（数据来源：克而瑞第44周周报）

其实，项目如此成绩从开盘就能一窥一二。长房东旭国际10月26日开盘，共计470套房源，均价9700元/平米，开盘前认筹1714组客户，房客比1:3.65；开盘去化率96%，是高铁新城625政策后去化率较高的项目。

那么，长房东旭国际为什么受欢迎？它好在哪？有哪些优势吸引了最近越来越挑剔的购房者？

价格：在51%的购房者可接受范围

随着房票的日渐稀少，人们对于买房日渐理性，成交单价段日趋集中，2018年10月份各单价段成交套数占比来看，8000-10000元/㎡的单价占比达51%，而长房东旭国际成交均价9701元/平米。

（数据来源：克而瑞）

相较于8000元/平米以下的项目，这部分项目从位置上看，处于市区，交通和配套较为完善；从居住品质上看，无论是从建筑品质还是服务质量上看，相较于低价项目都有一定的提高。

开盘：纯新盘低价入市抢占客源

从榜单来看，本次上榜项目有三个项目都是10月20日-10月26日开盘的纯新盘，且三大项目开盘价格上都有一定的优势。

从开盘价格来看，龙湖和蓝光开盘前报价均为全装修交房，故价格会高于开盘价格。而长房东旭国际均价则直接低于周边的其他项目。

从区域价格来看，长房东旭国际和蓝光雍锦半岛低于板块整体价格，但坪塘板块普通住宅的主力成交为恒大文化旅游城，其为全装修交房。

从周边价格对比来看，万科魅力之城10月成交均价为13122元/平米，高于项目近3500元/平米；另外明昇壹城均价再3个月内虽下降近2000元/㎡，但依然高出项目314元/㎡。

板块：高铁新城16年腾飞

作为武广、沪昆、渝厦三条高铁大动脉的交汇点，高铁新城用了16年时间腾飞。随着各项配套设施的完善，高铁新城房地产开始发力，从2016年的板块成交第六，到2017年进入前三，直至2018年高铁新城成为仅次于梅溪湖的热门板块。

（数据来源：克而瑞）

“栽下梧桐树，引得凤凰来”

高铁新城成为成交第二的板块，并不是一朝一夕能完成的，这里包含着，板块建设的成果，也包含着板块配套的逐步完善。

当然，国际会展新城的发展，除了大型配套的成型，商业、教育配套也没有落下。

高铁新城共计分布8所中学，包含名校3所，其中长沙市一中雨花新华都学校就位于长房东旭国际的2公里范围内。

另外，项目周边还有砂子塘小学、黎托小学，以及与项目仅一条马路之隔的规划小学，再加上项目自带的幼儿园，项目周边覆盖了十二年全龄教育。但需要注意的是，具体在哪所学校上学，最终还要看教育局当年的片区划分。

项目周边目前商业配套需要依靠2号线沙湾公园站的保利MALL，但从规划上看，项目周边带有75万方的商业配套，其中新城吾悦广场将于2019年年底开业，而项目的第一批楼栋的入住时间为2020年，也就是说，业主完全不用担心购物的问题。

户型：顺应趋势 覆盖80%购房人群

长房东旭国际本次开盘主推95-138平米户型，从数据来看，这个价格段覆盖了80%的购房人群。

（数据来源：克而瑞）

625新政过后，购房者一步到位心里加剧，大户型购买人群占比加大。长房东旭国际主力户型为108和138平米，正好迎合了一步到位的刚需以及刚改购房者。

户型靠近商业部分，正对面就是项目商业，有个问题就是噪音问题，还有人流问题，但项目将商业和住宅完全分开管理，无论是小区还是车库并不互通，故商业对其影响可能需要考虑的就是噪音问题。

该户型为双阳台三房，整体动静分区，私密性非常不错。主卧带有卫生间和飘窗，很好的提升了主人的居住舒适度。

户型分布在2、7、11号栋，2号栋马路对面是规划中的中小学，7、11号栋紧邻花侯路，未来都会有一定的噪音影。

户型整体设计为南北通透，客餐厅双阳台通透，整体采光通风效果非常不错；主卧自带卫生间、衣帽间以及飘窗，私密性和居住舒适度非常不错。

产品：细节决定品质

如果说位置是决定购房者想想买在这、价格是决定购房者能不能买的起，那么品质则是购房者买房的根本。

在这个政策环境下，一套房子或将陪伴购房者最少10年以上时光，价格随着收入上涨，你会决定月供越来越不重要，位置随着地铁的方面，你会觉得在长沙就行，但品质将在这10年时光中时时刻刻伴随左右。

建材：项目建筑外立面1-3层为干挂石材，很好的提高了建筑物的安全性和耐久性，同时也有利于保持幕墙清洁美观；4层以上为真石漆，有利于长期保持墙面清洁美观；玻璃采用双层隔音玻璃，防止马路以及学校的噪音污染问题。

车库：项目住宅部分车位比为1:1，加上商业则可达1:2,；车位配比高，同时住宅和商业车位分开管理，防止商业人流影响住宅的安全性。

另一方面，项目为半地下车库，地面抬高5米，去除1米的埋地，地下车库层高达3.5米左右，相对于普遍车库2.2-2.4米的高度而言，这个高度室内舒适度非常高，再加上其地下车库为精装修，以及设置了地面的采光井，有效的防止了地下车库阴暗、脏乱、气味难闻的问题。

园林：整体园林为人车分流，安全性不错，另外园林分四季景观，有儿童娱乐场所，730米环形跑道等等，整个园林考虑了各种人群需求。

居住：别墅级物业服务

（图片来源于网络）

项目物业公司为香山物业，长房梅溪香山的别墅用的就是这个物业，住高层享受着别墅式的服务。据了解，物业公司提供可免费将小孩放在物业的4点半课堂，同时提供24小时巡逻等服务，对于业主而言，一个好的物业服务一定方面代表着未来居住的舒心程度。