长春房地产市场经过2015年房地产政策放松的洗礼，已经全面回暖，成交量较2014年有了大幅度提升，尤其是在下半年，月度成交量屡创新高，但对于长春市近200个项目而言，依然有个别楼盘的表现不尽人意，甚至全年成交仅个位数，通过克而瑞CRIC房产测评网的综合测评，发现这类楼盘普遍存在着一些问题，导致性价比较低，置业风险巨大，也是导致其销售较差的原因。

    CRIC房产测评网作为第三方购房指导网站，经测评筛选出2015年长春五大差评榜楼盘，旨在给购房者最直观的长春楼盘解读，规避置业风险。CRIC房产测评网分析师提醒：购房者在房源的选择上，应做到切合自身，综合考察，以免造成不必要的损失。

2015年长春楼盘差评榜

  （以下楼盘排名不分先后）

数据来源：克而瑞CRIC房产测评网

　　本次榜单主要依据克而瑞数据系统，分别从房价指数、销售指数、产品指数三个方面对长春百余家楼盘进行分析，按照不同的权重进行评分，最终筛选出五家性价比较低楼盘。本次上榜楼盘主要依据性价比标准进行整体测评结果，并非楼盘存在严重问题或者产品很差。购房者选择时，应根据实际情况，谨慎选择。

榜单解读：

    由于2015年的长春普通商品住宅的供应萎缩，加之土地市场也较为冷淡，预计2016年长春房地产市场仍然以去化库存为主，各个楼盘的促销力度也会持续，市场信息更为驳杂，CRIC房产测评网对差评楼盘进行了梳理，总结出差评楼盘普遍存在的三类问题，供购房者参考。

第一类：不放心楼盘

　　2015年整体市场回暖，但由于从2014年开始，长春就有个别楼盘曝露出开发商后续无力开发导致烂尾的事件，如隆都、恒盛等，给购房者的经济和身心带来巨大的损失，而且很难通过正常的渠道追回损失。

代表楼盘：汉森香榭里、昊源高格蓝郡

第二类：不划算楼盘

     买房或许不为投资，但起码要保值，银行的存款利率不断降低，房地产的保值性也略显突出。2015年上半年由于市场压力较大，各开发商也都开始通过各种营销手段开始去化库存，主要以较大力度的优惠为主，但也有部分项目比较保守，而且由于前期的定价较高，导致性价比有所下降，从而导致全年的销售情况较差。

代表楼盘：中信御园、青年大厦

第三类：不方便楼盘

　　部分楼盘由于位置上的缺陷，加之楼盘销售较差，如临主路的噪音和粉尘问题，位置偏远且后续配套建设缓慢的问题。都对项目的销售产生了较大的影响，加之，个别楼盘的定价偏高，也是导致去化不理想的原因。

代表楼盘：金阳万田、青年大厦

昊源高格蓝郡

实际售价：普通住宅7400元/㎡    分析师指导价：6721元/㎡

楼盘地址：二道区吉林大路与福安街交汇

昊源高格蓝郡效果图

上榜理由：项目位于二道区东盛商圈配套成熟，但项目内部环境较差，户型整体设计居住舒适度低，2015年销售情况较差，全年仅成交60套。【点击查看楼盘详情】

金阳万田

实际售价：普通住宅4500元/㎡    分析师指导价：4103元/㎡

楼盘地址：宽城长江路经济开发区北凯旋路3999号

金阳万田效果图

上榜理由：项目位置偏远，距离长春火车站约10公里，仅1趟公交车开通，交通不便利，周围医疗、商业、教育等配套均未成型，生活氛围差。虽然价格仅4千多但销售情况较差，全年销售仅102套。【点击查看测评报告】 

青年大厦

实际售价：普通住宅7227元/㎡    分析师指导价：6719元/㎡

楼盘地址：宽城区青年路与扶余路交汇

青年大厦销售中心实景图

上榜理由：项目紧邻北部快速路，为两条交通主干道交叉点，噪音影响大。建筑为塔楼设计户型采光较差不适合北方气候。7300元/㎡的均价高于周边同类项目500-1000元/㎡左右。【点击查看楼盘详情】

汉森香榭里

实际售价：普通住宅4900元/㎡     分析师指导价：4875元/㎡

楼盘地址：高新区创意路与超群街交汇处

汉森香榭里效果图

上榜理由：项目三期产品施工处于停滞状态，周围配套不成熟，导致销售情况较差，全年仅备案成交80套，其中多为前期的集资房备案，实际销售较差。【点击查看测评报告】

中信御园

实际售价：普通住宅11880元/㎡    分析师指导价：11659元/㎡

楼盘地址：南关区平阳街与平泉路交汇

中信御园效果图

上榜理由：项目处于城市中心周边配套成熟，但周边交通较为拥堵通达性差。12000元/㎡左右的销售均价远高于周围项目价格，园区内部绿化效果一般品质感不强。全年销售仅70多套，销售情况较差。【点击查看测评报告】

免责申明：

本差评榜所列楼盘并非指入选楼盘存在质量问题、产品品质过差等情况，而是根据专业评比标准，整合多方客观数据分析，结合楼盘的整体情况，对楼盘性价比进行排序所得评比结果。进入“差评榜”并不意味着该楼盘“不好”，而是本网站认为该楼盘当期售价与其实际品质所对应的合理价值存在一定偏差。该评价仅代表本网站的意见，仅供购房者参考。

 “快扫我吧！”
 想要获得分析师一对一的指导吗？扫描二维码 →_→
 或拨打分析师咨询热线：400-810-6999-1031
 同时加入QQ群，获得买房专业指导。↓_↓   ↓_↓   ↓_↓