北改”启动以来，成都市首个“北改”新城市规划——昭觉寺片区绿水青龙城市综合体设计方案出台。按照规划，未来的昭觉市片区，将设置6大天桥、规划人口40万。依托地铁出入口、2.5环，动物园和昭觉寺，形成集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体的区域文化服务核心区。
昭觉寺片区规划城北最大综合体的规划，不仅对城北有着重要意义，对于昭觉寺片区的发展也意义非凡。
CRIC房产测评网就为您整合了昭觉寺片区目前投资价值较高的楼盘，如果你有动心，不要忘了赶快下手哦。
首创光和城
楼盘评级：推荐购买
实际售价：7500元/㎡  
分析师指导价：7987元/㎡
地址：成都市成华东荆路（成都动物园旁）

首创光和城效果图

推荐理由：项目位于青龙场板块，整体为北改的核心区域，周边多为新建小区，且有多个待建地块，后期将形成新兴居住区。项目对街规划河滨公园，业主后期散步可借助其实现，相对较便捷；但是河滨公园建设呈现需要多久，这个需要看后期的建设进度。项目周边有地铁3号线动物园站点，大致离项目1.2km距离，日后出行便捷，推荐购房者购买。

户型分析：楼盘正处于销售阶段，项目加推4、5号楼，4、5号楼开盘价格为7200-7400元/㎡左右。 项目此次开盘4、5号楼拥有4种户型，户型区间为63-87㎡，为尺度较紧凑的套二、三房型，整体房型方正实用，有一定常规附赠面积，4种户型中均为明室明卫明厨设计，采光通风较强，且部分户型可观赏滨河公园或自身中庭景观，生活舒适度较高。 但项目部分户型存在一定小缺陷，例如部分户型最小房间仅有约6.12㎡，后期预计只能用作书房使用，并不能满足刚需人群置业想法，存在后期布置难点；且部分户型卧室受同层不同户型遮挡采光通风，舒适度较低。 

不利因素：从现场调研了解到的情况来看，目前可见的社区内疑似不利因素的主要为：社区底商、商业步行街以及楼栋间的车库、人行出入口给业主带来的噪音污染。  
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马克公馆二期
楼盘评级：推荐购买
实际售价：7600元/㎡  
分析师指导价：7878元/㎡
地址：青龙场致力西路（龙场立交桥向北200米）

马克公馆二期效果图

推荐理由：项目地处青龙场板块，配套成熟，生活便利，周边有医院、学校、菜市等；户型设计方正，刚需实用。但是周围以老小区为主，居住环境一般，且周边有数条铁路通过，噪音污染不可避免。但对刚需客群而言，其价格适中且户型实用，值得购买。

户型分析：项目自身主打刚需小户型，针对年轻置业者设计，低首付低总价以及较高附赠的营销模式。每个房间大小控制在10㎡左右。马克公馆二期89㎡A2户型，套二幻变套三。对小三房来说，客厅相对大气，且采光充足。

不利因素：周边二期还在建设中，且北改仍在进行中，存在一定来往的重型卡车带来的噪音、粉尘污染，且项目离青龙场高架桥很近，车流量多且杂，将会影响业主的居住环境。
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领地海纳时代
楼盘评级：推荐购买
实际售价：7900元/㎡  
分析师指导价：7948元/㎡
地址：成华区青龙场致力路与致力东街交汇处东北角（近青龙场公交站）

领地海纳时代效果图

推荐理由： 项目处于青龙场，目前发展较为滞后，但随着北改推进，该区域生活环境和生活配套将发生质的变化；同时项目打造有商业街，引进人人乐超市，是区域唯一的餐饮休闲购物中心。北边的200亩海滨公园也正在筹建中，建成之后区域价值和居住舒适度也将大幅提升。

户型分析：领地海纳时代主打纯刚需户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价，最大限度满足刚需人群对总价以及首付的强烈需求。缺陷是由于户型均紧凑，造成功能区间均较小，实用性较低，后期布置存在一定问题。从户型整体设计角度来看，首次刚需置业的购房者可以考虑购买。 

不利因素： 1. 楼盘包含3个小区车库出入口，底层紧邻的户型容易受到一定噪音影响。 2. 如项目自带商业有较多餐饮，会产生油烟、噪音、排污等影响，紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
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