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每日昱言 | 上海首套房利率不低于LPR减20个点

摘要:10月8日,房贷新政正式生效。央行此前宣布,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
 丁祖昱 丁祖昱评楼市 

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上海首套房利率不低于LPR减20个点


10月8日,房贷新政正式生效。央行此前宣布,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

据媒体报道,从接近央行人士处获悉,房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。


以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。


除了上海地区,媒体报道中提到了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平,国庆长假后,多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。其中,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。


评:保持个人房贷利率水平基本稳定原则。




呼和浩特调控楼市:购三套及以上住房不得办理商业贷款


近日,呼和浩特市人民政府印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》,实施范围在市四区,如意工业园区、金川工业园区范围内。


其中,在优化土地供应结构、全力稳地价方面,《方案》提出,准确把握土地供应节奏,依据商品住房去化周期科学确定土地供应节奏,当商品住房去化周期连续3个月保持在12个月至18个月合理区间时,按照土地供应计划正常供地;当商品住房去化周期连续3个月小于12个月时,加快土地供应节奏;当商品住房去化周期连续3个月大于18个月时,暂停土地供应;适时调整住宅用地出让方式,根据房地产市场、土地市场运行状况,适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地,稳定土地价格;有序推动存量土地调整用途,允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地,调整比例最高为50%。


在规范房地产市场运行,全力稳房价方面,《方案》提出,差别化限制购房贷款,购买商品住房申请商业贷款的,购买首套房首付比例不得低于20%,购买二套房首付比例不得低于40%,购买三套及以上住房的不得办理商业贷款;购买商品住房申请住房公积金贷款的,第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请,三次及以上申请住房公积金贷款不予受理;实行商品房预售价格备案制度。


评:促进房地产市场健康平稳发展。




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要 闻 速 递



市 场


【上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体方案】10月8日,国务院发布关于中国—上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体方案的批复,并同意了《中国—上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体方案》。据了解,批复中指出,示范区建设统筹推进“五位一体”总体布局,协调推进“四个全面”战略布局,打造“一带一路”国际合作新平台,拓展国际物流、现代贸易、双向投资、商旅文化交流等领域合作。



企 业


【融创中国前9月累计销售3694.9亿 完成目标67%】10月8日,融创中国控股有限公司发布了2019年9月未经审计的营运数据。数据显示,2019年9月,融创中国实现合同销售金额约629.1亿元,同比增长18%,合同销售面积约430.2万平方米,合同销售均价约14620元/平方米。截至今年9月底,融创中国累计实现合同销售金额约3694.9亿元,同比增长16%,累计合同销售面积约2531.8万平方米,合同销售均价约14590元/平方米。



【新城拟授予2723万份A股期权】10月8日,新城发展控股股份有限公司发布公告,宣布采纳附属公司股票激励计划,涉及股份2723.24万份。该计划具体包括了附属公司股票期权计划授予的1556.88万份股票期权,以及附属公司限制性股票激励计划授予的1166.36万股。两部分股票均为新城控股的A股,而非新城发展的股份。据了解,附属公司股票期权计划首次授予1451.5万份股票期权(可转换为1451.5万股A股),而附属公司限制性股票激励计划首次授予数量为1054.7万股。两部分的行权价格和购买价分别为每股27.4元和每股13.7元,涉及金额分别为3.98亿和1.44亿元。



【金地前9月累计签约额1418.4亿 同比升33.70%】10月8日,金地(集团)股份有限公司发布9月份销售情况、10月-2019年11月份推盘安排及获取项目等情况。公告显示,2019年9月,金地实现签约面积135.2万平方米,同比上升46.68%;实现签约金额250.1亿元,同比上升38.69%。2019年1-9月,金地累计实现签约面积710.3万平方米,同比上升22.44%;累计签约金额1418.4亿元,同比上升33.70%。公告还披露,金地9月新获取项目5个,涵盖西安、江门、青岛等城市,合计占地面积201453平方米,合计成交价格12.38亿元。



【宝龙地产前九月销售451亿元 同比增长56.6%】10月8日,宝龙地产控股有限公司发布公告,宣布于2019年9月单月的合约销售额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售面积分别约为人民币51.9亿元及34.44万平方米,分别较去年同期上升了43.1%和54%。据了解,宝龙地产截至2019年9月30日止九个月的合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)为451.3亿元,合约销售总面积约为278.38万平方米。由此,宝龙地产今年前九月的合约销售额和销售面积较去年同期分别增长了56.6%和46.2%。




土 地



【华润置地底价22.09亿竞得宁波江北区一商住地】10月8日,浙江宁波江北区出让1宗商住地,编号为甬土资告〔2019〕第05019号,起价22.09亿元,出让面积8.97万㎡,最终被宁波鸿益置业有限公司(华润置地)以底价竞得。



【大华集团14.74亿元摘广州增城朱村地块 溢价率18%】10月8日,广州增城朱村街出让57亩住宅地,起价12.44亿元。最终,该地块经过24轮竞价,由大华集团(广州)投资有限公司以14.74亿元竞得,成交楼面价13033.89元/平方米,溢价率18.49%。该地块编号为83003200A19027号,位于朱村街朱村村,距离广州地铁21号线——朱村站仅400米,出让面积39,703.92平方米,可建设用地面积37,696.6平方米,最大容积率为3.0,最大计容建面113,089.8平方米。



【滨江20.59亿元摘杭州萧山市北宅地 溢价22.63%】10月8日,杭州萧山区出让市北东单元1宗宅地,经过39轮竞价,杭州滨嵘企业管理有限公司(滨江集团)以总价20.59亿元竞得地块,楼面价24527元/平方米,溢价率22.63%。据了解,该地块东至规划居住用地,南至规划绿地,西至规划经六路,北至建设二路,总出让面积33580平方米,容积率2.5,建筑面积83950平方米。总起价16.79亿元,起始楼面价20000元/平方米;上限价格21.79亿元,上限楼面价25956元/平方米。





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