调控之下谁坐收渔翁之利？ 河西商铺热力难挡
3月以来，全国楼市新政密集，南京也在3月迎来两条新政：10日，南京发布商业办公类建筑不得按住宅套型设计；15日，南京发文正式扩大限购范围至高淳、溧水、六合，进一步缩小了购房者可选择的范围。而如今似乎只有商铺类产品未被新政波及，但在新政挤压之下，商业渐渐成为投资者追捧的热点，坐收渔翁之利。
据克而瑞数据显示，公寓新政出台之后，南京商业成交量猛增，第11周成交量为2.92万㎡，同比上涨218.47%。从数据可以看出，新政后成交量明显高于新政前，在成交市场一片大好下，供应量也迎来小高峰，第15周集中供应3.38万㎡，环比上涨254.51%。
2017年6周-16周商业成交供应数据
从板块来看，住宅供应稀缺、投资热度高的河西板块4月上半月（4.1-4.15）成交量达到1.03万㎡，占比全市28.22%，成为上半月商业成交量最高的板块。成交大部分来自于金地中心风华、鲁能公馆、宏图上水云锦配建的商铺。
2017年4月1日15日各版块商业成交供应数据
受限购、限价等市场调控影响，南京住宅项目库存紧缺，供应量不足，一房难求让投资路走的颇为艰辛。不限购不限贷的商业项目开始走俏，从商业的供应来看，大部分供应量来自住宅项目配建的商业，这些商业一般供应周期晚于住宅，经过前几年住宅的开发、销售，临街商业也迎来销售高峰期。
相对住宅而言，商业产品投资相对稳健，若想获得高回报率高，选择一处品牌实力强、地段好、人流旺、配套齐全、产品规划好的商业更为重要。坐落在河西板块的宏图上水云锦临街商铺正在热销中，项目紧邻河西万达、奥体中心，在位置上占据绝对优势，项目的北侧还有南京未来的地标性建筑——金鹰国际，与各大型商业之间客流互通，保障丰富的客源。
便捷的交通是吸引客流的重要原因之一，宏图上水云锦周边有2号线、7号线（即将开通）双地铁，再加上应天高架、江东中路、兴隆大街三条河西黄金要道，可以为商铺引流大量客源，保障商铺的活力。
宏图上水云锦目前商铺均价在4-8万/㎡，参考目前河西的铺面总价和租金均价，保守估计年回报率可达7%以上，收益可期。
-
-
45,000 元/㎡
