三湘-这么做会没朋友的！
松江区是上海新房成交的热点区域之一，被研究的也比较透彻了。分析师近日例行公事的对松江的项目进行了监测，结果发现了奇怪的数据。
松江区域各项目报价地理位置表
在泗泾均价快上25000，新城均价已经上25000的年代，三湘20000元/㎡的报价是什么节奏？莫不是分析师老眼昏花了？于是分析师默默的打了售楼处热线，询问信息的真实性。结果，分析师再次被震惊了“就是这个报价，还包括4000元/㎡的德系科技精装！”。拾起下巴，分析师转身就往松江跑。
到了现场，一看平面图，分析师顿时理解了报价，怪不得这么便宜，感情是个筒子楼啊。
楼栋示意图
本着不能白跑一趟的想法，分析师顺便就把样板间给看了，结果分析师和分析师的小伙伴的都惊呆了，三湘，你这么做肯定会没朋友的！
话不多说，来看项目。
项目是4梯8户的楼层布局，看着觉得户型很多，但其实布局非常相似，感觉就是一个模板用了8次的节奏。但有个小细节，01、03、06、08的厅是明厅，而02、04、05、07室的厅
是暗厅。那么暗厅和明厅的区别有多大呢？
大厅采光明暗对比
在关上房门后，02室的暗厅漆黑一片，绝对适合看恐怖片。相反，得益于极大面积采光窗，01室的北向客厅非常明亮，就分析师来看，其光亮度完全不输普通楼盘的南向餐客厅。而且这还是北向的，南向的采光更不必多说。
这样一比对，肉戏来了。
比对下开发商给出的报价，明显可以看出价格是随着朝向而变动的，而明/暗厅的户型价格是完全一致的！ 选哪个自不必说。
接下来看装修，其品质感不能说全松江最好的，但绝对对得起4000元/㎡的装修报价，三湘的德系科技装修确实名不虚传。
样板间装修一览表
总结下：
项目的装修非常扎实，户型方正，最大的问题在于朝向。南向的03、06室自然是最好的，24000-25000的价格也非常实在，考虑到项目距离地铁站仅100米，有较高的购买价值。而北向的01、08室则具有最高的性价比，200万总价带4000元精装产品显然在价格上完爆其他松江的轨交房，在能保证充分采光的情况下，对于年轻人来说北向显然不是问题。
“扫一扫，知房价”
楼盘测评，知好坏！
查询房价，不被坑！
咨询指导，免费帮！
关注官方微信“克而瑞上海”，即享精彩资讯。
-
-
23,000 元/㎡
