从今年济南的开盘及加推可以感受到，大户型、区位好的改善性项目的销量在持续走高，人们对改善性住宅也在逐渐认可。随着近期中建国熙台项目的开盘销售，历下区又一高端住宅项目入市，为这一区域的市场体量再添生力军的同时，也给周边其他竞品带来了比较大的竞争压力。

山大路上，中建国熙台、茗筑一品、恒大帝景形成一个豪宅三国杀的局面。这三个高端楼盘在价格、区位、产品等指标上，有一定的共性，但又各具特色。下面就让我们来看看吧。

价格

从各项目目前对外报价及成交价来看，三者从总价上绝对是名副其实的城市豪宅。恒大帝景以大平层为主，而茗筑一品小户型也已经基本售罄，所以从总价购买门槛来讲，中建国熙台要低于另外两个楼盘，在投资方面更具有一定优势。

就在8月2日，中建国熙台第一次开盘，共推出4种户型，94㎡两室、124㎡、127㎡和139㎡三室，共推出200余套房源，当天成交约180套，成交总金额接近3个亿，作为改善性住宅，一个月的认筹期，销量较好。

区位

从位置上看，这三个楼盘都紧挨山大路，相互之间距离不远，互为竞品。这一区域算得上是历下区最为核心的版块了，三个项目相互之间的直线距离不超过1km 。

山大路位于历下区较为核心的位置，周边发展成熟。这三个项目距离其他商圈如泉城路商圈、山师、洪家楼商圈都比较近，同时项目距离奥体中心商圈可达性也比较高，这些商圈内不仅有各色餐饮，娱乐设施也是一应俱全。其次三甲医院，如千佛山医院、省中医、中心医院等均在8分钟的车程之内。由于项目周边发展比较成熟，各种小型商店、药店及银行等比较多，生活便利度非常高。

由此可见，三大豪宅项目的区位优势明显，都是历下区目前稀缺的好位置。

产品

从产品层面上看，三大豪宅各有特色。

219㎡四室两厅两卫

恒大帝景以高端客户为目标，大多数房型为多房间、大面积的大平层，例如219㎡四室两厅两卫以及320 ㎡四室两厅三卫，总价在400-600万之间，因而更侧重于针对高端刚需型以及改善型客户等追求高品质生活的人群，对于一家三口的小康之家或者三代同堂的大家庭来讲是再合适不过的了，目前二期小户型已基本售罄，现阶段大户型较多。

160㎡3室2厅2卫

茗筑一品与另外两个项目不同的地方在于，建设有多层住宅，由4栋多层住宅、3栋小高层住宅以及1栋幼儿园组成，多层住宅一梯两户，均价20000元/㎡左右，小高层住宅两梯三户，均价16000元/㎡左右。茗筑一品主要面向的也是高端客户，尤其是多层住宅，在所处地段算是比较稀缺的类型。

中建国熙台首次开盘为7#及10#西单元，户型面积为94㎡、124㎡、138㎡，户型整体设计偏改善。相比较周边的竞品茗筑一品的多层、小高层和恒大帝景的大平层户型来说，中建国熙台的户型更满足于收入较高的小家庭、老人或者年轻的住户需求，且相比较另两个项目的总价段低，在投注方面也更具有优势。

中建国熙台、恒大帝景、茗筑一品算得上是济南高端住宅的代表了。同在一个板块，这三个楼盘高层、小高层、多层产品不同，大中小户型一应俱全，迎合了人们对产品及居住舒适度的不同需求。除了以上提到的几点之外，项目的物业服务、品牌影响力等也是能对购房者产生较大影响的因素。