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苏州局部楼市“入夏”,新一轮调控火速“降温”

摘要:近期苏州市人民政府发布通知,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目,购房人自取得不动产权证之日起,满3年后方可转让。
 丁祖昱 丁祖昱评楼市 

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当前楼市热点聚焦在苏州,既有之前的火爆,也有限售政策的出台。近期苏州市人民政府发布通知,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目,购房人自取得不动产权证之日起,满3年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。


政策层面的收紧与苏州当前的市场大热不无关系,无论是新房、二手房还是土地拍卖,行情均较为火热。


01

新房随供应放量成交稳步增长,
4月创开年新高


从苏州商品住宅月度市场表现来看,自2月以来供应和需求量逐月递增且持续保持供不应求状态,4月商品住宅市场新增供应面积73.78万平方米,环比增加74.7%;成交面积104.68万平方米,环比增加57.91%,成交均价21881元/平方米,环比上涨6.49%。市场成交量价齐升,整体新盘去化率达到80%,多数项目能够开盘售罄。


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02

苏州园区二手房成交4月迎来“井喷”,
新房成交量低位波动

聚焦此次限售升级的苏州园区,二手房市场存回暖趋势,放量较为显著,4月成交达历史新高,单月成交量高达28万平方米,近乎是3月成交的2倍。而新房市场回暖并不显著,整体仍在低位波动,2019年月均成交量不足10万平方米。


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03

苏州土拍热度居高不下,
房企拿地热情较高,地王频出

苏州土拍热度同样是居高不下,4月苏州成交16宗土地,成交面积为65.2万平方米,总价为189.4亿元。房企拿地热度高,地王频现,吴中太湖新城、尹山湖,新区玉山、园区湖东均有地王诞生。


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04

限售升级短期内致园区成交下降,
中长期保持稳定问题不大


恰逢此时升级限售,可以看出,中央始终坚持“房住不炒”的定位,保持政策的连续性和稳定性,防止房地产市场出现大起大落,进而落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。各城市也将继续贯彻落实“因城施策、一城一策”,夯实城市政府主体责任,可以根据市场实际情况,及时调整政策走向,以便提高政策的针对性以及有效性。


就市场影响而言,苏州目前也就园区比较火,而园区的火热主要是“天时地利人和”,和其整体市场环境、配套资源各方面的优势密切相关,而这次升级限购,短期内还是会造成降价、二手成交量下滑等负面影响,据一手调研数据,部分中介也表示当前已经有带看量下降和部分房源降价的情况,但是中长期而言,保持稳定应该并没有太大问题。


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