据克而瑞CRIC房产测评网统计，2015年东地天澜的成交价为区域最低。而近期，东地天澜释放消息称计划春节后房价上涨，涨幅超过10%！很多购房者开始恐慌了，是真涨价还是在炒作？会长在此不敢妄下断论，只有有几个猜想与大家分享。

楼盘动态：

目前楼盘称，项目已经规划为慧谷小学学区房。东地天澜在售楼栋位于1#、9#、10#、11#、21#、22#，其中1#、9#、10#、11#楼，户型建筑面积41-136平，21#楼户型面积90-110㎡。楼盘目前整体起价4800元/㎡，均价5200元/㎡。

楼盘优惠：

现购房可享全款97折，贷款99折优惠。21#楼王预计2016年10月交房，目前推出0首付活动，其中21#分四次，两年还清。

楼盘概况：

楼盘在区域内有较明显的价格优势。销售报价5200元/㎡，楼盘以刚需为主，改善为辅。园区36.4%的绿化率在周边而言算是较高的绿化率，特别是园区内部在中央景观轴上的6栋多层产品，属于楼盘景观最佳位置。以小高和高层为主，24.5%的建筑密度将导致楼间距较近，建筑挡光情况会较为严重，购房时需特殊注意。

>>>>涨价猜想一：晋升学区房

2015年11月初，吉大附中与慧谷学校合作办学的消息在朋友圈纷纷传开，引发热议，周边楼盘的关注度也持续升温。

据了解，慧谷学校是长春市高新技术开发区管理委员会管辖范围内的新建公办校，委托吉林大学进行教育教学管理。该学校北至创意北路，南至创意路，西至超强西街，东至超强街。学校性质为公办、九年一贯制义务教育学校，共设45个教学班，其中小学30个班，中学15个班，可满足学区2200名义务教育段适龄儿童、少年就地就近免试入学。

近期该楼盘声称已经是慧谷小学学区房，其升值潜力无疑是大增，因此涨价是可以理解的。但是该学校到底如何招生？周边小区的孩子是否真有机会就读还有待考察。

>>>>涨价猜想二：产品类型改变  

楼盘价格上涨，还有一个原因就是产品类型变了。本次东地天澜释放出涨价的消息，但是没有具体的说明就是高层产品。因此会长猜测，很有可能“涨价”是在炒作，想在农历年之前刺激观望的购房者，让其赶紧出手。

据会长了解，东地天澜年后确实有计划推出洋房产品，按照目前5200元/㎡ 的均价来看，涨价10%后价格在5720元/㎡左右。而据克而瑞CRIC房产测评网数据显示，澳海澜苑的多层产品成交价也是在5700元/㎡左右。

>>>>涨价猜想三：竞品房源减少   

东地天澜周边楼盘成交价格

价格变动也有可能是由供求决定的。当供小于求的时候，价格往往会上涨。东地天澜位于高新超越大街与创意路交汇处西行200米。周边项目较多，但是同类竞品项目房源逐渐减少，恒大雅苑为精装产品，澳海澜苑基本售罄，而东地天澜属于准现房和现房，产品比较有优势。所以东地天澜借此时机，提前释放涨价的消息。

无论是真涨价还是炒作，会长觉得大家需要根据自己的情况做出抉择。想买东地天澜的朋友完全没有必要一等再等，但是为了学位才决定购买的朋友还是谨慎一点，一定要去派出所进行核实，确认完毕后再购买。