南沙万科南方公元又有新货入市！88㎡可做三房！
据广州CRIC房产测评网监测阳光家缘显示，南沙万科南方公元这个月又有新货了！上周五，万科南方公元的自编B6-B8栋拿到了预售证，共有676套新货入市。主要涵盖了72㎡ 的两房，88、95㎡的三房。
项目所在区位图
万科南方公元位于南沙较中心区域，是近几年政府重点建设板块。项目距离黄阁地铁站的距离为3.3公里。去地铁需要靠公交车接驳。
而从商业配套商来看，目前项目周边基本什么都没有，对于居家普通的购物来说，都较为不方便。从教育配套来看，虽然万科南方公元项目规划内并无教育配套，但周边的中、小学选择较多，其中也有不少资质较好的学校，例如：黄阁小学、麒麟中小学等。其中麒麟中学为南沙区一级学校。
从周边的竞品价格来说，目前周边均价已经达到1万/㎡，其中位于地铁黄阁汽车城站旁边的南沙保利城目前的均价为1万/㎡。而万科南方公元上个月的成交均价也高达9,458元/㎡，不过距离地铁站较远，目前从价格上来看，该盘的竞争优势不明显。
从项目产品来分析，万科南方公元是万科继万科府前一号后在南沙的第二个项目。项目在建筑的品质、材质、户型等方面都有明显的提升，主要面向的客户群体为南沙周边上班的群体，以及看中该区域未来发展前景的投资客户。目前，项目推出三房的房源较多，也是项目主打户型，受追捧程度高，部分户型可拥望江资源，高层单位视野开阔，居住舒适度高。每个户型的具体分析如下：
户型图-95平米三房
优点：主卧带卫生间，方便日常生活，私密性高；厨房与卧室相隔较远，受到的油烟影响较少；缺点：一卧室在门口旁，私密性低；横厅设计，过道较长，房间面积较小。
户型图-88平米三房
优势：户型较为方正，北面入户花园与南向阳台形成南北对流；厨房与餐厅相连，可做开放式厨房；餐厅、客厅、阳台连通，尺度感大，采光通风好；休息区与生活区分隔明显，舒适性高。
缺点：卧室与卫生间距离较近，私密性较低。从风水角度看，开门后视野直穿整个房子，较为不利，建议装修时可在客厅与餐厅之间摆设盆栽、酒柜之类以隔开回避。
户型图-72平米二房
优点：生活休息区划分明确，私密性好；阳台朝南，采光视野好，可观揽小区景观；厨房与卧室相隔较远，室内受到的油烟影响较少。
缺点：主卧门口直望洗手间，私密性较差。
-
-
16,207 元/㎡
