重磅！北京拟推住宅质量缺陷险

日前，北京市住房城乡建设委、北京市地方金融监管局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局联合起草了《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方金融监督管理局中国银行保险监督管理委员会北京监管局关于印发<北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法>的通知(征求意见稿)》，就《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》(后简称为《管理办法》)公开征求意见，征求意见截止日期为4月22日。

根据《管理办法》，建设工程质量潜在缺陷保险，是指由住宅工程的建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务的保险。

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点评：如果真开发这种保险，保险公司会赔掉老本。

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二手房交易哪里最活跃？深圳居首上海垫底

二手房的“换手率”是指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率，是反映房产流通性强弱的指标之一。

北京商报报道，七大城市中，上海交易量TOP 20小区的平均换手率只有0.21%，七城中排名最低。与此同时，深圳换手率最高，交易量TOP 20小区的平均换手率达到0.76%，原因在于，与北上广相比，深圳城市面积最小，存量商品房规模在一线城市中处于垫底位置，但常住人口已经突破1300万。人多房少导致深圳二手房的买卖频率较高。

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点评：我们也可以认为深圳炒房情况比上海严重的多。

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要 闻 速 递

市 场

【长三角建立上海湾区科创中心】作为面向长三角杭州湾的综合科创孵化园，上海湾区科创中心18日正式开园，浙江清华长三角研究院湾区科创产业园等一批高新技术项目签约入驻。上海湾区科创中心核心区内将打造生命健康、人工智能、环保科技、文化教育四大产业的研发中心，形成创新要素的集聚区、科技创新的策源地和智慧城市的新引擎，布局相关衍生产业总部及产业配套，建成完善的产业发展生态圈。

【国家发改委印发《横琴国际休闲旅游岛建设方案》，构建旅游+产业生态圈】继4月1日国务院正式批复《横琴国际休闲旅游岛建设方案》后，18日上午，国家发改委官方网站正式公布《建设方案》，旅游岛的发展定位、建设目标、空间布局、配套措施、工作任务都在内。

【浙江印发乡村振兴战略规划：建设花园式美丽乡村】浙江印发《浙江省乡村振兴战略规划（2018—2022年）》，到2020年，乡村振兴示范省建设扎实推进，建成一批示范市县，乡村振兴制度框架和政策体系初步健全，广大农村与全省同步高水平全面建成小康社会。到2022年，高质量完成乡村振兴示范省建设任务，新时代美丽乡村基本建成，农业农村现代化建设走在全国前列。到2035年，乡村全面振兴，率先实现农业农村现代化，达到发达国家水平。到2050年，更高水平推进农业农村现代化，达到荷兰等农业发达国家先进水平。

【今年北京棚改计划发布，16区共138个项目】北京市政府办公厅印发《北京市2019年棚户区改造和环境整治任务》。列入今年棚改任务的项目共有138个，其中中心城区79个，郊区59个。138个项目遍布16区。

【阳光城拟发2019年第一期短期融资券 规模9亿元】4月17日，上海清算所发布信息显示，阳光城集团股份有限公司将公开发行2019年度第一期短期融资券，发行规模9亿元，期限为1年。融资券面值为100元，利率区间为6%至7%，发行、兑付及付息日期均为4月18日，于4月22日上市。

【中海一季度经营溢利同比升5.3%至86.8亿港元】4月18日中午，中国海外发展有限公司公布2019年一季度财务及业务回顾。截至今年3月31日止3个月，中海的经营业务收入为港币281.8亿元，经营溢利为港币86.8亿元，同比上升5.3%。同期，中海连同联营公司及合营公司共录得合约物业销售总额达港币795.4亿元，同比上升20.8%。中海表示，将会竭力完成全年销售达到不少于港币3500亿元的目标。

【新城控股10亿美元境外融资获发改委备案登记】4月17日晚间，新城控股集团股份有限公司发布公告称，该公司于4月16日收到国家发展和改革委员会出具的《企业借用外债备案登记证明》，该公司拟于境外开展不超过10亿美元的直接融资工作获得备案登记。

【时代中国拟先旧后新配售1.08亿股 净筹15.53亿港元】4月18日，时代中国控股有限公司发布公告称，拟配售1.08亿股股份，每股价格为14.54港元。目前，时代中国与配售代理及卖方就配售事项及认购事项订立协议。据公告披露，协议指出配售代理拟按配售价每股14.54港元，较收市价每股15.98港元折让约9%；配售合共1.08亿股现有股份，相当于时代中国于公告日期的已发行股本约5.89%及经扩大股本约5.56%。

【绿地金融于境外发行2亿美元企业债 利率6.375%】4月18日，绿地控股旗下金融投资平台绿地金融投资控股集团宣布，在境外发行364天期2亿美元规模的企业债券，发行利率6.375%。该笔债券是绿地金融首次在境外独立发债及上市交易。

【新城、中海宏洋落子江苏常州 总成交价31.72亿元】4月18日，江苏常州共有4宗地块入市交易。4宗地块分别位于天宁区、钟楼区和武进区，总建筑面积57.0万平方米，总起价35.0亿元。其中，地块编号为JZX20190601的原时代超市地块，由常州新城房产开发有限公司以总价8.42亿元竞得，成交楼面价15665元/平方米，溢价率86.28%。编号为JZX20190602的东风二、三地块，则由中海宏洋（深圳）投资有限公司以总价23.3亿元竞得，成交楼面价10571.46元/平方米，溢价率54.3%。

【绿地香港4.83亿 斩获浙江嘉兴商住地】4月18日，浙江嘉兴3宗商住地入市出让，总起价9.57亿元，总出让面积21.59万平方米，平均楼面价1938.33元/平方米。编号为桐土储[2019]04号的桐乡经济开发区地块，由浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）以4.83亿元竞得，楼面价2228元/平方米，溢价率1.05%。该地块出让面积83396平方米，容积率2.6，建筑面积216830平方米；地块起价4.78亿元，楼面起价2204元/平方米。

【144轮竞拍 金科11.35亿竞得南昌赣江新区宅地】4月17日，江西南昌一宗住宅用地入市出让，编号为DXJJ2019003号，起始楼面价4281.8元/平方米，毛坯限价9000元/平方米。最终，经过144轮竞拍，该地块由南昌金科摘得，总价约11.35亿元，溢价率57.96%，楼面价6763.64元/平方米。据悉，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米。

【成都新推4宗共257亩地块 5月入市出让】4月17日，四川成都市公共资源交易中心连发两个公告，将以拍卖及挂牌的形式出让4宗地块。拍卖出让的2宗地分别位于成华区和郫都区，拍卖出让时间为5月8日。挂牌出让的2宗地分别位于成华区和锦江区，挂牌截止时间为5月21日。

【万科5.16亿摘浙江温州地块 触及最高限价需配建3200平】4月17日，浙江温州以拍卖的方式出让一宗温审资中心土告字〔2019〕21号的地块，总出让面积1.20万平方米。开拍仅一小时，该地块已报价38轮，拍卖价格触及最高上限价格5.16亿元，转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房（保障性住房）面积的程序。随后，经过13轮的竞配建，最终，该地块由万科旗下的温州万筑房地产开发有限公司以上限价格5.16亿元竞得地块，楼面价1.54万元/平方米，溢价率30.3%，配建配套用房（政策性用房）3200平方米。