大学城因其绿化率高，人居密度低，交通方便而受到一部分购房的青睐。但是想入手大学城板块的楼盘也没想象中的那么容易，皆因大学城岛内的楼盘定位大多较高端。另外随着地铁4号线的开通，以及7号线的动工，大学城可以快捷到达市内各中心，为上班提供了便利。同时，省中医、广大附中、广大附小等基本教育医疗资源的建立，为居民提供了基本的生活需求。所以到底买哪个盘才能买到抵，也成了困扰购房者的一大心病。

  本篇，小编将带为大家详解大学城的4大楼盘，抵不抵，大家一看便知。

星汇文宇

实际售价：23,500元/㎡

分析师指导价：25,038元/㎡

最新评级：推荐购买

星汇文宇效果图

星汇文宇是越秀地产位于大学城的“星汇”系列楼盘之一，该项目享有大学城区域规划，周边居住环境良好。临近广州地铁4号线以及在建设中的地铁7号线大学城南站，步行仅5分钟路程。临近华南快速干线、新光快线、南沙港快线、环城高速、京珠高速、科韵路等多条城市快速干线，出行较为便利。但是由于其售价较高，且户型偏大，更适合一些有实力的改善型买家。

亮点：星汇文宇是越秀地产大学城区域压轴亮相的项目，毗邻岭南印象园，领略岭南历史文化秀美。

不足：周边商业配套相对匮乏，难以满足需求；单价高，总价高，资金压力大。

【户型产品】82-86平两房、112-163平三房、170平四房、166-183平五房。

【装修配置】项目产品以毛坯交付。

【物业服务】3.56元/㎡/月的物业费在区域内的同级项目中收费中不算高。另外，小区二期共规划住户312户，车位共218个，车位配套略为不足。

  【商业配套】项目地处大学城板块，商业配套有北亭商业区、南亭商业区和贝岗商业区，距离项目有一定距离，项目自身无商业配套。

星汇文宇地理位置

 星汇文华

实际售价：25,028元/㎡

分析师指导价：23,865元/㎡

最新评级：谨慎购买

星汇文华效果图

星汇文华位于番禺区大学城华南理工大学运动场盘边，临近地铁4号线大学城南站，周边邻近多个大学城楼盘，生活环境较好，项目主力产品以136-180平方米三房至五房为主，二期“天裔”组团更是主推主推180-210平方米五房，因此单套总价较高。

亮点：洋房为板式结构，广州地铁4号线及未来7号线旁，临近多条城市快速干线，出行较为便利。

不足: 项目周边商业配套匮乏且总价段偏高，主要集中450-550万元之间，资金压力大。

【装修配置】项目产品以毛坯交付。

【物业服务】星汇文华与周边的住宅对比，3.56元/㎡/月的物业费在区域内的同级项目中收费合理。车位配比是1：0.8，对比同区域的楼盘属于中低水平。

【商业配套】项目离周边的商业配套较进，生活起居较不斱便，但项目内部规划有幼儿园，临街商铺已部分迚驻开业，给住户提供便利。

小区商业配套

 大学小筑

实际售价: 26,135元/㎡

分析师指导价: 23,035元/㎡

最新评级：持币观望

大学小筑效果图

小区处于番禺大学城板块，地铁物业，小区临江，周边环境比较安静，适宜居住。项目自身无商业配套，只能依靠北亭商业区、南亭商业区和贝岗商业区，但档次较低，成为其弊端。加上楼盘户型面积偏大，总价偏高，使得其置业门槛过高。单套价格约为500-700万元之间，购房者需要有一定的经济实力。

亮点：项目采用围合式小区设计，洋房全为两梯两户设计，板式结构，南北对流，舒适度高。

不足：大学小筑项目地处大学城内，自身以及周边商业配套匮乏，难以满足业主基本需求。

【装修配置】带全屋豪华装修交付使用。与同价值市场主流装修对比，大学小筑在厨卫配备上做得比较好，从油烟机到冰箱，微波炉到水龙头，大部分都选用了德国知名品牌弗兰卡。

装修配套

【物业服务】物业费5.5元/㎡/月，在同板块中属于较高的水平。项目车库配比为1:2，按一户一车计算，小区内将还有100%的停车位空闲，停车位十分充裕。

【商业配套】小区打造了一个多功能生活会所，涵盖蒸汽桑拿、咖啡吧、书吧、儿童乐园、3D影院、健身室、瑜伽室、画室、琴房等。小区内部规划有幼儿园，有一定教育资源配套。

小区商业配套

 尚轩103

实际售价：21,000元/㎡

分析师指导价：18,502元/㎡

最新评级：持币观望

尚轩103效果图

楼盘定位为大学城区的大户型豪宅项目，21000元/㎡的售价低于板块竞争对手，价格看似“亲民”，但是因为推出的都是大户型，面积达250-310㎡，套均总价在500万元以上，楼盘本身体量较小，因此自身园林、配套资源较差，距离真正豪宅水平有一定的距离。

亮点：紧邻地铁4号线的大学城南站地铁站，其未来规划7号线也交汇于大学城南站。

不足：项目体量小，户型大，总价高。自身景观、配套等资源不丰富，依附其他楼盘。

【装修配置】项目产品分毛坯和精装两种方式交付，263㎡左右的为精装修，带有7000元/㎡的装修。310㎡左右的户型以毛坯交付。

室内展示

【物业服务】3.56元/㎡/月

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