近几年，长春人对与“大平层”的热衷度逐渐升温。原因不外乎，改善型购房者对于居住的要求不断提升。既要宽敞舒适的居住体验，又要住在繁华里。但“大平层”真的只要够大就可以吗？如何界定“大平层”户型的结构是否优质，房价分析师给出几点指导意见。

  1、户型结构具备“皇家三进式”原则：先进入玄关，再进入客厅，最后进入主卧室；

  2、具备主卧、书房、衣帽间、卫生间、浴室五位一体的套房模式；

  3、保证居住区与会客区分开，可以较好的保护主人隐私；

  4、中西双厨房，以及独立的佣人间。

  当然，判断一处大平层的优劣也需要根据户型具体分析。接下来，房价分析师会挑选出三个，既具有特色又存在部分问题的大平层户型，为购房者进行有针对性的讲解。

  中海紫金苑   260平 四室两厅四卫

  实际售价： 11044元/平  分析师指导价：11005元/平

  项目地址：南关南四环路与南湖中街/幸福街交汇 

  中海紫金苑260平户型图

  户型分析：中海紫金苑260平户型，实现皇家三进式，整体户型结构较规整，符合南北通透的特质。

  优点：进门转角玄关设计，保护了主人的生活隐私。 厨房和餐厅的位置为东西向设计，使得餐厅得到充足采光，并且进出厨房不会与餐厅就餐形成干扰。双入户门，分别通往楼梯间和电梯间，方便家中保姆通过厨房进入楼梯间倒垃圾，避免交叉污染。 主卧设有南向带窗衣帽间，避免衣物受潮。

  缺点： 没有北向功能阳台，不便于储物。不具备单独的洗衣间或者功能房。 公共卫生间位置在整间户型的正中间，略显尴尬。 并且没有通风窗，不利于空气流通，易滋生细菌。在260平的户型中客厅的开间仅有5.5米，略显局促。未设有独立的佣人房，四间卧室均不适合作为佣人房。

  钜城臻品 243平 四室两厅三卫

  实际售价：9200元/平   分析师指导价：8743元/平

  项目地址：人民大街西300米，南四环路以南

  钜城臻品243平户型图

  户型分析：棱角式户型比较具有特色，采光率较高。但内部结构较为混乱，会客与私人空间不分，部分布局不够合理。

  优点：北向阳台与厨房相通，既便于采光，又能实现蔬果储存功能，提高厨房 利用率。

  缺点：进门无拐角玄关，减低业主居住的私密性。南向主卧窗户较窄，不利于采光，并且衣帽间尺寸较小，对于5件套套房设计有敷衍之嫌。未形成南北通透格局，北向餐厅无光线通过，无法与朝南客厅形成空气对流，影响空气流通。针对二百多平的户型，厨房面宽仅有2.8米过于狭小，且不易改造。公共卫生间门与餐厅相对，易形成交叉污染。

  吴中豪仕广场 239平 四室两厅四卫

  实际售价：12000元/平   分析师指导价：11523元/平

  项目地址：绿园景阳广场附近

  吴中豪仕广场239平户型图

  户型分析：吴中天悦公馆最大的特色在于较多的空间赠送，提高性价比。功能分区较丰富，有利于个人空间的私密性。但整体格局较差，嵌套式设计较为凌乱。

  优点：南均拥有朝阳露天，实现功能化分区，采光效果更佳。主卧的创意空间可以改成嵌套式书房，实现空间高利用。设有隐藏密室，能更好的提升业主重要物品的安全性。北侧设有两室嵌套，空间利用率更高。

  缺点：户型图未设有比例尺，比例结构上可能与实际产生误差。独立衣帽间不便于业主日常生活，并且卫生间与衣帽间相连，但不与主卧相通，使用较不方便。从户型图上看，四处卫生间均无公用，客人使用比较不方便。

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