近日，广州CRIC房产测评网发布了“广州2015年年度楼盘性价比测评差评榜”，富凯星堤、万地雅涛阁、天韵瑚璟花园、怡康华府和大城云山5项目上榜。其中，富凯星堤为公寓项目，其余均为普通住宅。

（PS:楼盘排名不分先后）

　　总体来看，上榜“差评榜”的楼盘，在售价方面均不同程度高于CRIC房产测评网分析师指导价，这也就意味着，楼盘定价整体偏高。此外，入选差评榜的项目多存在去货慢、配套较弱、产品竞争力不强等共性问题。现在就让我们逐个看看，是什么原因让这些项目上榜年度差评榜的。

　1、  富凯星堤

实际售价：15,000元/㎡

分析师指导价：14,724元/㎡

项目评级：谨慎购买

富凯星堤效果图

上榜理由：

1、项目为独栋公寓，自身配套不足。                 

2、项目虽然位于广钢新城区域，但是周边商业及交通配套匮乏。                                                 

3、虽然售价约为广钢均价的一半，但近四个月的成交不足30套，成交较低。

　　2、  万地雅涛阁

实际售价：7,607元/㎡

分析师指导价：7,075元/㎡

项目评级：谨慎购买

万地雅涛阁效果图

上榜理由：

1、项目位于南沙万顷沙，公共配套不足，交通不便。

2、项目距离南沙中心区和广州城区较远，较为不便。

3、社区规模较小，自身景观资源和配套更为缺乏，周边以农田为主。

　　3、天韵瑚璟花园

实际售价：11,526元/㎡

分析师指导价：10,885元/㎡

项目评级：谨慎购买

天韵瑚璟花园效果图

上榜理由：

1、项目相比周边在售楼盘价格偏高，性价比低。

2、项目距离公共交通较远，且自身并无配备楼巴，出行单一。

3、  社区自身配套和周边的生活配套尚未成型。

　　4、怡康华府

实际售价：10,590元/㎡

分析师指导价：10,438元/㎡

项目评级：谨慎购买

怡康华府效果图

上榜理由：

1、地段优势不明显，自身规模小，配套不足。

2、定价过高，相比周边楼盘缺乏竞争力，去化一般。

3、  楼栋之间距离过密，虽然产品均为小高层，但居住上视野较为压迫。

　　5、大城云山

实际售价：10,590元/㎡

分析师指导价：10,438元/㎡

项目评级：谨慎购买

大城云山效果图

上榜理由：

1、项目均价7500元/平米，高于周边在售楼盘6800-7000元/平米的均价；

2、近半年月均销售约13套，成交偏低，销售情况不理想。

3、项目周边配套少，无轨交规划，出行方式单一，不够便利。

　　分析师认为，上榜差评榜的楼盘，都存在定价虚高的问题，市场接受度低在所难免。主要不是产品的问题，而价格又调到合理水平，大家可考虑出手；另外，上榜楼盘也存在不同程度的配套缺乏问题，可继续关注长期规划，价位合理又有规划利好，在可预算的范围内，也可考虑置业。

　　差评榜免责条款：本差评榜所列楼盘并非指入选楼盘存在质量问题、产品品质过差等情况，而是根据专业评比标准，整合多方客观数据分析，结合楼盘的整体情况，对楼盘性价比进行排序所得评比结果。进入“差评榜”并不意味着该楼盘“不好”，而是本网站认为该楼盘当期售价与其实际品质所对应的合理价值存在一定偏差。该评价仅代表本网站的意见，仅供购房者参考。