进入2018年，北京房地产市场依然处在调控持续收紧的环境下，无论房企还是项目都面临着空前的压力，一方面地价依然高企，开发企业联合拿地已成常态；另一方面，项目营销难度越来越大，操盘和管理能力也成为影响项目业绩的决定性因素。

有鉴于此，克而瑞北京大区统计并发布《房企销售权益排行榜》和《房企销售流量排行榜》。

企业权益榜单说明：

本榜单采用权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。 

1、项目属性：本榜单成交数据为全属性数据。

2、地理范围：统计区域范围包括全市。

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据。

4、时间跨度：此次榜单各项数据若不做特殊说明，其统计时间段均为2018年01月至2018年06月。

房企集中程度高  前十入围门槛为20亿 

在上半年北京房企权益金额排行榜中，中海外以53.68亿的销售金额位居榜首，万科和首开分别以45.62亿、40.68亿的销售金额名列第二和第三名。首创、金隅、城建、金茂、阳光城、京投发展、华润置地等房企也凭借着20亿以上的销售金额进入权益榜前十名。

上半年，北京前十房企共实现权益销售金额321.45亿，通过榜单可以发现，20亿是上半年房企入围权益榜前十的门槛；房企的集中程度依然较高，呈梯次分布，且彼此间差距较大。

房企前三名的权益金额都在40亿以上，第五至第十名的权益金额已经滑落至20亿-30亿范围。

企业流量榜单说明：本榜单中合作开发项目不做重复计算，以企业操盘口径为准。

1、项目属性：本榜单成交数据为全属性数据。

2、地理范围：统计区域范围包括全市。

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据。

4、时间跨度：此次榜单各项数据若不做特殊说明，其统计时间段均为2018年01月至2018年06月。

前三房企差距明显 前十入围门槛为22亿

在上半年北京房企流量金额排行榜中，万科以76.04亿的销售金额位居榜首，中海外和首创置业分别以53.81亿和36.57亿的销售金额位列第二和第三名，此外城建、华润、首开、金隅、金茂、天恒、龙湖都以超22亿的销售金额进入流量榜前十名。

上半年，北京前十房企共实现流量销售金额362.64亿，相比于权益榜，在流量榜单中万科有着绝对的优势，第一、第二、第三名之间的差距非常明显，从第四名城建开始，房企依然保持着相对集中的态势，一直到第八名的金茂，彼此间的差距都不算太大。但相对于权益榜，流量榜前十入围的门槛依然较高，达到了22亿。

通过两个榜单，业内外都能清晰地看出各家房企在资金运作、投资布局方面的水平以及项目操盘和管理的能力。

备注说明：

《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，衡量房企的资金运用和投资布局水平。

《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，衡量房企的项目操盘和管理能力。