春节淡季影响的淡去，两会后政策利好的春风不断吹来，三月楼市在下半月开始回暖，最后一周，随着新增供应力度的加大而明显翘尾，供应与成交面积分别环比二月上涨63.87%和69.31%。虽然作为“金三”，供应市场方面较往年逊色不少，但成交量与2014年同期相比持平。由于今年的“金三”启动较晚，加上两会后，金融机构和各地方政府扶持楼市政策陆续出台的预期，预计四月乃至二季度，楼市将有一轮持续回暖的动作。

3月下半月回暖，不少楼盘都开盘推新，南京CRIC房产测评网推出3月新开楼盘性价比测评榜，针对楼盘的价格，产品与居住体验进行多维度科学测评，并与同区域或同类型的项目进行对比，形成较为完整的性价比测评标准，入选楼盘为本月新开楼盘，且被评“推荐购买”的项目。

3月新开楼盘性价比测评榜TOP5中，朗诗保利麓院凭借其较好的产品品质和地段发展潜力位居排行榜榜首。上榜项目区位分布较为均衡。从项目产品来看，上榜的项目既有刚需，也有改善，项目定位差距较大，但共同的优势是都具有较高的性价比。下面对榜单的TOP5进行详细的点评和介绍。

附：整个测评模型分为3类指标：销售类、产品类、房价指数类。测评方法均按5分制打分法。最终加权得出项目总分，并进行排序。

TOP1 朗诗保利麓院

实际售价：22013元/平米

分析师指导价：23312元/平米

推荐评级：推荐购买

开盘时间：2015年3月22日

开盘房源：北院联排别墅共计55套房源

开盘户型：推出产品为联排别墅，面积241-403平方米

销售情况：截至3月29日，剩余可售套数为55套。

项目总分：4.079

销售指数打分：3.00 产品指数打分：3.93 房价指数打分：5.00 

CRIC房产测评网点评：朗诗保利麓院位于灵山北路与汇通路交界处，地处仙林副城的核心位置，紧邻灵山，西据紫金山，北临羊山，大浦塘水库在望，居住环境优越。项目周边有轨道交通2号线学则路和仙林中心站，规划中的地铁4号线也将经过项目所在的位置，交通出行较为便利。另外周边教育资源丰富且能级较高，包括了南师附中，南师附小，南外仙林分校等一系列品牌学校配置，项目本身有配套学区，更在一定程度上解决了业主孩子上学的问题，项目本次推出的是叠加别墅，整体规划布局合理，基本做到了户户门外有景，配合低容积率，较好的景观排布，使得每户的采光通风较好，日照时间也较长。

TOP2 涟城

实际售价：28000元/平米

分析师指导价：28445元/平米

推荐评级：推荐购买

开盘时间：2015年3月22日

开盘房源：E2、G1、G2共计562套房源

开盘户型：推出户型以三房和四房为主，面积132-302平方米

销售情况：截至3月30日，剩余可售套数为462套。

项目总分：3.98

销售指数打分：4.69 产品指数打分：3.49 房价指数打分：3.82 

CRIC房产测评网点评：

该楼盘地处南京河西板块中部区域，怡康街与西城路交界处，位于河西CBD核心区域边缘，与河西CBD主干道相邻，周边有多处地铁站和有轨电车等基础设施，交通出行十分便捷。项目交通条件并不会对外来客群的导入产生牵制，考虑到区域土地存量渐少、价格水平处于高位，该案适合主城及周边高端置业者购买作为改善性住房居住或投资使用。该楼盘为世界五百强辖下企业和记黄埔地产进驻南京首作，地处河西板块中部，产品以350㎡毛坯联排别墅和135-180㎡精装高层住宅为主，更配以高端商务、时尚购物等配套，是主城内比较稀缺的高端综合性社区，全部建成投入使用后房价将有进一步的升值空间。 

TOP3 荣盛龙湖半岛

实际售价：6600元/平米

分析师指导价：6621元/平米

推荐评级：推荐购买

开盘时间：2015年3月22日

开盘房源：1、2、3、5、6、19、20、23栋共计880套房源

开盘户型：推出户型以二房为主，面积62-85平方米

销售情况：截至3月30日，剩余可售套数为765套。

项目总分：3.943

销售指数打分：5.00 产品指数打分：3.61 房价指数打分：3.4 

CRIC房产测评网点评：

项目处于六合经济开发区境内的龙池-葫芦套风景区，有着南京独一无二的双水岸环境，是六合区规模最大楼盘。交通方面，地铁S8号线龙池站距离本项目仅有10分钟的路程，并与即将通车的地铁3号线在泰冯路站无缝对接；自身配套有龙湖半岛幼儿园、金陵中学龙湖分校等教育资源，教学条件十分齐全。在中小户型设计上都比较紧凑，迎合了刚需置业者的购房需求。该项目在江北各盘中有绝对的价格优势，持续热销，品质也有一定的保证。

TOP4 恒大翡翠华庭

实际售价：6600元/平米

分析师指导价：6621元/平米

推荐评级：推荐购买

开盘时间：2015年3月25日

开盘房源：8、9号楼共计130套房源

开盘户型：推出户型以四室和五室大户型为主，面积172-203平方米

销售情况：截至3月30日，剩余可售套数为130套。

项目总分：3.593

销售指数打分：3.00 产品指数打分：3.98 房价指数打分：3.75 

CRIC房产测评网点评：

恒大翡翠华庭项目位于玄武区红山街道华飞路1号地块，总建面积32万方，毗邻地铁1号线迈皋桥站及未来的地铁6号线，对外交通十分便利。只需15分钟便可抵达新街口，20分钟可畅通南京三大中心区。由于项目地处老城区，教育资源丰富。2km范围内分布有多个幼儿园、小学、中学，以及各类型职业技能培训学校。整体来说，学校的能级较低，优质教育资源较为欠缺。恒大翡翠华庭此次开盘推出的住宅基本都是在三房以上大户型，适合改善型客群使用，其中五房结构儿童房、长辈房，满足家人全面需求，四房结构中两房次卧，家庭成员空间设计合理，主卧套间设有观景飘窗，舒适度高。

TOP5 群盛北江豪庭

实际售价：9700元/平米

分析师指导价：9721元/平米

推荐评级：推荐购买

开盘时间：2015年3月13日

开盘房源：35号楼共计90套房源

开盘户型：推出户型以二房二厅为主，面积91-100平方米

销售情况：截至3月30日，剩余可售套数为90套。

项目总分：3.396

销售指数打分：3.00 产品指数打分：3.83 房价指数打分：3.37 

CRIC房产测评网点评：

群盛北江豪庭位于浦口区珠江镇雨山西路89号，属于江北板块，板块地理位置较远，该楼盘距离轨交地铁10号线雨山路站1.5公里左右，交通出行稍有不便，教育资源方面，项目自身规划建有一所幼儿园，周边教育资源有浦口区实验幼儿园、浦口区人民小学、浦口区第二中学等。目前项目中小面积的高层户型较多，考虑到项目整体较低的价格水平，总价门槛低，主城刚需或首置客户及周边有改善型需求的购房者可以考虑入手。

《免责声明》:本网站所载的测评榜内容均依据专业测评规则所产生，依托专业官方数据及市场调研数据。本网站所载排名和观点仅代表本网站的客观分析，仅供投资者投资购买参考。本网站所载排名和观点会随市场实际情况的变化予以调整或变更。投资者任何投资购买行为或后果与本网站无关。