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北京1月新开楼盘性价比排行榜

摘要:克而瑞北京大区综合1月份在售新开楼盘的产品力水平(社区品质、区域分析、户型水平等)、销量水平(月均去化率)、价格水平等指标,评选出最具性价比的5个楼盘,供市场参考。

克而瑞北京大区综合1月份在售新开楼盘的产品力水平(社区品质、区域分析、户型水平等)、销量水平(月均去化率)、价格水平等指标,评选出最具性价比的5个楼盘,供市场参考。




珠光御景西园




项目评级:推荐购买

开发商售价:57000元/㎡

分析师指导价:57407元/㎡

楼盘点评:


本地块是由珠江御景和与御景西园组成,其中珠江御景已入住共计1200多户,御景西园占地面积34600平米,建筑面积52946平方米,容积率为1.5绿化率高达35%。根据北京市政府批复的《长辛店城总体规划》,随着棚户区改造的一个个落地,长辛店镇总体规划的深入落实,预计未来还有六到十块地陆续上市,上市住宅的总面积将达到50万平米,商业和配套将近10万平米,这将极大的改善整个区域的面貌。



珠光御景西园项目整体由7栋楼组成共计404户。以117-136平米的三居为主,设有少量156平米的大四居,一梯两户,采用分户式壁挂炉地采暖,层高为2.9米。南北出口,人车分流,车位全部在地库直接电梯入户。


紧临西五环,经园博大道可快速通达五环路及京港澳高速路。绿色出行很方便。公交路线:321、565、830、458、951、978等分别直达地铁站、丽泽商务区、北京南站、西三环六里桥、长安街沿线等。同时项目周边还分布多条轨道交通线路,其中地铁14号线始发站张郭庄站便位于项目北侧,今年计划开工的有轨电车T1线也将途经项目,并与14号线和房山线接驳。


翡翠长安




项目评级:推荐购买

开发商售价:62000元/㎡

分析师指导价:63377元/㎡

楼盘点评:


商品住宅部分由8栋高层、2栋酒店式公寓和2栋政策房及底商配套组成。楼栋南侧无遮挡视野开阔,正前方是体育公园,西南方向是滨水公园。唯一的遗憾就是下面是商业配套和沿街,相对后面楼栋来说会有噪音影响。


翡翠长安落址门头沟新城区,是万科携手中国铁建打造的25万平高端生活住区。门头沟新城是政府总投资1350个亿打造,未来的发展前景可以用“三新”来形容——新规划、新高端产业服务区、新的国际性。项目整体划分为两个组团,其中北侧的为高档写字楼及活力商街、南侧由8栋高层商品住宅,2栋酒店式公寓和2栋政策房及底商配套组成。南面红线外万科还参与配建了万科花园,里面包含了幼儿园和养老院。项目除自身配套外,周围还紧邻滨河公园、体育公园和八中分校,尽享地理位置之优势。




项目位于西六环外,向西约2.7公里到达石门营环岛,可以向北通过区域内主干道石龙路到达门头沟老城区,向南连接的莲石路可以快速直达市区,全程高速不收费且无红绿灯,路况较好,拥堵现象较少;此外,北侧500米为规划中的长安街西沿线,未来建成后可以更方便的直达城区,虽然项目处在六环外,但是自驾出行还是较为便利。


未来公元




项目评级:推荐购买

开发商售价:58000元/㎡

分析师指导价:59698元/㎡

楼盘点评:


未来公元项目总建面约23.6万平米,是一个以住宅,商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。住宅部分由3栋楼组成,其中1栋楼为公租房,另外2栋楼为25层的高层,一梯四户。办公楼有3栋,1.2万平米的商业为办公底商。未来公元项目位于未来科学城南区核心,京承高速北七家出口800米路南。周边汇聚了15家央企,目前周边商业配套较为匮乏,但周边的其他竞品项目都有商业配套,未来商业配套会得到大幅改善,生活的便利性会有很大的提高。



项目南侧紧邻定泗路,向东2公里为京承高速出入口,可以沿着京承高速向南可到达北京市各个重要城市生活节点,此外,还可以沿着定泗路向西经由立汤路到达城区,但是,需提醒购房者的是两条路均为北京较为拥堵路段,尤其是在早晚高峰和周末节假日期间,虽然自驾出行还是较为便捷的,但是还需规划好时间,避免堵车造成麻烦。该楼盘附近目前还暂无地铁,地铁17号线目前在规划建设中,预计2020年开通。北京地铁17号线作为贯穿南北的一条地铁线,共规划20个站点,届时开通后,本项目距离地铁首站未来科技城站直线距离约200米左右。


京投银泰檀香府




项目评级:推荐购买

开发商售价:45000元/㎡

分析师指导价:46149元/㎡

楼盘点评:


京投银泰终于于2014年10月斥资约42亿元取得京西文化名镇潭柘寺镇C区地块,建筑规模约40万平米。檀香府致力于打造一个绿色养生宜居和含有民俗商业特色的世界级重镇,整合京投银泰独特的教育、医疗、养老以及特色商业等配套资源,小区内部配建3.1万㎡商业配套,打造集民俗文化、旅游、休闲为一体的商业街区,此外建有2.2万㎡的教育文娱用地,包括幼儿园、小学等。从户型整体设计角度来看,楼栋间距较大,每户的采光和通透性较好,可以保证居住的舒适度。



项目南侧的G108国道接驳莲石路,全程无红绿灯,俨然项目专用的快速出行线,直达西二环。距离项目南侧便是931路门头沟南村站,步行50米。目前仅有931路一条公交线经过项目,可以去往苹果园地铁站或是门头沟区其他生活节点,但因距离市区较远,且暂时没有直达的轨道交通,所以出行时间成本较长。项目周边暂无轨交规划,可以通过公交到达区域内其他节点或是在石景山苹果园站换乘地铁;建设中的地铁S1号线上岸村站位于项目东北侧11公里左右,开通后可以连接地铁1号线和6号线,为出行提供更多便捷性,分析师建议现阶段自驾出行为主。


中国铁建·花语金郡




项目评级:推荐购买

开发商售价:73000元/㎡

分析师指导价:73641元/㎡

楼盘点评:


中国铁建花语金郡项目社区内规划商品房共7栋,包括两栋高层和五栋洋房,高层楼层为17层和18层,单套建筑面积约125平方米,共176套;洋房单套建筑面积约145-155平方米,共144套。社区内还规划有幼儿园和下沉式商街。




中国铁建花语金郡项目位于大兴区旧宫板块,南海公园西侧,业主自驾前往可驾车到南五环的旧忠桥,到到达旧忠桥后向南开,沿着旧忠路行驶一公里,马路西侧即是中国铁建·花语金郡项目,早晚高峰时段五环路会有拥堵,建议业主自驾选择错峰出行。项目目前周边没有轨道交通,但是8号线三期预计明年会通车运营,随着8号线三期的通车,业主的出行会便利许多,因为8号线三期的德茂站就在项目的西侧,距离该项目较近。


中国铁建·花语金郡地处南五环与德贤路交汇处,周边具有完备的路网交通格局,沿东侧旧忠路向北1500米直达南五环旧忠桥。沿德贤路接驳城市各核心商圈和未来首都第二机场。黄亦路、京福路直接对接亦庄、大红门等热点区域。项目西侧毗邻地铁8号线德茂站。