公寓能成楼市投资“新宠”吗?
在住宅性房产严格限购环境下，自去年下半年开始，南京的商办公寓市场开始备受关注。
而自3月10日南京出台“叫停商改住”、商业办公建筑不得按住宅套型设计的新规之后，南京楼市的公寓市场的认购成交量更是有了显著的提升。但没想到的是，近日楼市曝出部分公寓开发商想借此机会对公寓进行“捂盘待涨”。
据了解南京电建地产海赋尚城涉嫌捂盘惜售，并且类似现象在南京公寓市场中并不是个案，尤其是在近期公寓市场走俏的背景下，“挤牙膏”式推房的公寓不在少数，南京中冶盛世滨江也同样涉嫌“捂盘”行为。
对此有专家建议相关主管部门应该加强市场监管，同时曝光并严惩一批楼盘的违规行为，以确保市场交易秩序良好、稳定房地产市场的健康发展。
那么，公寓市场到底有多火？据CRIC数据统计，2016年1季度，南京公寓成交1938套房源，2017年1季度共成交2199套，同比增长13.5%。而自从2017年3月份商改住被禁后，南京整个3月共成交1158套公寓，占整个1季度成交量的52.7%。
公寓升温不仅表现在成交量的上涨，公寓规划的土地也受到高度关注，在3月30日的南京双限升级后首场土拍中，商住用地遭到开发商的哄抢，江宁禄口的两幅商住用地G02和G06楼面价也分别达到12842元/㎡和12459元/㎡，目前禄口公寓产品比较稀缺，该类地块受热捧的同时，拿地成本也会相应提升，随着公寓的销售价格也水涨船高。因此，对于在售的公寓而言，出现公寓热销的局面也就不足为奇。
目前，南京公寓产品成交均价为17952元/㎡，从2016年至今，公寓均价最高为27661元/㎡，目前在售的商业公寓项目中，价格最高的是位于河西板块的涵碧楼、南京缤润汇等，销售价达到40000元/㎡左右，而价格最低则为是位于江宁滨江板块的绿地国际花都、宝驰景秀苑，精装公寓价格仅8000元/㎡。而南京即将首开的纯新盘公寓也有不少，具体如下：
近期的限购限贷以及禁止“商改住”确实在公寓领域起到了销售助推的作用。但是公寓产品价值有限，加上目前市场上公寓产品参差不齐，所以对于公寓产品的选择仍需要慎重。
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24,447 元/㎡
