【点评】敢买吗？银山尚橙黑厨黑卫
2015-01-13
CRIC房产测评网
作者：CRIC房产测评网
摘要：《广州CRIC房产测评网》是广东广播电视台房产频道与CRIC房产测评网共同合作的全新互动型栏目。观众可通过电话留言、微信等方式咨询项目，CRIC房产测评网的分析师进行点评，提供客观真实的第三方购房指导。
分析师观点
凤乐雅轩：
23层高的单体楼 两梯八户设计
低层单位为回迁房 中高层为商品房
目前在售尾货 可选范围很少 有一定优惠
售价：27223元/㎡ 指导价：23789元/㎡ 持币观望
银山尚橙（银山蓝岸）：
位于凤安花园内 三梯八户的单体楼
项目距离凤凰新村地铁站约15分钟路程
在售78-170㎡两房及四房单位 毛坯发售
户型舒适度较低 多为黑厨黑卫
售价：27000元/㎡ 指导价：27085元/㎡ 推荐购买
商业配套是革新路王牌 住宅成交均价约为2.7万/㎡
分析师建议：自住可选银山尚橙 因其选择范围较大
咨询项目：世贸汇金中心（天河）
分析师观点
汇金中心由世贸房地产、合景泰富、华润置地联合开发
汇金中心：含写字楼、公寓及独立商业“汇金天地”
广州国际金融城五大功能区：
金融总部、总部办公、综合商业、滨水休闲、生活居住
金融城定位高端 但较珠江新城更单一
金融城地理上可与珠江新城、琶洲呼应和相互促进
规划高大全加大了金融城的开发难度 影响因素更复杂
分析师观点：金融城未来发展值得期待但需要等待
金融城规划高 使其商铺和公寓有了价值空间
2014年1-11月珠江新城数据：公寓均价：40000元/㎡；商铺成交均价：90000元/㎡；二手街铺售价：15-20万元/㎡
分析师观点：金融城公寓售价不超过35000元/㎡有升值空间
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27,000 元/㎡
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25,000 元/㎡
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