2015年无疑是房地产市场的政策年，各种新政在上半年频繁落地，市场也逐渐回暖，经过二季度的缓冲，购房者的需求在三季度也持续释放，房企也对传统的“金九银十”销售旺季有所期待，持续推出的营销活动和优惠政策，使库存产品得到了持续的消化，总体上销售呈现上升趋势。

　　虽然整体市场有所回暖，但仍然有部分楼盘存在着销售较差的情况，主要因为其产品和价格存在的一定的问题，导致购房者的认可度较低。CRIC房产测评网分析师提醒：购房者在房源的选择上，应做到切合自身，综合考察，以免造成不必要的损失。

　　CRIC房产测评网作为第三方购房指导网站，推出了2015年三季度长春楼盘性价比测评榜TOP20、十佳户型榜、五大差评榜楼盘，旨在给购房者最直观的长春楼盘解读，规避置业风险，选择性价比高的楼盘。

2015年三季度长春楼盘差评榜

  （以下楼盘排名不分先后）

数据来源：克而瑞CRIC房产测评网

　　本次榜单主要依据克而瑞数据系统，分别从房价指数、销售指数、产品指数三个方面对长春百余家楼盘进行分析，按照不同的权重进行评分，最终筛选出五家性价比较低楼盘。本次上榜楼盘主要依据性价比标准进行整体测评结果，并非楼盘存在严重问题或者产品很差。购房者选择时，应根据实际情况，谨慎选择。

榜单解读：

销售去化慢 进度无保障

　　虽然整体市场回暖，但由于从去年开始，部分楼盘销售状况就一直较差，导致后续无论是开发建设进度，还是楼盘的宣传营销都无法有效的进行，如汉森香榭里的工程进度基本停滞，蔚蓝国际也由于前期的延期交房问题没有妥善解决，导致后续开发受阻。

位置存在缺陷 定价偏高

　　部分楼盘由于位置上的缺陷，加之楼盘销售较差，如临主路的噪音和粉尘问题，位置偏远且后续配套建设缓慢的问题。都对项目的销售产生了较大的影响，加之，个别楼盘的定价偏高，也是导致去化不理想的原因。

吴中天悦公馆

实际售价：9009元/㎡    分析师指导价：8321元/㎡

楼盘地址：景阳大路与正阳街交汇

吴中天悦公馆效果图

上榜理由：项目位于城市交通枢纽位置，距离高架桥仅100米左右，所产生的声光影响较大，其自身定位原因导致售价高于周围项目1000元/㎡左右，同时销售产品面积较大，均在185平米以上，总价高，销售进度十分缓慢，第三季度仅销售6套。【点击查看测评报告】

金阳万田

实际售价：4200元/㎡    分析师指导价：4103元/㎡

楼盘地址：宽城长江路经济开发区北凯旋路3999号

金阳万田效果图

上榜理由：项目位置偏远，距离长春火车站约10公里，仅1趟公交车开通，交通不便利，周围医疗、商业、教育等配套均未成型，生活氛围差。目前销售情况较差，三季度仅成交13套。【点击查看测评报告】 

蔚蓝国际

实际售价：6100元/㎡    分析师指导价：5536元/㎡

楼盘地址：东新路与东盛大街交汇处

蔚蓝国际效果图

上榜理由：项目前期采用团购的销售方式，并出现交房延期的问题，给项目带来了较大的负面影响，进而暴露出资金链问题，项目后期的建设无法得到保障。【点击查看测评报告】

汉森香榭里

实际售价：5469元/㎡     分析师指导价：5182元/㎡

楼盘地址：创意路与超群街交汇处

汉森香榭里效果图

上榜理由：项目三期产品施工处于停滞状态，周围配套不成熟，导致销售情况较差，第三季度仅备案成交37套，其中多为前期的集资房备案，实际销售较差。【点击查看测评报告】

华怡洋浦家园

实际售价：5400元/㎡    分析师指导价：5268元/㎡

楼盘地址：洋浦大街和大连路交汇处

华怡洋浦家园效果图

上榜理由：项目紧邻两条城市主路，仅30米左右，噪音影响大，整体开发周缓慢，且仅两栋住宅后期物业难有保障，三季度仅成交22套。【点击查看测评报告】

免责申明：

本差评榜所列楼盘并非指入选楼盘存在质量问题、产品品质过差等情况，而是根据专业评比标准，整合多方客观数据分析，结合楼盘的整体情况，对楼盘性价比进行排序所得评比结果。进入“差评榜”并不意味着该楼盘“不好”，而是本网站认为该楼盘当期售价与其实际品质所对应的合理价值存在一定偏差。该评价仅代表本网站的意见，仅供购房者参考。

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