CRIC房产测评网作为第三方购房指导网站，经测评筛选出一季度长春差评榜楼盘，旨在给购房者最直观的长春楼盘解读，规避置业风险。CRIC房产测评网分析师提醒：购房者在房源的选择上，应做到切合自身，综合考察，以免造成不必要的损失。以下为差评榜楼盘的解读。

文昌路55號 2.477分

实际售价：11000元/㎡ 分析师指导价：10111元/㎡

楼盘地址：人民大街与文昌路交汇

文昌路55號效果图

楼盘点评：文昌路55号院项目整体上除了地段占优，售价过高。楼盘定位高端产品，但楼层较高，且园区里有团购集资房，居住生活水平会有影响。4#、5#楼下面为商铺，同时还紧邻文昌路，噪音、油烟和车辆和尘土都会给小区带来影响。一侧车库入口位于5#西侧，来回通行车辆会产生噪音影响。

楼盘蓄客了一年，6月份开盘后集中备案，目前才销售了145套，相当于每个月10来套，销售情况不太好。

综合来看楼盘的性价比不高。

万晟爱琴海三期 2.553分

实际售价：7800元/㎡　分析师指导价：7535元/㎡

楼盘地址：[二道] 东荣大路与滨河路交汇

万晟爱琴海三期效果图

楼盘点评：楼盘住宅全部实施精装修交房，但价格较高，得房率低，性价比差。户型设计不太实用，如75平的户型不通透，采光不足同时也容易滋生细菌。楼盘的部分地段有铁路经过，有一定噪音污染，同时周边生活氛围和环境都不太理想。二季度成交了118套房源，成交情况不太乐观。

新发北湖花园 2.583分

实际售价：6400元/㎡　分析师指导价：6366元/㎡

楼盘地址：[高新北-北湖] 盛北大街与明斯克路交汇

新发北湖花园效果图

楼盘点评：楼盘项目对比北湖其他项目而言，无特别优秀卖点，产品较为平庸。长春市高新北区今年新增项目增多，但楼盘和其他产品类型大致相同，而该区域需求量还是很小，楼盘产品定位和周围竞品项目基本相同，户型上增加了小户型，但长春市区内小户型产品本身就很多。对于项目销售产生影响，建议谨慎购买。二季度成交了221套房源，成交情况一般。

免责申明：

本差评榜所列楼盘并非指入选楼盘存在质量问题、产品品质过差等情况，而是根据专业评比标准，整合多方客观数据分析，结合楼盘的整体情况，对楼盘性价比进行排序所得评比结果。进入“差评榜”并不意味着该楼盘“不好”，而是本网站认为该楼盘当期售价与其实际品质所对应的合理价值存在一定偏差。该评价仅代表本网站的意见，仅供购房者参考。

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