如今，北京楼市早已进入“地王遍地走 豪宅满处有”的时代，总价地王、单价地王频出也将北京房价推向了一个新高度。据业内权威机构数据显示，五环内新房成交均价已超过5万元/平方米，在北京全面豪宅化的趋势下，刚需购房者置业是否已经与北京无缘？

如果小编告诉你，现在有这样一个项目，出门3分钟就能进地铁，出门7分钟就能游览三个公园的任何一个，而且总价只有190万！这样的项目你动心吗？

三座公园+一条港铁=生态宜居+坐等升值

公园地产之所以一直被业内外所追捧，不仅因为其生态宜居性强，更因为其拥有巨大的保值升值特性。从世界范围内看，公园地产从没有让投资者失望过。以美国纽约市中心的中央公园周边项目为例，15年间周边住宅价格上涨了足足9倍。即使在2008年金融危机时，中央公园附近的豪宅价格也不降反升，升值约10%—30%。

纽约中央公园实景图

在国外价格翻番的公园地产，在国内的表现同样抢眼。以北京朝阳公园周边公园地产项目泛海国际为例，据克而瑞北京机构数据显示，泛海国际2008年开盘时，其售价仅为32000元/㎡，其一期项目二手房也已售价达7万/㎡，2015年再次开盘，最高预售价格已达10.78万/㎡，公园地产升值潜力可见一斑。

泰禾中央广场周边有念坛公园、小龙河滨河景观带、清源公园三大公园带围绕，其中念坛公园占地2500亩，其中湿地面积为150亩，整个水域面积达到700亩。除此之外项目社区内部还有6万平米中央休闲公园，项目公园景观带总占地面积高达8000多亩，从项目适宜图我们可以看到，项目距离最近的念坛公园仅500米的路程。

泰禾中央广场周边公园分布示意图

泰禾中央广场周边配套示意图

如果说公园环绕带给泰禾中央广场的是优美的生活环境和舒适的居住感受，那么与港铁4号线义和庄站无缝对接则让泰禾中央广场具有了更大的升值前景。4号线作为北京首条京港地铁，组合“地铁＋地产”为核心的盈利模式。以地铁为核心，沿线开发新的社区，相互配合，形成一种良性循环。香港的朗豪坊、APM广场、太古广场都是典型的地铁上盖综合体项目。

泰禾中央广场项目周边情况卫星图

众所周知，地铁＋商业运营模式能够带动区域地价升值，而地价又决定了房价，因此地铁上盖物业也最具投资升值潜力。泰禾中央广场是典型的地铁上盖物业，与地铁4号线义和庄站无缝对接。借鉴港式地铁物业，泰禾中央广场围绕地铁义和庄站开发建设40万平米的城市地标综合体，无缝对接地铁站，不出小区直接到达办公、商业地点。据悉，从项目到地铁站口步行仅需3分钟，出行距离北京南站30分钟车程，距西单40分钟车程，距中关村约60分钟车程。

作为大兴的标杆项目，借助地铁4号线泰禾中央广场还能享受新机场带来的巨大利好，按照大兴政府的规划，义和庄将作为对应新机场的第一商圈将打造金融商务服务区，就等同于三元桥和望京对应首都机场的位置，以后这里将会是一个比三元桥更加繁华的地段。

4.5米层高+190万总价=舒适居住+低置业门槛

如果说地铁+公园足以保证购房者的资产保值，那么4.5米的层高无疑就是吸引购房者的大杀器了。众所周知，目前市场上的loft产品层高标准为4.2米，而泰禾通过产品创新，实现了4.5米的层高，相比同区域项目高出30厘米，最大程度上保证了居住空间的舒适度。

泰禾中央广场样板间实景图

以1.75米的身高普通人为例，在4.2米的层高基础上，去掉loft产品的中间层20厘米左右，一层和二层加起来的实际高度应该不到4米，那么无论住户是在一层还是二层都会感到压抑。而泰禾中央广场高出来的这30厘米，则会让室内的整个居住环境有很大改变。有意向的客户真心可以到项目实地体验一下。

除此之外，泰禾中央广场的品质也同样值得称道。项目不仅为标准4000元/平方米的精装公寓，而且还带全套智能家居的产品，均为方太、老板、三星等知名品牌，智能窗帘系统手机就可以操控，同时配备了净化空气的新风系统。值得注意的是，项目是区域内唯一一个实现100%天然气入户的项目。

据熙，泰禾中央广场目前售价为190万/套，且目前大兴黄村版块内大部分都是老项目尾盘产品，像泰禾中央广场这样优质新品不断推出的项目为数已然不多。目前，五环外的诸多项目售价都已达4万元/平方米，五环的房价也即将迈入5万+时代，泰禾中央广场无论从价格还是品质或是升值前景来看，都称得上是高性价比项目。