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产权缩水十年性价比之王,首创伊林郡你敢买吗?

摘要:首创•伊林郡,2013年一期首次开盘,5小时售空,560套房源,10亿傲人成绩;2014年贰次开盘,90分钟售空,200余套房源,4亿销售佳绩;2015年二期首次开盘,5小时热销7亿,惊动京西!

        首创•伊林郡,2013年一期首次开盘,5小时售空,560套房源,10亿傲人成绩;2014年贰次开盘,90分钟售空,200余套房源,4亿销售佳绩;2015年二期首次开盘,5小时热销7亿,惊动京西!


        首创•伊林郡的热销,源于其超高的性价比,成为刚需置业者的首选。但是小编不得不告诉你,首创•伊林郡虽然是70年住宅产权,但是由于拿地过早,产权只剩下61年,而且交房时间是2017年,比同期在售项目交房要晚一年,你还敢买吗?敢不敢,看了这篇再决定。


  产权剩余年限——“70”不比“60 ”俏

        从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6—7年的时间(尤其是规模较大,分期开发的项目),所以产权缩水8年以下为普遍现象。但是首创•伊林郡相对周边项目而言,产权缩水年限有点长。

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          诸位看官,心里一定会想花同样的价钱,买的房子当然是产权年限越长越好,否则就会觉得吃亏。看到首创·伊林郡剩余产权年限缩水十年之久,一定会打心底里排斥的。但是小编不得不告诉你:70年跟60年的产权其实是一样的。

          汪光焘担任建设部部长时说过:“由于我国住宅建设品质低等原因,目前我们的住宅平均使用寿命不足30年,远低于设计寿命50年的标准”。因此大多数住宅使用三四十年左右就会进行拆迁,而首创•伊林郡剩余产权年限远远超过住宅50年的设计寿命。土地使用权到期一事也是很多购房者所关注的,2011年之前我国有过规定,土地使用权到期以后,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。但是2013年《物权法》取消了以前草案中有关续期需要支付费用的规定,对住宅建设用地使用权期间届满的“自动续期”政策,从实质意义上讲,已经让居住用地没有了任何限制,老百姓完全可以放心居住。

         基于以上原因,很多产权缩水十几年的住宅项目一样销售紧俏,只要你有走心的产品及极具诱惑力的价格。但是在这里小编还是要提醒一下各位看官:对于缩水十几年的40、50年产权的公寓产品一定要敬而远之,有多远闪多远。       


  冠绝京西的性价比之王——首创·伊林郡

       

          近几年来,房山的楼市行情可以说是一路飙升,由于地理位置、环境情况、升值潜力、楼市炒作等等因素的影响,特别是地铁开通之后(房山线以及2012年底贯通的九号线),房山的房价更是如同脱缰野马一般,飙升,飙升再飙升。目前房山在售项目众多,凭什么你首创•伊林郡就是冠绝京西的性价比之王,我们需要好好论证一下!!!首先,我们先来PK一下首创•伊林郡的几大“最状”,然后再来论证一下,为何房山置业首选良乡。


 首创·伊林郡——“五宗最”大PK 


价格之最 

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         目前房山楼市整体呈良乡、长阳、窦店三足鼎立的局面,而首创•伊林郡则位于良乡版块。该版块在售的刚需产品主要有三个, 首创•伊林郡、韩建•青春誌和蓝光星华•海悦城,从价格上看,首创•伊林郡是区域最低的,价格PK上完胜。谁都想买到物美价廉的房子,那么首创•伊林郡的品质又如何,大家随小编一起来八一八。


品牌之最 

          首创置业,中国领先的房地产综合营运商。地产行业拓新21年,香港上市11年,开发足迹遍布全国18大城市,筑就六十余名盘,推动中国城市的国际化进程,遥遥领先于全国地产界。截止2014年底,公司累计开发面积超过2000万平方米,涵盖住宅、写字楼、商业、酒店、土地开发等多种业务形态。

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          首创置业在房山大手笔投入,2012年与万科联合打造金域缇香标杆项目;2013年首创房山奥特莱斯开业;2013年12月首创·伊林郡亮相;2014年7月首创置业以18.1亿将房山良乡高教园区17-02-03、17-02-06组团地块收入囊中。首创所做这一切都在房山人民心里留下深深的印象与认同,已成为当地客户最认可的房地产开发品牌。


便捷之最 

          首创•伊林郡紧邻京石高速的良乡机场出口,是首都环顾国内的西南门户。项目南侧为政府聚集区;向南与房山核心商业区相接;东连奥特莱斯及长阳板块;地铁畅达大学城板块;同时依托京石高速,随时出入市中心。

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          公交:项目周边616路、901路、837路、房32路、房38路、环1路、环2路等多条公交线路直达,在房山区政府站或良乡北关北站下车。 高速公路: 紧邻京港澳高速良乡机场出口,坐拥107国道等公路干线。距离房山线广阳城站和良乡南关站仅3.5公里,房山线已与九号线接轨,实现同台换乘。


建筑之最 

          在建筑立面设计之时,首创•伊林郡特别邀请美国著名设计公司——AI建筑事务所,创造性的将纽约、芝加哥城市中典型的新哥特风格引入项目当中。采用石材、面砖、涂料组合的方式,注重各部位之间的比例和光影的塑造,用英式经典设计演绎现代生活。

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          细心的读者可以发现左侧的图片是实景照片(拍摄于2015.10.27),右侧的是效果图,像首创·伊林郡这样交房成品与效果图匹配度如此之高的项目在业界内算是罕见的,在这里小编不得不说一句良心话,首创•伊林郡必须算是北京开发界的业界良心了。


物业之最 

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         北京均豪物业管理有限公司是全国屈指可数的物管面积超过3300万平米的跨地域经营的大型集成服务企业,具涉外管理资格,在北京、上海、天津、重庆等四十余个城市拥有数十家专业服务机构,是中国物业服务百强企业TOP10。蓝光和韩建项目都是使用自己的物业公司,首创和城建则是外聘的专业物管公司,虽然是同一家物管公司,但物业费却是天差地别,明显可以看出,首创·伊林郡的物业服务是最好的,但物业费却是最低的。


 区域良乡最佳——出行、配套大PK 


          综合以上,首创·伊林郡无论是居住便捷度与舒适度,还是价格和品质,都已喜得人心。于是乎,我们得出了结论,首创·伊林郡堪称房山性价比之王,但我们并不能以此得出结论——良乡是房山区域置业首选,接下来小编带大家一起来论证一下这个命题的真伪。

          良乡作为房山老城区,占据成熟配套优势;长阳紧邻城铁房山线,凭借便捷的轨道交通优势在近年逐渐崛起;按照建设“三化两区”新战略和“两轴三带五园区”的发展新格局,窦店高端现代制造业产业基地加紧建设,而凭借产业利好,也让其成为房山区未来发展的核心区域。相比良乡、长阳版块,窦店无论是在交通出行上还是生活配套上,都明显处于劣势地位,因此良乡、长阳成为置业房山的首选区域。那我们再一起八一八在交通出行上和生活配套上,良乡和长阳哪个版块优势更明显一下。

          从出行上看:良乡、长阳版块已经有地铁通车,与地铁9号线同站换乘,但长阳板块具有离市区近的优势,可以减少上班通勤时间。从公交和自驾出行上来看,良乡板块离京石高速更近,自驾或乘坐公交30分钟可直达六里桥。

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          首创•伊林郡紧邻京港澳高速良乡机场出口,坐拥107国道等公路干线。距离房山线广阳城站和良乡南关站不到4公里。紧邻项目的公交车站为良乡北关北站,途径此站的公交线路有616、901、901区间、837快、831快等公交线路。

          从配套上看:良乡作为房山老城区,依托良乡大学城,其辐射范围内超市、商场、餐饮、娱乐、医疗等方面的配套设施较为完善,长阳板块,在相关部门提出南城房山打造CSD中央购物区的商业设想后,相关配套设施才开始逐步完善,目前在配套方面还是远远落后于良乡区域。

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          良乡有瑞城广场、家乐福、君太百货、美丫美百货等商服配套,但首创•伊林郡周边配套主要以汽车维修、配件商店为主,大型商超较少,但是项目自建近万平的商业配套,再加上旁边城建胜茂广场的13.6万商业配套,生活还是非常便利的。  

          分析到这里结论已经呼之欲出了:良乡版块居住优势更加明显些,尤其是在海淀、丰台区域上班的,更适合居住在良乡版块。相较于良乡版块和长阳版块22000元/㎡的成交均价来说,首创•伊林郡不到19000元/㎡的成交均价还是极具诱惑力的,京西性价比之王当之无愧。

          面对首创•伊林郡如此之高的性价比,是否值得您为此埋单,相信您心里一定有了定论,在这里小编不多说,心动不如行动,2015年12月首创•伊林郡即将加推新品,对该项目感兴趣的看官可以关注一下。