奶茶咖啡，要逼格还是要价格？
说到广州楼市，我想大家每天都在被南沙、黄埔、增城等热门区域刷屏，如此久了便会产生认知疲劳，那么今天我们就来换换口味，一起来看一个名字有些小诱人的从化街口镇的项目，奶茶咖啡。
逼格高不高？杯子很重要！
首先，我们来谈点儿和房子无关的事儿。大家应该都知道一个真相，那就是喜欢喝咖啡的人并不多，但喜欢去咖啡厅的人却一点不少，这是为什么呢？答案很简单，咖啡厅逼格高啊！端着星巴克的杯子，肯定比纸杯速溶来的高大上啊。
然而我们再来看房子，其实也是同样的道理。对于从化区来说，街口板块的楼盘就是高富帅，而其他板块的楼盘就是屌丝。那么对于这个位于街口中心区域江埔街的，坐拥一线流溪河景观资源的“奶茶咖啡“来说，地段就是最好的咖啡店和咖啡杯。项目2公里距离内就商服医疗教育资源齐备，且均是全从化最好的商场（欣荣宏国际商贸城）、学校（从化七中）、和医院（南方医科大学第五附属医院）。从项目区位配套来讲，奶茶咖啡在区域内都是数一数二的。
想要高逼格，更想要低价格！
去一家高档的咖啡厅，点一杯最便宜的咖啡，是大多数“好（ai）面（zhuang）子（bi）”的人通常会干的事儿。那么买房子也是一样，地段好，又便宜的房子，也就是性价比高的房子，永远是刚需客户的最爱。那么，奶茶咖啡作为一个从化优质地段的刚需楼盘，其实是很多刚需客都会去考虑的一个楼盘，那么，它到底是不是既有高逼格，又有低价格呢？
很明显，答案是否定的！奶茶咖啡项目目前即将推出的新品，吹风价在毛坯均价10000元/平米左右，这个价格相比于7471元/平米的区域成交均价（2015年1-6月）而言，高了近3000元/平米，就算相比街口板块均价8093元/平米（2015年1-6月）而言，也是高了近2000元每平米，由此看来，这个高逼格，可是由高价格烘托起来的，这未免就有些不尽人意了。另外，项目隔壁就有均价9276元/平米的雍晟岭南雅苑和均价9636元/平米的汉中紫薇苑项目，那么购房者可选择的余地就很广了，所以奶茶咖啡如果开盘卖万元级别的话，是不占任何优势的。
如此看来，奶茶咖啡在区位产品定位方面都似乎和周边项目定位相当，但价格似乎又略贵一筹，那么，这个案名如此小资的项目，又是否在产品设计和其他方面，拥有能够支撑这个较高价格的过人之处呢？CRIC房产测评网分析师将在下一篇文章为你详尽解读，敬请期待！
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9,202 元/㎡
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12,316 元/㎡
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13,175 元/㎡
