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落户限制放宽将迎来新一轮“抢人大战”吗

摘要:3月新房成交同比微增9%,其中一线城市增幅最为显著,“升温”速度甚至快于市场整体。二线城市则是“涨跌参半”,不同城市间差异明显。三四线城市“跌多涨少”,分化加剧。
 丁祖昱 丁祖昱评楼市 昨天

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Q1.

网友Sunny-小時光:丁总,您好!最近国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到,继续加大户籍制度改革,常住人口300万至500万大城市将全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。您对此怎么看?抢人大战又要开始了吗?


 

丁祖昱:近日发改委发布通知,要求300万到500万人口大城市全面放宽落户条件。在此之前,常住人口300万以下城市已逐渐取消落户限制,此次人口300万—500万的Ⅱ型大城市全面放宽落户条件也符合了城镇化发展的趋势,我们预计未来特大型城市落户也将局部放开,尤其是以人才落户政策为主导。放宽落户条件加速了城市人口的流动,推动城镇化发展,让更多人可以享受到优越的医疗和教育资源。对于楼市而言,在短期内会给城市带来较大的刚需购房需求,助力楼市有所回升。但未来人口留用的根本在于城市核心产业的发展,只有城市可以源源不断地提供合适的岗位才能防止人口的流失,我认为“产业留人”才是未来的主基调。



Q2:

网友Angelachan:由于楼市调控,之前全国房地产市场普遍呈降温状态。“小阳春”行情出现后,市场上出现了不少关于楼市升温、房价上涨等炒作信息。丁总,请问楼市又要走上升周期了吗,买房时机来了吗


丁祖昱:关于这个问题,我之前在作报告的时候讲到过,在资金面、政策预期、银行信贷三重因素的共同作用之下,市场目前已出现回暖迹象。来自克而瑞监测的数据,3月新房成交同比微增9%,其中一线城市增幅最为显著,“升温”速度甚至快于市场整体。二线城市则是“涨跌参半”,不同城市间差异明显。三四线城市“跌多涨少”,分化加剧。


我认为2019年二三季度市场会出现反复波动,一二线、强三线触底稳步回升,城市分化加剧,不仅是一二三四线城市之间分化很大,同一城市中不同品类、不同区位、不同档次的产品分化也很大,绝对不是一个城市好,就全好。因此,房地产投资活动不能只看大周期,即全国房地产周期,更应该关注每一个城市的小周期,因为每一个城市的小周期决定了每个项目的命运。



Q3:

网友宸子cx:老师,我刚在北京工作2年,现在想回老家合肥置业,您能给点购房建议吗?可以考虑哪些区域板块?



丁祖昱:2015年以前,至少从房地产行业上看,合肥的城市存在感还比较低,从2016年起作为“楼市四小龙”,合肥新房均价从几千元迅速破万,吸引了大量投资客的关注。在成为长三角副中心城市之后,区域价值进一步提升。


总的来说,按照合肥市的规划,一南一西是最佳购房选项。南面是滨湖新区,西面是高新区,是合肥未来发展的新增长极。目前来看,滨湖主流房价在2万-2.4万/平,主要集中在省府板块、金融板块和环湖CBD,地铁规划的线路密集,拥有优厚的商业、医疗、教育等生活配套资源。另外,高新的房价在1.5万-2.3万/平之间,区域板块的发展已经较为成熟,相对于传统老市区,无论是城市面貌还是生活配套,都更具优势。


 

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