地铁的好处不言而喻，随着三号线的全线贯通，再加之1、2号线看得见的便捷，各楼盘也都打出了地铁盘的称号。地铁沿线楼盘的价格也都水涨船高，今天一起来看看真正的地铁盘。

售价：开发商售价5,445元/㎡    指导价5,678元/㎡

动态：大兴新悦城1号楼、2号楼2015年7月31日已交房，1号楼总高32层，2号楼总高24层，3梯8户，房源面积为58-123平。项目新推3号楼，首付一成可分期，2017年年底前结清剩余首付，另外现有20套特价房直减1280元/平，户型面积100.10平、118.27平、119.15平、133.69平，总高32层，2梯5户，均价5500元/平，主体已完工，2016年3月底交房。大兴新悦城优惠：交5千1房减2万，2房减3万，3房减4万，全款93折，按揭94折。

户型分析：

项目主要以三种房型为主，分别为一房，二房，三房。在售1#，2#楼均为三梯八户组合方式，1#为32层高层，2#为24层高层。整体而言，社区户型方正，采光面充足；客厅连接阳台，增大采光的同时提高房间利用率。相对比而言，两室居住舒适度最高，动静分区明确，厨房L型操作台并且连接生活阳台方便生活。

二房F

户型图-户型图

F户型建筑面积95平米，二房二厅一卫设计，东南户型，采光优势明显；客厅餐厅一体化设计改善了小户型的紧凑感，空间得到拉伸，舒适度有所提升；客厅连接1.5米阳台，增大房间采光面积，使房间更加敞亮的同时也在一定程度上提高了空间利用率；主卧全明设计，带飘窗，利于观赏社区组团景观；厨房连接生活阳台，给房间增加了部分储物空间，方便生活。

三房D

户型图-户型图

123平米D户型三房二厅二卫设计。该户型全明设计，保证了每个房间的通风与采光；客厅餐厅一体化设计使得入户之后房间整体视野开阔，客厅连接1.5米阳台，加大客厅采光；厨房连接生活阳台，增大储物空间提高空间利用率，方便生活；主卧套房设计，有独立的卫生间，保证了主人生活的私密性，另外，卫生间采用全明设计，规避了卫生间普遍潮湿，不通风的缺点，舒适度有所提升；动静分区设计将卧室集中在房间西侧，活动区域集中在房间东侧，互不干扰。

交通出行：

大兴新悦城位于大兴西路，公交车自来水五厂站，所处的区域集中了大兴西路、大兴东路、汉城北路、西二环，周边公交线路：31路、211路在沣惠路站下车；501路、9路、217路、504路、901路等至自来水五公司站下车； 地铁线路：地铁1号线开远门站下车，地铁8号线白家口站下车。

区域配套：

项目紧邻政府着重打造的大兴新区，受发展辐射带动，区域前景看好；加之，区域多老厂区住宅，生活气息浓厚，道路两旁配套齐全；社区门前多条公交线路，通往城市各个区域，交通便利度较好；户型面积设计跨度大，可以满足不同人群需求，且价格较同板块其他项目具有优势，故CRIC房产测评网认为本项目推荐购买。

区位图

教育资源：

项目自身没有教育配套，周边学校资质较高的比较少，距离项目最近的是邓家村小学，步行大约10分钟；如果对学校要求比较高的话，可以选择大兴新区里面的师大附中，附小，坐公交大约3站路，社区门口就有公交站，区域大车相对较多，相比于步行上学乘公交上学安全更有保障。

车位情况：

大兴新悦城车位分为地上和地下两种，车位配比1：0.7,地上大约40个左右，地下两层停车位，目前出租与销售比列暂未确定，收费标准也未确定。就小区客户需求来说车位配比相对充足。本小区的车位租售均可，但以买卖为主。预计售价为12-17万元/个，若租用车位，租金未定。

行车路线及出入口分布

不利因素：

大兴新悦城周边村落较多，日后将会拆迁改造，到时候会影响业主的居住环境；另外项目一站路外有方欣食品市场，是全市最大的食品交易市场，人员往来杂乱，车辆较多。

分析师点评：大兴新悦城位于大兴西路，距离大兴新区约一公里；政府重资打造大兴新区，完善的教育配套，医疗配套都对项目周边缺少优质的教育配套以及医疗配套的现状有所改善；受大兴新区发展辐射带动，区域潜力看好。【查看完整大兴新悦城测评】