9月29号CRIC房产测评网发布了“总价段65万以下小三房楼盘性价比测评榜”测评网，今天小编从区位、配套等方面详细盘点下保利曲江春天里、天朗蔚蓝东庭、中铁缇香郡、合能十里锦绣、华宇时间城这5项目。供购房者参考！

保利曲江春天里

售价：开发商售价5,700元/㎡   指导价6,235元/㎡

区位：项目位于曲江新的核心区，南三环和雁引路交汇处西南角（也就是曲江转盘西南处），所在曲江二期，区域规划为文化产业板块，未来将以文化旅游带动经济发展，区域升值潜力较大。但目前看来，项目在商业环境方面，CCBD中央文化商务区正在建设中，但距离稍远，在2公里左右，寒窑遗址公园距离项目约1公里，小学距离较远，周边没有大学;其他的像交通、银行、医疗设备都较少，且距离远，整体来看，项目周边的设施配套还不是很完善，属于中等水平，需要进一步的发展。

教育配套：项目周边有小初高一体的国际标准中学曲江国际学校，不过目前还在规划中、曲江一中/一小、曲江二中/二小、54中、雁翔路小学等中小学环绕，可以满足孩子的一站式教育链条，另外，项目自身配套2600平米高端幼儿园，就在社区内，非常方便。

医疗配套：项目东侧为西北最大的妇幼医院——西北妇女儿童医院，目前已经搬迁到这里，今年六月份即投入运营。航天大道南侧为西安市人民医院，也是三级甲等的综合医院。另有西安市人民医院和2所在建的专科医院都落户项目周边。另外，项目自身配有1千平米的医疗卫生服务站，平时有个头疼脑热都可以在小区里解决。

项目测评：项目位于支马路，距离地铁4号线金泘沱站约2300米，步行30多钟才可到达，便利程度较差；距项目最近的公交站点也需要步行15分钟才能到达，且等候时间普遍较长，平均约15分钟一班。【查看完整保利曲江春天里测评】

天朗蔚蓝东庭

售价：开发商售价6,100元/㎡   指导价6,183元/㎡

区位：项目位于城东北辰大道与浐灞二路十字，所属区域靠近辛家庙公交枢纽站，后期地铁3号线途经本项目，便于业主出行；目前周边生活配套较为丰富，目前有麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙建材家居等，以及项目自身配有的商业中心，住户生活相对便利。项目距离欧亚经济论坛、世园会、湿地公园、凯宾斯基等重大设施较近，可近距离享受生态资源配套。

教育配套：据了解，该项目自身规划有北大公学附属学校实验幼儿园，但目前还未开建，具体开园时间也未确定。项目南侧（国际儿童夏令营馆南），区域政府规划小学，距离项目仅百米远。

医疗配套：业主附近就医可去北环医院，距离项目2.2公里，可满足最基础的医疗需求。距离项目最近的三甲医院——西京医院，不堵车情况下前往需要22分钟。

项目测评：项目位于北辰大道与浐灞二路十字西南角，属于浐灞板块；项目步行10-15分钟可达泘汑村站、湖畔家园站，周边公交站点少，线路单一；业主出行还需到辛家庙公交枢纽站倒车，交通便利程度一般。【查看完整天朗蔚蓝东庭测评】

中铁缇香郡

售价: 开发商售价6,300元/㎡   指导价6,563元/㎡

区位：项目位于广运潭大道和矿山路交汇处，地理位置不是很差，以本案为核心向北可到达广安路，即就是地铁3号线位置，将来地铁开通后将大大增加周边居民出行便捷度；向东即可进入浐灞生态园、桃花潭湿地公园等地方，呼吸更新鲜空气；往西通过矿山路可到东二环自驾便捷出行，但也正是将项目夹在这样一个外围发展良好的区域，后期改造可想而知内部这片区域需要时间来完善，而且项目周边还有一部分村庄：北侧周家坡村、南侧苏王新村等，整体环境还比较一般。

公共资源：项目临近浐河流域，可以享受到浐灞的湿地景观。桃花潭公园距项目1.6km，属于稀缺性公园绿地，对周边自然环境的提升较大。

项目测评: 项目定位刚需及刚改，户型以紧凑型三房为主，并且为1梯2户设计，户户全明，整体的通风、采光性效果非常好。此外，户型虽然紧凑，但户户赠送面积，赠送面积达10㎡之多，功能多样，实用性强，性价比较高，推荐购买。【查看完整中铁缇香郡测评】

合能十里锦绣

售价：开发商售价4,988元/㎡    指导价5,535元/㎡

区位：合能十里锦绣位于东三环浐河边，隶属于浐灞国际生态区南端生态宜居板块，西侧接壤高端人居板块——曲江二期，北侧为浐灞国际生态区。未来该区域将发展成集自然景观、人文居住、文化产业三大功能于一体的西安生态宜居“金三角”，区位优势明显。

公共资源：合能十里锦绣隶属于浐灞板块，但是与世园公园、桃花潭公园等浐灞特色公园尚有一段距离，业主周末可开车与家人前往；最近的公园为纺织城公园，驾车分钟左右可以到达，较为方便。

项目测评：1、合能十里锦绣位于城东浐灞生态区边缘地段，周边环境形象及市政配套相对落后，但是其高层不足5500元/㎡的价格，在板块内具有很强的优势； 2、项目主要房源为紧凑型三房，总价控制较低，主要针对首置刚需类客户，购入门槛低。目前销售价格明显低于区域房价水平，因此也是区域内首置类客户的首选楼盘。【查看完整合能十里锦绣测评】

华宇时间城

售价：开发商售价5,100元/㎡   指导价5,356元/㎡

区位：华宇时间城位于西安市未央区吕小寨立交桥十字东北角，西临亚洲最大铁路枢纽中转站北客站，东接占地2200亩北三环大明宫家居市场，北靠西安北客站站前规划路、未央大学城以及未央湖游乐园、南邻西安市经济技术开发区新行政中心张家堡，从大区位看还是有潜力的。但是由于目前开发不完善，拆迁都没有完成，又靠近高速公路入口，虽然交通路网发达，但是居住环境实在不可恭维。

教育配套：项目周边教育资源不够丰富，学前和小学教育水平一般，教育配套主要依靠西航的子弟学校，能够提供从小学到高中的全套教育。 另外，附近新兴小学是华宇时间城的划片公办小学，业主的子女可以就近入学，社区还配备了双语幼儿园和小学，小学带有学位。分析师认为华宇时间城的教育体系还是做的非常到位。

医疗配套：同样也是受到地域限制，项目周边医疗配套较匮乏，只有西航医院和西安北城医院两所普通医院，复杂的病症需要前往长安医院或西京医院就诊。不过，值得一提的是华宇时间城在规划时设立了医疗站点，也签约了知名的医疗机构驻扎社区，小病小痛社区医院就可以治疗，为业主的生活提供了极大的便利。

项目测评：项目一期为拆迁安置项目，目前已经交房回迁，据回迁居民反映，住宅的施工品质一般，做工不够精细。此外，我们从区位、品质、户型、配套等多方面进行分析得出的结论是项目的品质一般，没有核心竞争力。【查看完整华宇时间城测评】