现在大家已经基本上知道住宅的产权年限是70年，办公和公寓类的是40年；住宅的话从拿地开始计算产权年限，等你入住的时候，有个67、68年的年限都是正常的现象。可是，目前济南房地产市场上还存在产权不足50年的在售楼盘，它们大多是工业用地后期转做的住宅用地，又或者是综合类用地，自身产权年限就不足50年，再加上开发商建设、销售的时间，往往购房者入住以后，产权只剩下40年左右。

今天小编给大家整理了三个这样的楼盘，梳理下来我们发现，这三个楼盘售价普遍不低，而且综合价格、销量、配套、周边竞品等等因素，CRIC房产测评网给他们的推荐等级都是谨慎推荐。

舜兴东方

销售状态：舜兴东方总共只有6栋楼，准现房和期房同时在售，准现房户型面积在150-220㎡之间，期房有90㎡、154㎡和197㎡的户型可选。目前房源比较充足。

销售价格：准现房13500元/㎡；期房2015年年底交房，售价12700-13000元/㎡。

CRIC房产测评网分析师指导价：准现房13324元/㎡。

CRIC房产测评网推荐等级：谨慎推荐

舜兴东方

分析师韩翠翠：

舜兴东方近期销售状况不是很好，一是因为单价、总价都较高，购房群体本来就不是以刚需为主的；第二点恐怕和它的产权年限不足50年有很大关系。

根据CRIC房产测评网了解，舜兴东方地块原本是规划的教育用地，但是后来市政规划变动，改乘了住宅，这也是这块地整体体量较小的原因。从开发商2007年拿地算起，现在的产权年限仅剩42年。

大多数购买这个小区的购房者是奔着他所属的辅仁学区去的。但是整体来看，这个楼盘升值潜力较小，现阶段周边楼盘与他的学区相同，价格也相当，所以舜兴东方性价比就会较小。 【查看详细测评】

冠华紫御台（历山吉第）

销售状态：目前11#楼在售，8#楼在认筹。

销售价格：9900-10000元/㎡

CRIC房产测评网分析师指导价：9478

CRIC房产测评网推荐等级：谨慎推荐

冠华紫御台

分析师王云：

冠华紫御台最大的优势是学区，小区内建有幼儿园，小学上解放路第二小学，对口初中是济南市第五中学，学区较好；而且这个楼盘的位置距离市中心较近，是中心区域少有的楼盘之一。但是，这个楼盘原本的土地性质是工业用地，后期改成的住宅用地，产权年限仅到2054年，也就是说，目前只剩下39年了。

之所以给出谨慎推荐的评级，除了产权年限较短以外，还因为这个楼盘周边生活环境较差，靠近高架桥，周边道路堵车状况较为严重，噪音、空气污染严重；这个楼盘公摊出奇的小，高层公摊一般在23%左右，这个楼盘只有17.8%，虽然公摊小可以提高业主的得房率，但是相应的公共部分会非常狭小，后期一定程度导航会影响业主生活。【查看详细测评】

知山雅筑

销售状态：目前3、5、7号楼全部售罄，1、2号楼剩余房源较少，剩余房源相对较多的是4号楼

销售价格：8200-8500元/㎡

CRIC房产测评网分析师指导价：7251元/㎡

CRIC房产测评网推荐等级：持币观望

知山雅筑

分析师李臻：

这个楼盘最大亮点是密度较低，均为11层小高层，一梯三户，公摊为15.4%，与周边公摊都在22-25%的高层相比，其优势还是比较大的。

虽然周边有双龙庄小学、育贤中学，但这个楼盘目前尚无对口小学、中学，仅在项目东南侧建有幼儿园教育规划用地。之所以将此项目设定为持币观望评级，除了学校问题，还有一个原因是它的产权年限，这个楼盘原本的土地性质是综合用地，使用年限仅有50年，相对于其他住宅项目的70年产权来说，此项目少了20年的居住、使用权利。【查看详细测评】