绿园区作为长春的老城区，楼盘周边配套基本都可以满足业主日常所需。“闹中取静”是长春地产业内用来形容绿园区的居住环境常用词。商业综合体最近是长春地产圈比较火热的词儿，绿园区就有两个楼盘自带商业综合体的，都位于繁华路段。但两个楼盘评级相差甚多，来看看他们有什么差距。

吴中天悦公馆：实际售价9009元/㎡；分析师指导价8321元/㎡，评级为：谨慎购买。

长春吾悦广场：实际售价8415元/㎡；分析师指导价8516元/㎡，评级为：推荐购买。

两个楼盘的位置图

两个楼盘的位置较近，位于绿园区的核心位置，正阳广场旁，距离长春公园非常近。都在正阳街上，中间隔着一个景阳大路。位置非常便利，周边生活配套成熟，旁边就是高架，还有规划中的地铁2号线。

户型对比

吴中天悦公馆的户型只有185-272㎡四室和五室的户型，都是大平层的户型，算下总价，最低160多万的房子只能适合终极改善类客户了。

两个楼盘户型图对比

长春吾悦广场从85-140㎡两室到四室的户型都有，85㎡两房、110㎡三房、129㎡三房、132㎡三房和140㎡四房，都是南北通透，主卧朝南的户型，可以适合刚改到改善的客户需求。

成交对比

根据克而瑞CRIC房产测评网的统计，吴中天悦公馆从2014年初开盘到现在，成交情况一般，22个月仅43套，以平均每个月2套的成绩卖出。每个月都比较平均，说明大平层的房源一直有人关注，但确实受众很少。

两个楼盘的成交情况对比

长春吾悦广场今年6月22日开盘，至今已经卖出546套房源，短短4、5个月的时间，屡次成为长春楼盘销冠，这说明非常受购房者喜爱和追捧。购房者的喜爱程度说明了楼盘的销量。

规划对比

吴中天悦公馆只有两栋住宅，1#和2#的28层高层，房源数量相对少很多。3#地上5-19层为公寓，产品分平层和loft，1-4层为低层商业。容积率3.5，绿化率31.5%，还可以。但住宅产权为50年。

两个楼盘鸟瞰图对比

长春吾悦广场定位“吾悦3+1系列”城市综合体，3栋公寓和1栋写字间建在四层综合商业中心上，外加7栋住宅。住宅产品主要以32-34层的超高层为主项目都是大高层，所以容积率很高达到了3.4，绿化率为38%，在区域内还是相对较高的。住宅产权为70年。

两个楼盘相比起来，对应的客群有所不同，但品质也没有差很多，如果说终极改善的客户选择吾悦广场，也是比较有性价比的选择，所以天悦公馆的优势就没有了。同时天悦公馆有一个硬伤，距离高架桥仅100米左右，所产生的声光较大，影响居住的舒适感，价格还这么高，难怪分析师不会推荐了。

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