罗湖鲜少有新盘入市，10月11日推出B座的新盘锦缘里嘉园，无疑会成为关注的焦点之一。它属于地铁小盘，交通十分便利，配套也成熟，距离香港较近，主打小户型，对于刚需购房者来说，紧凑的户型十分有吸引力。

锦缘里嘉园

楼盘动态：锦缘里嘉园于10月11日开盘推出B座250套房源，户型为建面约47-83㎡带装修1-3房，价格在49000-60000元/平，均价55000元/平。

锦缘里嘉园楼栋分布图

楼栋解析：

锦缘里嘉园由A、B、C、D四座住宅楼构成，底部四层为商业配套，五层为架空层，有空中花园，泳池，会所等配置。6层以上为住宅，A、D两座为24层，C、B两座为30层。项目主推小面积户型，主要面积段在45-85直接，其户型设计均紧凑实用，空间利用率高，并且精装交付，客户要需要大户还可以购买两套，双拼为一套。户型紧凑的代价就是部分功能间面积较小，有些次卧会比较拥挤。并且部分户型临街，会有噪音影响。

锦缘里嘉园户型分布

B-a户型68平：户型方正 面宽太小

该户型为68平2房，整体户型比较方正；客厅阳台以及主卧朝南，通风采光良好；厨房带有生活阳台，虽然面积不大，但是可以方便日常生活；客厅面宽仅3.1米，这个宽度严重影响居住的舒适度，会显得很逼仄；各个功能区的分布中规中矩，主卧与次卧存在门门相对的情况；阳台位置可以看到的是街景，可能会有些噪音影响。

B-b户型83平：东南朝向 可观香港

该户型为83平紧凑3房，户型相对方正，无明显缺角问题；阳台和主卧朝东南，属于较好的户型朝向，有利于通风；餐厅面积较小，只能摆放较小的餐桌；厨房带有生活阳台；客厅面宽3.3米，还是会有狭窄的感觉，比A户型略好；次卧的门正对着客厅，私密性不够；阳台可观香港景色，整体性价比不错。

B-cde户型59平：客厅采光面较小

该户型为59平2房，说明空间利用率还不错，一个正规卧室外加一间书房；户型不够方正，客厅出的阳台接近正方形，采光面只有1.9米，影响室内采光；卫生间紧挨厨房门，不利于身体健康，另外卫生间还自带有一个生活小阳台，应该可以摆放洗衣机等；阳台和卧室可观香港景观。

B-f户型71平：功能区分布不合理

该户型为71平3房，户型不方正，缺角比较严重，客厅不出阳台，主卧出阳台，阳台朝向东南；一进门处就是卫生间，这种分布也是不同于常规；厨房跟卫生间也是紧紧挨着，存在跟59平户型一样的问题；客厅与餐厅位于户型正中间，采光很差；书房挨着客厅，不适合改做卧室，因为私密性很差；各个功能区的分布比较奇怪，户型结构问题所致。

分析师整体点评：

锦缘里嘉园最大的优势是地理位置优越，所处罗湖CBD地段，沿着沿河南路建设，距离最近的轨交站为黄贝岭站，3公里内可享受成熟配套，且自配1.3万平的商服；产品上看，项目主打刚需小户型，精装小户，功能分区有不合理之处，得房率较高，满足市场刚需客需求。项目沿路建设，虽交通便捷，但也带来一定的噪音及尾气影响。

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