在今年的7月份，就已经听说位于天河区桃园西路的兰亭盛荟要开放售楼部了，“兰亭”二字吸引了分析师的目光，因为“兰亭”系列一向以岭南园林风情园林文化为特色，将古典园林之美融入现代建筑，兰亭的楼盘一直都以优美的社区环境著称，因此分析师决定去看一下这个楼盘会给我们带来什么惊喜。

在出发之前，分析师查了一下天河区（洋房）和兰亭盛荟所在的东圃板块（洋房）近一年的价格走势。从下图可以看出，天河区的成交均价一直保持在3万元/㎡以上，而东圃板块的成交均价则保持在2万元/㎡左右，而兰亭盛荟在2014年拿到的这块地，楼面价格约为12000元/㎡，预计项目的售价也会与东圃板块的成交均价相符。

天河区与东圃板块2014.9-2015.8成交均价（洋房）

交通方面，兰亭盛荟周边有桃园西路站、桃园中路站和杨桃公园总站等多个公交车站，公交站点沿线均可接驳地铁。而距离兰亭盛荟最近的地铁站是5号线的东圃站，从项目到东圃站大约为1.1公里，虽然不远，但由于东圃立交桥底施工难行的缘故，步行至少需要15分钟，对于年轻力壮的分析师来说，这个距离是可以接受的，但若是老人和小孩，步行到地铁站可能会比较吃力，建议在桃园中路站乘坐公交接驳。

周边环境与地铁站示意图 

地铁站实拍

道路实拍

周边环境方面，在分析师印象里基本上都是钢材、钢材、还是钢材。东圃地铁站出来，从黄埔大道东一直到桃园西路，大大小小的钢材市场无处不在，三轮车、货车、集装箱在路上随处可见，各种穿插而过的货车使分析师步步惊心。道路上除了个别沿街小商铺，基本上都是与钢材有关的，这样的环境真的配得上天河区3万元/㎡的均价吗？

经过来众多的钢材市场，终于来到了兰亭盛荟，不过，现在的兰亭盛荟却是这样的……

售楼部

工地

部分楼栋正在施工

不看不知道，看了吓一跳，原来网上流传的7月份开放售楼部都是营销推广信息，售楼部与项目都处于前期施工阶段，暂时看不到它的楼栋和社区景观，更不用说产品户型了。不过从项目的吹风消息中我们可以得知，兰亭盛荟的户型预计为65-116㎡的二至三房，产品种类集中在最受市场欢迎的中小户型，种类丰富，而且迎合市场需要，值得期待。东圃板块目前已经没有在售的新盘了，离兰亭盛荟最近的在售新盘是车陂的富力万科云启，它的洋房主力户型是97-127㎡三至四房，精装均价约29000元/㎡，两者的户型比较相似，兰亭盛荟则更偏向刚需，作为参考，预计兰亭盛荟的价格也会在25000元/㎡左右。至于兰亭盛荟的产品如何、有什么过人之处？分析师将在下一篇文章为大家深入剖析，敬请期待。