树立房企品牌促业绩

“做中国城镇建设的领跑者”是大汉城建的企业愿景，这也就是为什么大汉城建选择在利润空间较低的县域开发房地产。

在公益事业上，大汉城建也不忘初心，大汉城建先后为长沙、娄底、详细、邵阳等地捐资800多万元；为怀化市捐赠价值1000多万的30台全新空调公交车；对沅陵田家坪村投资1000万元助力脱贫；先后在涟源、新化建起“俊龙”、“胜龙”等多所希望小学等等。

除此之外，大汉控股集团更是成立了大汉教育集团，并在2018年3月正式成立大汉国际工匠院。其旨在打造产业工人培养的“一校一网一中心”的新大汉模式，即通过集合职业院校与专业培训机构（校），打造产业工人互联网学习平台——大大工匠云（网），建设六大线下实体（店），赋能用工企业，服务职校学生。

（大汉国际工匠院效果图）

大汉国际工匠院按照“教、产、城”一体化发展思路，汇聚全球工匠大师，形成“学、研、训、游、产、赛”六位一体的综合服务体系。未来3至5年，线下将聚集百位大师、百家大企、百所大学。

借助“大汉模式”，大汉城建在品质与品牌双赢中稳步前进，相较于别的企业，大汉城建项目有着明显的优势。2019年旗下所有项目开盘去化率整体保持在90%左右，其中大汉月亮河畔整体去化率保持在90%以上，大汉公园里更是去化率达100%。

（大汉公园里效果图）

大汉公园里2019年3次开盘，推出747套房源，均价仅4523元/㎡，而2019年望城区整体均价6764元/㎡，周边土地最高限价达7800元/㎡，项目以价格优势以及位于高铁西片区的位置优势，三次开盘均实现完全去化；同时，项目目前正在销售商铺，作为高铁西站TOD模式的一部分，这里或将成为高铁西片区的新中心。

（大汉月亮河畔效果图）

大汉月亮河畔为大汉月亮河畔作为金桥国际商贸城的住宅，项目有着前期商铺积累的口碑以及价格优势，开盘去化表现较好，甚至近两年并不被看好的70年公寓，开盘去化也达93%，成交金额达7.6亿元。

推动力三

土储厚实，竞争力强

大汉城建2019年拿地宗数达18宗，拿地建面达258万方，拿地金额36.06亿元，其中主力为招拍挂拿地，收并购地块占比近22%。

从拿地城市来看，拿地幅数占比最大的城市为长沙，拿地面积来看，县级市依然是大汉城建的主力进驻城市，衡阳拿地占比达22%。

从产品看，大汉城建拿地多为商住地或者综合用地，并无纯商业用地，可见房企大力发展住宅转型的信念。

未来，大汉城建主力区域将逐步转向长沙的同时也将同步深耕湖南县域房地产发展。

2019年大汉城建以76.08亿元的业绩挺进湖南榜前十，2020年随着其 36.06亿元的的新增土地逐步入市，其业绩或将突破百亿，同时在排名上更进一步。

来源：长沙克而瑞

图文/钟玲

审核/蔡嫣