《近期预开盘推荐榜》是针对近三个月即将开盘的项目，根据价格指标和产品指标两大综合指标来测算得分排名。其中价格指标由克而瑞指导价与开发商意向销售价的价差比决定；产品指标则是分别对户型、物业、区位、配套等方面进行指标打分。

7月预开盘推荐榜上榜的楼盘有5个，分别是万科如园、华大城三期、恒大江湾、奥体玉园和金色8里城二期。

TOP1：万科如园 4.172分

实际售价：待定；分析师指导价：10114元/㎡

楼盘地址：[净月] 金河街与银湖路交汇

万科如园效果图

楼盘点评：楼盘预计2016年8月开盘M-6/7/8#，目前已经取得预售证，规划有小高层、联排别墅及合院别墅，其中小高层面积为100平米，联排别墅为200平米，合院别墅为230平米。在售电梯洋房产品，户型面积为130-168平米。

楼盘是万科在净月打造的又一个精装修高档住宅小区。小区采用在长春市场比较少有的中式住宅风格，在细节和个性化打造上领先区域内的其他品牌。对于打算在净月区购买精装洋房和别墅的购房者来说，万科如园绝对是可以考虑作为选择的一个项目。

TOP2：华大城三期  3.108分

实际售价：5247元/㎡；分析师指导价：5256元/㎡

楼盘地址：[宽城] 小南街与北环城路交汇

华大城效果图

楼盘点评：华大城三期新品预计8月中旬开盘，目前正在排号中，多层建筑面积80平、84平，均价5900元/平,主要位于G1#、 G11#、 G12# 、G13# 、G15#、 G16#、 G17#高层建筑面积46平、64平、79平，均价5500元/平，主要位于G7#、 G8#。

华大城园区内部景观、配套十分完善，紧邻雁鸣湖原生态湿地公园。开发商品牌以及物业资质全国知名。同时项目户型设计方正合理。还赠宽城区实验华大城小学学位、72中学位，业主以后子女上学不是问题。

TOP3：恒大江湾 3.578分

实际售价：6300元/㎡ ；分析师指导价：6369元/㎡

楼盘地址：[铁北] 河堤西路与北环城路交会

恒大江湾效果图

楼盘点评：楼盘恒大江湾18#新品认筹中，面积、价格等具体信息待定。项目在售住宅，面积80—180平，均价6800元/平，购房享82折优惠。

楼盘是精装修交付，标准仍然为1600元/㎡的品质。每日前五名认购专享解放大路学校学位。楼盘楼下就是伊通河，适合平时散步休闲。楼盘的几个亮点是购买的附加值。

TOP4：奥体玉园 2.908分

实际售价：待定 ； 分析师指导价：4701元/㎡

楼盘地址：[北湖] 中科大街与光机路交会处;

奥体玉园效果图

楼盘点评：楼盘目前80-130平新品持续认筹中，筹享10000抵20000，一次性9.8折、按揭9.9折。小高层起价3200元/平米，墅质洋房起价4400元/平米（墅质洋房4层，小高层17层），其中洋房一楼带南北双向花园，买一层送一层，车库可直接入户。

楼盘位于高新北区最西北的位置，紧邻建设当中的长春奥林匹克公园，周围1公里内无公交车，目前周边配套缺乏。楼盘以电梯洋房和高层为主打，项目整体价格较低，洋房户型得房率高，户型功能性强，比较适合首次置业的客户。

TOP5：金色8里城二期 2.802分

实际售价：4885元/㎡ ； 分析师指导价：5195元/㎡

楼盘地址：[二道] 东荣大路与东环城路交汇处

金色8里城二期效果图

楼盘点评：楼盘5# 、6# 、19#楼新品正在认筹中，预计8月末加推 。加推户型面积88-150元/㎡， 预计均价5280元/㎡，在享受7千抵2万优惠基础上，额外优惠5000元。

项目的绿化较好，绿化率为35%，项目占据宽城与绿园两大城市主城区的资源优势，作为区域半径内较为稀缺的洋房产品，均价较为合理，首次改善的区域性客户可作考量。

榜单制作规则：通过两大指标计算得出，最高分值为5分，最低分值为1分。

产品指标（60%）：包括户型、物业服务、车位、装修、区位5个指标，将各项指标进行打分，分数按照比例汇总计算，得出产品指标分数。

价格指标（40%）：由“克而瑞指导价”与“开发商意向销售价”的价差比决定，按照赋值法得出指标分数。

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