逆天！7月南京楼市完美落幕，传统的淡季在南京楼市不淡反倒很火爆，今年以来，南京全市成交均价涨势明显，但均未突破2字头，7月南京商品住宅均价20782.33元/平方米（含高淳溧水两区），“一房难求”、“抢房”、“日光盘”在南京7月的南京楼市中依旧上演。

7月南京商品住宅成交面积达到146.01万方，环比上涨6.22%，成交均价环比上涨4.02%。

7月南京商品住宅成交面积同比去年上涨21.29%，成交均价同比去年46.17%。

纯新盘大量入市是7月南京楼市的一大亮点，这当中包括了招商1872公园里、弘阳燕江府、弘阳春上西江、北辰旭辉铂悦金陵等，老盘也不甘示弱携大批房源入市，如海峡城、启迪方洲、中垠紫金观邸等多盘，总体来说，南京高价房有被“摁住”的趋势，但整体房价成交也处于高位态势，但市场观察来看，高价房能够站稳脚跟。如今的楼市，购房者们也明白了不一定便宜的房源才算是高价比房。

从“南京2016年7月份南京楼盘性价比测评榜”TOP10排行榜中，河西板块的佳兆业城市广场斩获TOP榜首，朗诗熙华府和海峡城分别位于榜单第二、第三，河西板块三盘入榜，表现十分抢眼，河西这两年一直处于高价增长的态势，虽然南京市场有一定的调整动作，但购房者们也清晰认识到，高价回落的可能性不太高，再加之河西板块本身对改善型客户的吸引度比较大，板块内项目均是“高标准”的面貌，性价比自然较高。

7月前10榜单中，招商、碧桂园、高科等这些致力于打造品质产品的房企大鳄代表项目纷纷入榜，成为了置业者心中的高性价比项目。

CRIC房产测评网以克而瑞房价数据库的海量数据和克而瑞多年进行的大数据研究作为基础，立足于购房者角度，推出了“南京2016年7月份楼盘性价比测评榜”。这份榜单的评定标准结合了楼盘的销售指标、产品指标和房价指标，由CRIC房产测评网的专业分析师团队依靠多年的实地调研经验综合评出，着重于2016年7月份南京楼盘的性价比，具有比较强的实际指导意义。

附：整个测评模型分为3类指标：销售类、产品类、房价指数类。测评方法均按5分制打分法。最终加权得出项目总分，并进行排序。

Top1佳兆业城市广场 佳兆业

实际售价：34950元/㎡

分析师指导价：35473元/㎡

推荐评级：推荐购买

综合评分:4.179

销售指数打分：4.12产品指数打分：4.93房价指数打分：3.66

分析师点评：佳兆业城市广场位于河西南部—河西板块CBD三期中心，规划中是7、12号轨道交通的交汇处，周边商业和公建配套基本处在规划或建设中，是正在崛起的价值区。河西一直是高端居所，南京价格高地之处，而河西南部目前均为大型品质开发商进驻，项目定位高端，未来的土地及房价市场也会随着板块的利好增加，发展前景较好。但周边的配套设施还不成熟，居住氛围有待提升；河西板块正处在快速发展阶段，随着政府的迁入、青奥会的成功举办、江北新区有力推动，发展趋势明朗，成为许多人安家及投资客户的选择。

Top2朗诗熙华府 朗诗置业；上海建工

实际售价：35259元/㎡

分析师指导价：35582元/㎡ 

推荐评级：推荐购买

综合评分：4.159

销售指数打分：5产品指数打分：4.09房价指数打分：3.58

分析师点评：朗诗熙和府主打70-140平米的两房、三房产品。目前公开了五种户型。其中89（近90）平米户型共有两种，为两室两厅设计，符合了刚性需求；120、140平米为纯改善东西边户性，南北通透，符合了改善需求。虽然价格偏高于周边项目，项目整体打造科技住宅，延续了朗诗“恒温、恒氧、恒湿”住宅品质，朗诗在本土开发多个项目口碑均比较高。

Top3海峡城 世茂股份

实际售价：32200元/㎡

分析师指导价：32318元/㎡ 

推荐评级：推荐购买

综合评分：4.127

销售指数打分：5产品指数打分：4.09房价指数打分：3.5

分析师点评：海峡城主要打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体，以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。项目建成后将集聚30万人办公、居住、旅游消费。

Top4招商1872公园里 招商蛇口

实际售价：24600元/㎡

分析师指导价：24888元/㎡ 

推荐评级：推荐购买

综合评分：4.121

销售指数打分：5产品指数打分：3.91房价指数打分：3.62

分析师点评：项目从产品设计上看，主要针对刚需、刚改客户，主要体现的是功能性和实用性。目前价位适合能够接受这个价位的刚需、刚改性人群购买。尤其是预算在这范围内，又想住得宽敞些的人群。招商公园里共有5栋高层住宅，以中央景观为主轴形成围合式社区。由于项目体量较小，仅规划有社区商业，无会所等配套。不过项目处于燕子矶新城，未来规划配套较为完善。

Top5保利朗诗蔚蓝  保利地产;朗诗置业

实际售价：29000元/㎡

分析师指导价：29008元/㎡ 

推荐评级：推荐购买

综合评分：4.121

销售指数打分：4.91产品指数打分：4房价指数打分：3.62

分析师点评：保利朗诗蔚蓝项目的户型设计基本都较为方正，朝南空间充足，保证较好的采光性；阳台有超过一半的赠送面积，提高舒适度及性价比；为了保证朝南空间的面积，户型设计中不可避免的牺牲了房间的通透性能，但是该项目的亮点为精装科技住宅，新风系统会帮助缓解通透性不强的问题。朗诗绿色地产在科技住宅方面一直都保持着较好的口碑，该项目也力图在“空气、温度、湿度、声、光、精装”这六大室内健康环境，打造出一个健康、舒适、人性化的住宅社区，并全部采用精装修交付。

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