转眼间2015年已经过半，上半年的楼市充满了戏剧性， 330新政、央行降息、限购取消、长春11条新政落地等等，不断释放的利好信息使房企和购房者信心有所提升。因此在第二季度，长春市场回暖的形势十分明显，各房企也开始抓紧抢收二季度。

贷款成本不断降低，房企放出大幅度优惠的刺激，加之对房价未来上行的预期，促使部分购房者需求急于释放，其中不乏盲目入市的购房者。但值得注意的是，尽管市场有所回暖，但在房源的选择上，依然存在一定的风险，购房时应做到，切合自身，综合考察，以免造成不必要的损失。

CRIC房产测评网作为第三方购房指导网站，推出了2015年二季度长春楼盘性价比测评榜TOP20、最佳户型榜TOP10、五大差评榜楼盘，旨在给购房者最直观的长春楼盘解读，规避置业风险，选择性价比最高的楼盘。

2015年二季度长春楼盘差评榜

  （以下楼盘排名不分先后）

数据来源：克而瑞CRIC房产测评网

    本次榜单主要依据克而瑞数据系统，分别从房价指数、销售指数、产品指数三个方面对长春百余家楼盘进行分析，按照不同的权重进行评分，最终筛选出五家性价比较低楼盘。本次上榜楼盘主要依据性价比标准进行整体测评结果，并非楼盘存在严重问题或者产品很差。购房者选择时，应根据实际情况，谨慎选择。

榜单解读：

销量反弹 购买仍需谨慎

随着长春整体市场的回暖，一些之前去化较慢项目也开始进行了各种营销活动，主要以低价和优惠为主，使销售压力也得到了小幅的缓解，但对于一些历史遗留问题的依然无法妥善的解决，主要集中在挡光、产权等方面，购买仍然存在一定的风险。

库存产品可选择性低 去化较慢

通过2015年的上半年销售去化，长春市场库存量有所下降，但依然很大，各项目推新又明显不足，尤其对于小体量的项目，剩余库存产品由于位置和户型等方面的优势不明显，加之无新的优惠促销手段，导致去化基本停滞。

北阳新第

实际售价：8800元/㎡    分析师指导价：7871元/㎡

楼盘地址：自由大路与亚泰大街交会处

北阳新第效果图

上榜理由：项目西侧为亚泰大街快速的高架桥，由于车辆行驶速度较快，对楼盘会产噪音影响。项目由于建筑较密集，存在挡光问题，此外，项目与2014年底新推出二期产品，整个二季度仅签约7套，导致去化评分较低。【点击查看测评报告】

金阳万田

实际售价：4554元/㎡    分析师指导价：4151元/㎡

楼盘地址：宽城长江路经济开发区北凯旋路3999号

金阳万田效果图

上榜理由：项目位于长春北部，位置较偏远，周边由于居住人群较少，无法形成社区氛围，生活配套较差，园区形成较晚，且临近只有1趟公交线路，交通不便利。项目南部临近铁路线西侧临近G302国道，过往货车较多，形成一定的噪音污染。此外，整个二季度项目仅成交6套，去化较差。【点击查看测评报告】 

恒盛豪庭

实际售价：5029元/㎡    分析师指导价：4459元/㎡

楼盘地址：高新区超群南街与创意路交会

恒盛豪庭效果图

上榜理由：项目前期团购的房源交房延期的问题给项目带来了较大的负面影响，暴露出其资金链出现问题，后期的项目建设无法得到保障。【点击查看测评报告】

海航荣御

实际售价：14,355元/㎡     分析师指导价：13,901元/㎡

楼盘地址：朝阳区工农大路1035号

海航荣御效果图

上榜理由：项目整体去化较慢，整个二季度无一套成交，其价格定价较高，并且由于多为一期剩余的产品，所处项目的户型和位置欠佳，导致性价比较低。【点击查看测评报告】

成城蓉桥壹号

实际售价：6174元/㎡    分析师指导价：5734元/㎡

楼盘地址：绿园铁西街与铁北一路交会  

成城蓉桥壹号效果图

上榜理由：项目临近火车站商圈，生活较为便捷，但由于项目南侧紧邻铁路，北侧临近高铁，导致项目所受的噪音影响偏大，并且由于项目地块较小，且全为高层产品，部分楼栋挡光问题较为严重。【点击查看测评报告】

免责申明：

本差评榜所列楼盘并非指入选楼盘存在质量问题、产品品质过差等情况，而是根据专业评比标准，整合多方客观数据分析，结合楼盘的整体情况，对楼盘性价比进行排序所得评比结果。进入“差评榜”并不意味着该楼盘“不好”，而是本网站认为该楼盘当期售价与其实际品质所对应的合理价值存在一定偏差。该评价仅代表本网站的意见，仅供购房者参考。

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