随着由一线城市发起、部分二线城市接棒的这一轮房价上涨狂潮，终于在限价和一线城市已经开始的限购政策“高压”之下，显现回落的态势。例如上海于3月25日出台了最严限购令，要求购房者的社保必须连续交满60个月，才能取得购房资格。4月上海普通住宅成交面积与成交均价应声回落，环比3月分别下降50%和9%，效果立竿见影。

 由于一线城市的严控，南京、合肥、厦门三个二线城市，加上甚至未被国家统计局列入全国70个大中城市监测范围的苏州，因楼市表现依然抢眼而被推上前台，并冠以房价上涨“四小龙”美名。

 就说南京吧，5月最流行的开盘“宣言”是无优惠购房，但是这已不是购房者关注的重点，能抢到一套房才最重要。手拿几百万，也只能将就哪怕不是自己心仪和选择了已久的那套的购房者多了去了。他们还自当庆幸，迎接着更多没抢到房的羡慕嫉妒恨的目光去交认购金，比中了百万大奖还开心。当一种商品的供求关系到了如此不科学、不理性的地步，当买房子比买萝卜白菜还“被随便”，不问价格只管抢的……这情景有没有能联想起点什么来？

 然而经验告诉我们，楼市的天空从来都不是只有阳光和蔚蓝，谁能保证劈向南京房价的雷不是已经在路上了呢？在人民日报5月9日头版那篇「权威人士」的访谈中，严厉批评了一季度大规模放水刺激经济的手段，也谈到“恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫（泡沫这个词在人民日报上难得引用），这个教训必须汲取。”接着 5月20日，“中央深改组第24次会议”召开。当天下午新华社发了新闻稿，其中重点提到：现阶段推出的短期调控手段，也要注意同改革目标一致起来，推动形成完善的体制机制。

 撇开其它，只看二者对近期部分城市楼市疯狂的言论导向，是不是云已在凝结？于是房价首当其冲的二线城市做出反应：木秀于林的准二线城市苏州第一个疯传要出台限购政策，并且条款设计思路清晰，虽后来被辟谣，但说是完全的空穴来风未免牵强。不过限购政策没落地，苏州还是很快出台了前所未闻的“禁地王令”，并已导致两幅土地流拍，业界哗然，引来争论无数。

 不但政府，开发商的心理也起了微妙的变化。一个典型的例子是：5月20日杭州拍了一块宅地，有26家开发商摩拳擦掌地报名参拍，其中8家央企，然而预想得到的疯狂举牌竞价并没有上演，现场只有六七家完成出价，仅仅拍了8轮就快速结束，能说不是因为疯传苏州、南京加入限购，杭州也将“山雨欲来风满楼”的原因？

 再回过头来看南京。南京楼市去年一季度起步、二季度起飞、连续14个月房价同比上涨、库存量连创历史新低，下降到2.5万套。这还只是账面库存，也就是网上房地产因开发商抵押后被限制的房源以及要么是开发商惜售、要么就是六合、溧水、高淳等偏远区域部分项目的存量，和刚拿到销许还未开盘的量等等。如果剔除这些特例情况，南京的有效库存真心无几，不然购房者不会为了一套房子拿出上天入地的本领来抢夺，因为缺啊。所以开发商在看到了巨大的涨价空间后，才敢频频出手抢地王。

 从上表可以看出，今年前5个月四次拍地，拍出地王9幅中，6幅楼面地价贵过该片区当月的房价，最高的一幅地价比当月房价高47.8%！，如果该地块开发，土地成本加上建安、装修、营销、财务成本和各种税费及房企一般利润，房价起码要是目前该片区均价（珠江镇至5月23日最新均价为19418元/平米）的200%，片区楼盘最高房价（明发珠江国际5月23日最新均价为23196元/平米） 的172%！而以目前越来越严的“被限价”情形看，只要该项目不能脱离区域本身的资质和价格体系制定首开价，则其在销售周期内是很难保本的，更不要奢谈盈利。

 如此看，上表中其它地王的命运也是半斤八两。那么如果再加上限购呢？看上海3月底出政策、4月立竿见影的市场表现，不但显著地调回了50%的成交量，还成功降低了9%的成交价格。成交量是价格存在更真实的意义所在，如果由于成交量的大幅回落导致买方市场进入观望期，成交量一旦连续回落，则土地成本低的楼盘势必率先采取以价换量、主动降价回款的行动，那么现在高位运行的房价还能坚持住多久呢？或许这也正是南京没有急于出台限购政策的原因吧，毕竟无论限购还是什么别的政策，其目的是为了控制之前房价的过快上涨、稳定楼市，而不是为了矫枉过正地造成楼市的大逆转，因为鼓足勇气抢地王的企业毕竟为南京财政收入做出了更加突出的贡献，仅从这个层面考虑也需慎重才对。

       所以笔者认为，6月端午节后的第五次土拍依然会火爆，而且缺地得狠的房企或许还是会出手举出地王，但是全面刷新今年各区域新晋地王的可能性已经不是很大了。