二手房违约风险大 7K东中环川师旁刚需靠谱
自“3•30新政”之后，楼市基本面复苏，行情回暖，一线城市出现房价暴涨的情况。在深圳，买家曾某买了一套二手房，已签订合同尚未完成过户，因房价暴涨100万，卖方张某反悔恶意违约，带人撬锁强行收房。房价暴涨，二手房卖家违约比比皆是。这种情况下，还是买新房靠谱。
虽然新政接连出台楼市复苏，但新房市场并未出现暴涨的情况，同时，购买新房，合同签订、验房收房都有依据，一般情况下很少会出现违约、纠纷等情况。近期新房市场价格尚未真正上涨，7字头就可入住东中环川师旁，一起来看看吧。
楼盘评级：推荐购买
开发商报价：7300元/㎡
分析师指导价：7445元/㎡
地址：[城东-成龙路] 静明路488号
双发东城印象效果图
分析师点评：项目位于城东二环和三环之间，目前还没有很强的居住氛围，但附近在售的项目较多，本案在销售价格上有一定优势。但是项目所处的成龙路板块整体缺乏大型商业配套，本案虽然附带底部商业，由于体量较小，引进大型商家入驻的可能性不大。项目最大的缺陷是户型设计缺乏合理性，动静不分区，影响整体的舒适度，而项目附近可选择的楼盘比较丰富，建议业主多了解，谨慎考虑。【查看完整测评】
楼盘评级：推荐购买
开发商报价：8900元/㎡
分析师指导价：9302元/㎡
地址：[城东-成龙路] 中环锦绣大道菱窠路
华润凯旋天地效果图
分析师点评：项目定位刚需型产品，在售户型面积为59-79㎡，均为紧凑型设计，为常规赠送面积，户型设计中规中矩；项目周边拥有较多教育配套，方便业主子女就近入学，且项目紧邻地铁7号线狮子山站和2.5环，出行便捷，由于项目位于四川师范大学旁，基本生活配套齐全，且周边多为常住白领和学生居住，居住环境较单纯，不容易造成人员杂乱现象。【查看完整测评】
楼盘评级：推荐购买
开发商报价：8800元/㎡
分析师指导价：8985元/㎡
地址：[城东-成龙路] 锦绣大道
锦江国际花园效果图
分析师点评：项目为城东二环至三环的精装项目，小套三户型设计合理，居住舒适度佳且总价得以控制。但是项目在装修方面报价虚高，厨房系统基本都采用国内知名品牌——欧派，但卫浴系统所采用的品牌知名度不高，质感欠佳，另外房间墙面多采用乳胶漆，触感不好，开发商声称装修报价为1500元/㎡，价格虚高。【查看完整测评】
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8,100 元/㎡
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9,240 元/㎡
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8,800 元/㎡
