Q1.

网友Sunny-小時光：丁总，您好！最近国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到，继续加大户籍制度改革，常住人口300万至500万大城市将全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。您对此怎么看？抢人大战又要开始了吗？

丁祖昱：近日发改委发布通知，要求300万到500万人口大城市全面放宽落户条件。在此之前，常住人口300万以下城市已逐渐取消落户限制，此次人口300万—500万的Ⅱ型大城市全面放宽落户条件也符合了城镇化发展的趋势，我们预计未来特大型城市落户也将局部放开，尤其是以人才落户政策为主导。放宽落户条件加速了城市人口的流动，推动城镇化发展，让更多人可以享受到优越的医疗和教育资源。对于楼市而言，在短期内会给城市带来较大的刚需购房需求，助力楼市有所回升。但未来人口留用的根本在于城市核心产业的发展，只有城市可以源源不断地提供合适的岗位才能防止人口的流失，我认为“产业留人”才是未来的主基调。

Q2：

网友Angelachan：由于楼市调控，之前全国房地产市场普遍呈降温状态。“小阳春”行情出现后，市场上出现了不少关于楼市升温、房价上涨等炒作信息。丁总，请问楼市又要走上升周期了吗，买房时机来了吗？

丁祖昱：关于这个问题，我之前在作报告的时候讲到过，在资金面、政策预期、银行信贷三重因素的共同作用之下，市场目前已出现回暖迹象。来自克而瑞监测的数据，3月新房成交同比微增9%，其中一线城市增幅最为显著，“升温”速度甚至快于市场整体。二线城市则是“涨跌参半”，不同城市间差异明显。三四线城市“跌多涨少”，分化加剧。

我认为2019年二三季度市场会出现反复波动，一二线、强三线触底稳步回升，城市分化加剧，不仅是一二三四线城市之间分化很大，同一城市中不同品类、不同区位、不同档次的产品分化也很大，绝对不是一个城市好，就全好。因此，房地产投资活动不能只看大周期，即全国房地产周期，更应该关注每一个城市的小周期，因为每一个城市的小周期决定了每个项目的命运。

Q3：

网友宸子cx：老师，我刚在北京工作2年，现在想回老家合肥置业，您能给点购房建议吗？可以考虑哪些区域板块？

丁祖昱：2015年以前，至少从房地产行业上看，合肥的城市存在感还比较低，从2016年起作为“楼市四小龙”，合肥新房均价从几千元迅速破万，吸引了大量投资客的关注。在成为长三角副中心城市之后，区域价值进一步提升。

总的来说，按照合肥市的规划，一南一西是最佳购房选项。南面是滨湖新区，西面是高新区，是合肥未来发展的新增长极。目前来看，滨湖主流房价在2万-2.4万/平，主要集中在省府板块、金融板块和环湖CBD，地铁规划的线路密集，拥有优厚的商业、医疗、教育等生活配套资源。另外，高新的房价在1.5万-2.3万/平之间，区域板块的发展已经较为成熟，相对于传统老市区，无论是城市面貌还是生活配套，都更具优势。

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