据克而瑞统计，5月南京新建商品住宅共成交187.98万平，成交均价为19526元/平，环比上涨22.07%，单价涨幅如此之高，得益于改善楼盘的集中加推。

目前，南京楼市虽仍在火热之中，但许多人已察觉出楼市中些许的异样，南京楼市漫长的高亢期或将迎来转折，而开发商也加紧出货。据统计，6月将有60盘近1.3万套源入市，其中包括11家纯新盘。   

CRIC房产测评网以克而瑞房价数据库的海量数据和克而瑞多年进行的大数据研究作为基础，立足于购房者角度，推出了“近期预开楼盘推荐榜”。这份榜单的评定标准结合了楼盘的价格指标和产品指标，由CRIC房产测评网的专业分析师团队依靠多年的实地调研经验综合评出，着重于预开楼盘的性价比，具有比较强的实际指导意义。

本月推出的近期预开盘楼盘分别为城中高端项目和河西科技住宅。上榜楼盘中，城中的泰禾南京院子和万科安品園舍占据稀缺的高价值区位，定位高端别墅，具有深厚的文化底蕴；朗诗熙华府位于河西南部中心位置，是河西南唯一科技住宅，有较高的升值潜力。

附：整个测评模型分为2类指标：产品类和价格类，测评方法均按5分制打分法，最终加权得出项目总分，并进行排序。

推荐楼盘一  泰禾南京院子

板块：城中

预计开盘时间：待定

开盘房源：新中式别墅

综合评分：4.63   产品指数评分：4.47  房价指数评分：4.87

分析师点评：项目紧靠三山街地铁站，离夫子庙、新街口仅数分钟路程。建筑总高度9米以下，将建成88栋中国院落式别墅，属新版历史文化名城保护规划确定的城南历史城区范围。 该项目开发商为中国房地产企业50强、亚洲十大豪宅缔造者——泰禾集团。泰禾“院子系”产品，是泰禾集团高端产品线，它以其极致研磨的中国建筑文化，深入探究国人居住情怀，以“门、庭、巷、院”的建筑价值体系，营造中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。

推荐楼盘二  万科安品園舍

板块：城中

预计开盘时间：待定

开盘房源：11、12幢，共10套房源

开盘户型：面积420-620㎡。

综合评分：4.576   产品指数评分：4.36  房价指数评分：4.9

分析师点评：项目位于秦淮区安品街牙檀巷，在城南历史城区西北角，建成后，该项目将是南京万科唯一在售的千万级豪宅项目。 项目容积率0.86，拟建86户低层院落式住宅，规划延续原方案“街-巷-院-井”的路网结构、坡屋顶的建筑与院落的错落组合、街巷线型绿化和庭院内高大乔木结合的绿化体系。

推荐楼盘三  朗诗熙华府

板块：河西

预计开盘时间：待定

开盘房源：3、7号楼，共212套房源

开盘户型： 90㎡两房、140㎡三房。

综合评分：4.354   产品指数评分：4.09  房价指数评分：4.75

分析师点评：朗诗熙华府位于河西南部——河西板块CBD三期中心，规划中是7、12号轨道交通的交汇处，周边商业和公建配套基本处在规划或建设中，是正在崛起的价值区。项目为朗诗、招商、上海建工共同开发建设，是河西南唯一科技住宅，为朗诗的物业管理服务。

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