上周末深圳仅1新盘入市，但相对的是，有4个纯新盘开放了样板间，1个新楼盘开放了营销中心，周末出行看房的购房者依旧很多。预计在传统的楼市火红期——“金九银十”期间入市的新盘数量不会少。那么下半年预计入市，已经开放营销中心的新盘们都位于哪些片区呢？哪里会是下半年的置业热区呢？

从上面的表格我们可以出，宝安和龙岗依旧是新盘大区。南山由于前海和蛇口片区的发展，新盘入市的数量也大大增加，逐渐成为深圳楼市第三置业热区。

龙岗区新盘置业分析

自从星河world银湖谷开盘后，坂田的房价就一发不可收拾地高涨。坂田成为龙岗房价最高也最有升值潜力的片区。除此之外，地铁龙岗线沿线依旧是新盘争夺重地，价格也是越靠近市中心越贵。目前已知的3个近期即将入市的楼盘，1个在坂田，且靠近地铁环中线坂田站；2个都在横岗片区，分别位于地铁龙岗线荷坳站和横岗站附近。但是随着龙岗几个大盘的入伙，未来龙岗线上下高峰期预计跟北京地铁有的一拼。因此在龙岗置业，要么就选择离市中心近，不临地铁但自驾、公交方便的楼盘。要么就离市中心稍远，位于地铁龙岗线最后几站的地铁，价格稍低，但是地铁出行比较方便。从3个新盘中看，分析师推荐下面这个楼盘。

儒骏城立方

指导价格：36222元/㎡

楼盘地址：龙岗坂雪岗大道南以东，布龙路以南;

楼盘点评：项目位于龙岗坂田板块，北邻主干道布龙路，西邻主干道坂雪岗大道，东、南面与河背村相邻，距坂田地铁站及公交站仅50米，交通条件十分便利。自身打造商业配套，多元化业态汇聚一体，星级酒店入驻，周边住区成熟商业齐备，万科第五园、中海月朗苑、坂田手造文化街等形成超4万平商业配套，满足一站式日常生活需求,附近有国惠康超市、湾畔百货、坂田天虹等中大型商业。【点击查看详细测评】

宝安区新盘置业分析

宝安区2014年稍稍沉寂了一段时间后，今年片区内的新盘也多了起来。由于大前海的发展，因此宝中、碧海、新安等片区的房价也火箭般地往上涨。除此之外，更多是往西南方向发展。原本的工业大区——福永成为了刚需盘的聚集地。近期2个有营销节点的楼盘一个就是位于新安片区，靠近大前海；一个位于福永，依托航空新城的规划和片区价格洼地来吸引购房者。2个楼盘对目前宝安新盘构成的代表盘。不过相对于华联城市全景的豪宅大户来说，同泰时代中心的精装公寓更适合刚需购房者。

同泰时代中心

指导价格：38559元/㎡

楼盘地址：宝安区福永街道宝安大道与蚝业路汇合处西南

楼盘点评：本项目占地面积51311.4㎡，容积率2.83，总建筑面积183216.94㎡，是集大型商业MALL、五星酒店、商务办公、铂金公寓四维业态于一体，鼎力打造20万平大空港地铁上盖首席综合体。项目公寓部分共有5栋，其中1-4栋10层，5栋14层，而公寓主要推出52-76平的1-2房，比较适合投资用途。【点击查看详细测评】

南山区新盘置业分析

从今年上半年深圳全市的成交情况来看，南山的成交量一直是排列第三，且成交量和成交均价都是持续上涨。无论是后海豪宅区、前海自贸区还是西丽高新科技产业区，南山拥有多元化的发展，加上宜居的生活环境和极大的发展潜力，为深圳改善型需求购房者提供了多方选择。表格中2个楼盘都位于前海周边，可享受规划利好。两者相比，推出83-159㎡平层及复式的中熙君南山让购房者的选择性更多。

中熙君南山

指导价格：60138元/㎡

楼盘地址：南山东滨路与南光路交汇处

楼盘点评：项目地处前海核心地段，受利于前海及蛇口自贸区双利好，未来升值的空间大，是南山片区首个高档纯住宅小区，资源景观丰富，周边配套齐全，空气质量高，适宜居住且交通便捷，项目首推面积为83-159㎡三至五房平层及复式，此面积段在南山区域属于稀缺且热销户型，值得推荐。【点击查看详细测评】

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