在克而瑞监测的成都市主城区以及五大近郊范围的内数据显示，环比今年一季度，新建成品住宅成交面积依然有微降，成交均价却反常的出现上涨，热销项目也明显增多，从另一个角度看出楼市的复苏态势，但这种复苏伴随的却是两极分化日趋严重，性价比较高的楼盘受日常热捧，部分性价比极低的楼盘则备受冷落。基于此，CRIC房产测评网对成都所有在售项目进行全面评估，结合房价指标、销量指标以及产品指标三大因素得出 “2015年成都二季度楼盘差评榜”，并于2015年7月6日正式发布，当然，本差评榜所列楼盘并非指入选楼盘存在质量问题、产品品质过差等情况，而是根据专业评比标准，整合多方客观数据分析，结合楼盘的整体情况，对楼盘性价比进行排序所得评比结果。进入“差评榜”并不意味着该楼盘“不好”，而是本网站认为该楼盘当期售价与其实际品质所对应的合理价值存在一定偏差。该评价仅代表本网站的意见，仅供购房者参考。

纵观差评榜所有项目，其差评原因主要体现在三个方面：太偏远，配套跟不上；价格偏高，和周边项目相比不具竞争力；居住不好，周边过于老旧或过于嘈杂。这三点因素成为影响楼盘销售的主要原因，也是未来新建商品住宅需要注意的方面。

（以下楼盘排名不分先后）

上风苑

开发商报价：4500元/㎡

分析师指导价：4056元/㎡

购房建议：持币观望

地址：红光路233号

上榜理由：上风苑从2011年3月开盘后销售情况一直较差，究其原因主要在于其紧邻主干道，虽然自驾方便但也面临较严重的噪音污染，而并不完善的公共交通配套又不利于无车一族出行。同时，该项目容积率高达9.5，项目密度较大，严重影响舒适度。该项目2011年3月开盘，至今仍未售罄，属于严重滞销项目。且开发商实力不强，后续并无太大保障，而项目虽然下调价格，已经远低于所在版块的成交均价，但二季度也仅仅成交783.51㎡。【查看完整测评】

上风苑效果图

朗诗西溪里

开发商报价：12000元/㎡

分析师指导价：10776元/㎡

购房建议：持币观望

地址：大庆路74号

上榜理由：该项目周边多为老旧小区，目前处于规划发展过程中，生活配套较差，且周边环境较差，居住环境较复杂，导致该项目认可度较低。同时，该项目在今年二季度的成交均价为12564元/㎡，明显高于所在板块二季度12048元/㎡的成交均价，因此今年二季度仅仅成交46套。而该项目仅有一条狭窄的道路可供出行，对自驾业主十分不便。项目整体性价比低。【查看完整测评】

朗诗西溪里效果图

金马湖壹号

开发商报价：8000元/㎡

分析师指导价：7258元/㎡

购房建议：持币观望

地址：温江金马国际体育城

上榜理由：金马湖壹号是位于温江金马国际体育城内的别墅居住区，但其住宅区密度大，导致舒适度很低，不符合高端客群的居住需求。同时，该项目周边配套并不完善，性价比极低。因此，该项目从2011年10月至今仅仅售出112套也就不足为奇了，而在今年二季度，更是仅仅售出了3套。【查看完整测评】

金马湖壹号效果图

悦水蓝山

开发商报价：4800元/㎡

分析师指导价：4354元/㎡

购房建议：持币观望

地址：温江区金马国际体育城内

上榜理由：悦水蓝山是成都金马泰基房产公司在温江金马国际体育城内开发的居住区，项目位置偏远，乘坐公共交通需要接近3个小时才能抵达成都市中心。而且，项目周边配套十分欠缺，其售价无论是普通住宅还是别墅均高于所在版块平局水平，性价比较低。因此，虽然其总户数只有561户，但从2010年4月起至今已销售5年，该项目也依然未能售罄。【查看完整测评】

悦水蓝山效果图

上水花苑

开发商报价：8000元/㎡

分析师指导价：7255元/㎡

购房建议：持币观望

地址：万寿西路288号

上榜理由：项目由三栋楼组成，自身体量较小，直接影响小区景观绿化的品质，周边基本都是老住宅小区，整体规划较差，人多且杂，存在一定的安全隐患；此外，项目位于航道上，易受到严重的噪音滋扰，影响生活品质。同时，该项目二季度成交均价为10097元/㎡，远高于板块内9159元/㎡的价格。因此，项目所在的外双楠板块二季度共成交1359套房源，该项目却仅成交6套房源，而从开盘至今也仅成交12套房源。【查看完整测评】

上水花苑效果图

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