对于南京楼市，2015这一年可说是将载入史册的一年。无论从新房销量、房价涨幅，还是土地拍卖记录来看，南京楼市的表现只能用“任性”二字来形容。国家统计局发布的11月70大中城市房价指数中，南京再次以环比1.4%的涨幅位居全国第三，仅次于深圳、上海，这已经是自今年3月份以来，南京房价连续第9个月上涨。

截至12月30日，南京楼市今年商品房的累计成交量已达到107435套，冲破了2009年创下的全年成交100498套纪录，成为南京楼市史上最火的一年。同时，南京商品房存量也降到了5万套以下。

今年7月份南京商品住宅成交首度破万达到10586套，8月维持在10156套成交高位，金九银十以来每月皆创纪录，成交量分别达到10609、11618、15139套，本月截止到30日，商品住宅成交已达15008套，有望超越11月成交套数，但较11月总成交金额仍有差距，可见本月成交偏向刚需。

12月推盘量也创新高，南京碧桂园首开推1300套房源，成一次性推出房源量最高的楼盘。朗诗熙华府推出216套精装科技房源，均价31000元/平米，鲁能公馆作为河西南地王，首开的368套房源当场售罄，均价为29000元/平米，皆刷新区域房价天花板。城北鼓楼滨江两家纯新盘深业滨江半岛和证大大拇指广场也在12月先后入市，取得不错的销售成绩。明年的1、2月份将进入楼市的传统淡季，但依据目前南京楼市的红火程度，2016年年初依旧会处于比较好的状态。

CRIC房产测评网以克而瑞房价数据库的海量数据和克而瑞多年进行的大数据研究作为基础，立足于购房者角度，推出了“近期预开楼盘推荐榜”。这份榜单的评定标准结合了楼盘的价格指标和产品指标，由CRIC房产测评网的专业分析师团队依靠多年的实地调研经验综合评出，着重于预开楼盘的性价比，具有比较强的实际指导意义。

本月推出的近期预开盘楼盘分别位于城中、江宁和城南。上榜楼盘中，城中的泰禾南京院子占据稀缺的高价值区位，定位高端别墅，具有深厚的文化底蕴；江宁的中国铁建原香颂深入江宁镇中心，配套成熟；明发浦泰梦幻家和金浦翡翠谷虽都位于城南，但定位有所区别，梦幻家定位刚需需求，金浦翡翠谷则定位为中高端精品社区。

附：整个测评模型分为2类指标：产品类和价格类，测评方法均按5分制打分法，最终加权得出项目总分，并进行排序。

推荐楼盘一  泰禾南京院子

板块：城中

预计开盘时间：待定

开盘房源：中国院落式别墅

开盘户型：待定

综合评分：4.682   产品指数评分：4.47  房价指数评分：5

分析师点评：项目紧靠三山街地铁站，离夫子庙、新街口仅数分钟路程。建筑总高度9米以下，将建成88栋中国院落式别墅，属新版历史文化名城保护规划确定的城南历史城区范围。 该项目开发商为中国房地产企业50强、亚洲十大豪宅缔造者——泰禾集团。泰禾“院子系”产品，是泰禾集团高端产品线，它以其极致研磨的中国建筑文化，深入探究国人居住情怀，以“门、庭、巷、院”的建筑价值体系，营造中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。

推荐楼盘二  中国铁建原香颂

板块：江宁

预计开盘时间：待定

开盘房源：待定

开盘户型：待定

综合评分：3.938    产品指数评分：3.61   房价指数评分：4.43  

分析师点评：项目位于江宁滨江，规划打造15栋住宅、部分底商和一所12班的幼儿园，其中9栋18层高层、4栋17层高层、2栋11层小高层。项目深入江宁镇中心，周边配套较为成熟，但能级不高，未来距项目400米处將建成6万方的大型商业综合体，满足一站式购物需求。

推荐楼盘三  明发浦泰梦幻家

板块：城南

预计开盘时间：2016年1月

开盘房源：8、10、11号楼，共299套房源。

开盘户型：面积为 76、85、120㎡

综合评分：3.836  产品指数评分：3.84  房价指数评分：3.83  

分析师点评：梦幻家是明发集团和南京浦泰房地产首次合作重点开发项目，项目全部为19层高层物业，梦幻家的户型定位刚需需求，76-120㎡“N+1”户型，可改造性强。项目距离河西较近，有很大的地段升值潜力；未来有已规划的8号线、9号线地铁，以及在建的宁和城际线，交通便利；纯板式结构，空间变动灵活；自配建用地面积不小于6000㎡的基层社区中心，可以缓解项目周边配套的不足。　

推荐楼盘四  金浦翡翠谷

板块：城南

预计开盘时间：2016年1月 8日

开盘房源：1号楼74套房源

开盘户型：面积为100-123㎡

综合评分：3.618   产品指数评分：4.03  房价指数评分：3 

分析师点评：项目位于地铁小行站南，连接河西CBD和南站商圈，区域发展潜力大，交通便捷，周边配套丰富。开发商金浦地产于项目南侧租赁14万方绿氧公园，翡翠谷业主可私享自然与健康。项目定位为中高端精品社区，英伦建筑风格、新古典景观风格。共规划4幢楼，260套毛坯房源，1幢6+1层花园洋房，建筑面积为100-140㎡；3幢19层高层房源，户型建筑面积为100-123㎡，可说是一个体量较小的项目。

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