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9月房企销售全面发力,恒大830亿天量大卖!

摘要:2019年前三季度,在“房住不炒”政策主基调下,行业整体规模增速显著放缓。根据可比口径统计,TOP100规模房企1-9月的累计业绩同比增速在4%左右,较上半年末基本持平。
 丁祖昱 丁祖昱评楼市 

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推案量上升、营销力度加大,9月房企销售开始发力



2019年前三季度,在“房住不炒”政策主基调下,行业整体规模增速显著放缓。根据可比口径统计,TOP100规模房企1-9月的累计业绩同比增速在4%左右,较上半年末基本持平。

而经过7、8两月的销售低迷,9月在推案量上升、营销力度加大的推动下,房企业绩表现开始发力。百强房企销售规模较7、8两月提升明显,单月权益销售金额环比增长近24%,增幅也较去年同期提升近11个百分点。

单月表现来看,受益于供货力度的加大,9月百强房企中有超7成的企业单月业绩环比提升。



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02

恒大、碧桂园、融创9月单月业绩规模领先



TOP10房企中,恒大全国促销收效显著,9月单月实现全口径业绩规模830亿元,较8月环比大幅增长73.6%,相比去年同期增幅也显著提升。

碧桂园单月实现全口径业绩规模710亿元,累计销售超5800亿元。融创在8月512.7亿元的基础上继续环比增长22.9%至单月630.2亿元,表现较为突出。


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03

TOP30房企表现强于行业整体,9月业绩环比增幅超30%



9月,TOP30房企表现强于行业整体,从操盘口径来看整体业绩环比增幅超30%。

其中,世茂和阳光城9月实现单月全口径销售金额320.9亿元和271.9亿元,分别环比增长49%和60.3%。华夏幸福9月在南浔、固安、嘉善等城市项目去化表现较佳,单月实现业绩173亿元,环比提升82.1%。

而相比之下,TOP31-50和TOP51-100梯队房企环比增速虽也较8月有所提升,但单月业绩增长明显低于TOP30房企水平。

值得注意的是,虽然行业整体规模增速放缓,但截止三季度末操盘榜过千亿的房企数量仍达到19家。随着行业竞争加剧,百强房企内部不同梯队房企的竞争格局将继续分化。

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04

规模房企目标完成情况不及去年同期,四季度需加速推货入市



此外,从业绩目标完成率来看,截止9月末,在年内设定了销售目标的房企中,目标完成率高于75%和处于65%-75%之间的房企数量分别占到了37%和40%。其中,部分房企如阳光城、世茂、宝龙等业绩表现突出,目标完成率较高在80%以上。但同时,目标完成率低于65%的企业数量占比也远高于去年同期。


整体来看,前三季度规模房企的目标达成情况不及去年同期。部分企业完成全年业绩目标仍有一定压力,四季度需加速推货入市,积极推盘去化。


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05

四季度加速推货去化仍是主旋律,销售规模会有一定的回升



我认为,经过上半年的集中拿地补库存,多数企业供货节点多集中在四季度,8、9两月房企的供应量已表现出了明显提升。


四季度作为冲刺全年业绩目标的关键期,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,房企也将继续增加货量供应并加大营销力度,四季度房企的整体销售规模会有一定的回升。


同时,在政策调控常态化、融资渠道全方位收紧、行业竞争加剧的格局下,四季度房企整体投资将更趋理性,加速去化及回款、降杠杆控负债总量是主流。



【附榜单】



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