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2018年8月北京项目性价比排行榜

摘要:克而瑞北京大区综合8月份在售新开楼盘的产品力水平(社区品质、区域分析、户型水平等)、销量水平(月均去化率)、价格水平等指标,评选出北京8月份最具性价比的20个楼盘,供市场参考。

克而瑞北京大区综合8月份在售新开楼盘的产品力水平(社区品质、区域分析、户型水平等)、销量水平(月均去化率)、价格水平等指标,评选出北京8月份最具性价比的20个楼盘,供市场参考。


在回暖迹象明显的市场中,各房企表现如何?克而瑞北京区域对各房企8月成交数据进行梳理统计,并发布8月新开楼盘性价比测评榜。


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别墅售价:90000元/㎡

指导价:95348元/㎡

推荐等级:推荐购买


分析师测评:

 户型分析:项目位于朝阳区孙河别墅区的壹号别墅区,隶属北朝阳板块,孙河中央别墅区是京城集中的高档别墅区。项目总体规划面积为13万平米,共164套。项目产权70年,前两批推案推出了联排和叠加产品。在整体社区规划上规划了园林六景,整体风格为新中式。

 

社区品质:项目位于中央别墅区壹号别墅区核心区域,在园区规划布局上,采用南北巷道设计,这种设计让户型的通风和采光效果更好。项目为纯别墅社区,新中式风格,建筑面积约13万平米,产品类型以双拼、独院、叠加为主,社区南侧规划10万平湖景公园。

 



交通出行:

自驾:项目周围环绕三条核心道路──京平路、机场高速、顺黄路,另有顺白路、京密快速路纵贯其中,东至孙河组团四号路,西至孙河组团七号路及八号路,南至孙河组团八号路,北至孙河组团七号路。业主从项目通过机场高速通过五元桥到达城市核心区,通过京平高速转机场高速可方便到达机场,方便的交通路网,使得项目自驾出行方便。

轨道交通:景粼原著位于地铁15号线西侧,介于孙河站和国展站之间,距离孙河站约1.3公里,距离国展站约2.1公里,孙河站人流量较小,进站基本不会发生拥挤的现象,分析师建议业主选择地铁环保出行。

 

区域配套:景粼原著位于中央别墅区,属于孙河板块,紧邻温榆河。紧邻三条核心高速路──京承、京平、机场高速,另有顺白路、顺黄路纵贯其中,拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。温榆河生态绿色休闲区经过多年发展,周边天竺经济区的建成、北京国际展览中心落户等,带动了板块的发展。中央别墅区距离机场较近,故定位较国际化。本项目所在的孙河别墅区是升级版的中央别墅区,在“十二五”规划中,孙河组团已被列为朝阳区十大发展基地“温榆河生态休闲区”中的重点发展区域,孙河商贸中心等产业的项目建设也早已启动,意在带动温榆河生态绿色休闲区发展。

 

项目周边拥有从幼儿园、小学、中学丰富的教育资源,尤其是东南侧已经开始施工建设市重点的北京八中及附属小学,也是项目的对口学校;此外,在门头沟新老城区,距离项目向北3-6公里外也有大峪中学,首师大附中等学校,整体的教育能级水平较高,可以供业主有更多的选择,所以丰富的教育资源优势也为项目加分不少。

 


 


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售价别墅22434元/㎡

指导价23196元/㎡

推荐等级:推荐购买


分析师测评:

燕房线支线首站-周口店镇站,地铁站向北800米即到

区域配套:房山十三五规划~生态宜居示范区,中关村南部科技创新城。该区域位于十三五生态宜居的核心位置,西山别墅区,目前据统计周边景点景区20余处,人文古籍10余处,森林覆盖率90%,负氧离子是市区八倍,是一个五重绿肺的天然氧吧。项目在建的小学、幼儿园和商业街,目前均处于招商中。小公园基本已经建好,以后将免费开放。


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普通住宅:79000元/㎡

指导价:87471元/㎡
推荐等级:推荐购买


分析师测评:

东南三环地铁旁稀缺小面积低总价,精装修智能科技住宅。


户型分析:熙悦安郡这个楼盘是目前最靠近市区的一个在售的刚需楼盘。在售户型:83平两居、106平小三居和137平大三居,适应各个不同需求的人群。小三居是卖的最好的户型,南北双通透,客厅餐厅厨房连在一起通透,南北两个卧室也很通透,而且主卧还带卫生间。

 

社区品质:北京航天总医院(三甲医院)、大红门医院(一级甲等)、旧宫医院(一级甲等)等;保罗国际双语幼儿园、朝阳幼儿园、朝阳实验小学南校区、牌坊小学、七十一中学,八十中学;城外成家具广场、华联超市、新业广场、世界之花、首开福茂。

 

交通出行:亦庄线肖村站(500米)、10号线成寿寺站(1200米)。开车上三环很方便。

 


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普通住宅:85000元/㎡

指导价:85247元/㎡
推荐等级:推荐购买


分析师测评:

 户型分析:户型空间很方正,方便后期家具的摆放。全明通透的户型,居住舒适度较高。整个空间有充足的采光,这一点对于后期居住,尤其重要。厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理,方便使用,并且能够保证整个空间的空气质量。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。

 

社区品质:项目总建筑面积32.5万平米,包含商品房、限价房、幼儿园及配套商业。住宅地块占地面积7万㎡,其中商品房建筑面积11.24万平米,分为46号地、47号地、49号地三个组团,且各个组团均为人车分流,车库直接入地下车库,降低地上行车对行人安全影响。项目含有少量沿街底商,方便业主生活。项目东部规划有办公楼,尽量远离商品房区,降低其对住宅的影响。

 

交通出行

自驾出行:从南四环公益西桥出发,沿公益西桥下向南行驶,地铁4号线新宫站继续南行,万达广场对面。

轨交出行:中粮天恒天悦壹号距离地铁4号线新宫站约500米,距项目周边地铁有:位于南四环槐房西路西侧,紧邻新宫地铁站,毗邻京开高速、南中轴路、南五环等主要干道,“三横两纵”的交通路网.交通较为便捷,轨道交通出行非常便利。


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区域配套:中粮天恒天悦壹号位于南四环槐房西路西侧,紧邻新宫地铁站,值守京开高速、南中轴路、南五环等主要干道,“三横两纵”的交通路网快速接驳全国,便于您的出行;配套方面,荟聚、万达、凯德mall、鸿坤广场、华联等商超云集在侧,超百万平米的商业配套,为客服提供更加便捷舒适的生活环境。

 


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普通住宅:70000元/㎡

指导价:75618元/㎡
推荐等级:推荐购买


分析师测评: 

户型分析:孙河区域内过去全部都是大户型别墅或者大平层,原本豪宅区的规划本没有小户型,这次旭辉瑞悦府被强塞了70/90限制的小户型,所以90平米的房子不过600多万。

 

周边配套:项目位置在朝阳孙河,北京唯一由政府规划的低密度居住区,容积率1.1,北面是3个西溪湿地大的温榆河森林公园。区域里面豪宅林立,有取证单价22万元/平米的中粮瑞府,也有年销售额超过40亿的景粼原著


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