价格通常是购房者选房时要考虑的首要因素，对于刚需族来说，房子再好价格贵了也没法下手。自去年7月以来，位于郫县的天立香缇华府就以4300元/㎡的单价取得热销，那么这个楼盘除了价格优势之外，还有什么优势呢？

天立香缇华府

楼盘评级：推荐购买

开发商报价：4300元/㎡

分析师指导价：4585元/㎡

地址：[郫县-郫筒] 蜀信东路中信大道口

天立香缇华府效果图

分析师点评：项目位于郫县郫筒镇，随着各大开发商的进驻，区域发展潜力巨大，项目未来升值空间较大，周边拥有知识公园，自然环境较好，加上项目大面积的绿化景观，小区的品质得以保障；但项目距离成都较远，且距离地铁站较远，推荐郫县本地客户或者有私家车的客户购买。

区位：处蜀都新城 生态环境良好

天立香缇华府区位图

天立香缇华府位于郫县郫筒镇中信大道旁，属于蜀都新城板块，距成都市中心约23公里，郫县政府约1.5公里，是目前成都和郫县市政重点打造的板块之一，区域内已有龙湖、绿地、华润、置信、华宇等打牌开发商先后入驻，在板块内打造了一众高品质楼盘，板块的热度和潜力足以与城南大源板块媲美，未来具备较高的升值潜力。

天立香缇华府紧邻摸底河，周围居住环境优美

天立香缇华府西边紧邻知识公园，售楼部门口摸底河蜿蜒而过，摸底河是郫县规模最大的一条河流之一，宽度为22米，两岸各打造有30米宽的景观绿道，为业主提供舒适的散步休闲场所，也为楼盘自身贴上“河景房”的标签。虽然成都其他区域的摸底河水质可能不太理想，不过好在郫县地处城西，属于上游区域，因此水质还是相当不错的哦，也就不用担心夏天滋生蚊虫这些困扰了。

配套：生活方便 教育体系完善

1、生活配套

天立香缇华府地处郫县城区，周边生活配套已然完善

天立香缇华府地处蜀都新城板块，旁边有龙湖弗莱明戈、中信未来城和海骏达蜀都1号等大体量的楼盘，目前这些楼盘已经交房入驻，配备的生活配套和商业配套也已经投入使用，因此已经形成了完善的生活圈，日常餐饮、购物等基本生活需求不用发愁。

如果你想周末去逛商场，也不用担心。天立香缇华府地处郫县城区，1.5公里就有恒创太平洋等大型商场，大宗购物的需求也不用愁，并且与项目不到2公里的蜀都万达广场也在修建中，明年4月就将全面开业，到时候区域内的商业配套就更全面了哦。

2、教育配套

打算在郊县买房的购房群体以刚需族为主，因此孩子的教育问题也是需要考量的一大要素。从地图上来看，天立香缇华府周围2公里以内有5所幼儿园，最近的成都二级幼儿园高宽创智幼儿园到项目只有200多米，步行3分钟以内即可到达，到时候即使是父母自己接送也不影响上班时间。

天立香缇华府旁嘉祥外国语学校实拍

同时，天立香缇华府与成都七中嘉祥外国语学校郫县分校也不到500米距离，这可是出了众多省市高考状元的名校哦，涵盖有小学和中学全系教育体系，到时候孩子上学也比较方便。

此外，与项目一路之隔还有成都工业学院，占地1000余亩，校园内环境优美，周边也有物美价廉的学区配套，闲暇之余到校园内逛逛吃吃周围的小吃也是不错的选择。

规划：小区体量大 细节规划合理

天立香缇华府整体占地面积75万㎡，总建筑面积为297783㎡，分为三期打造，楼栋采用半围合布局，采用自东向西依次增高的趋势，由2栋商业楼、6栋小高层住宅、7栋高层住宅组成，落差式的布局也利于每一户的通风和采光。小区容积率仅2.9，这在郫县同品质刚需楼盘中动辄3.5以上的容积率算是低密度的小区了。

天立香缇华府小区整体规划图

天立香缇华府的建筑采用新古典主义风格打造，外墙铺设面砖，更为耐用也便于清洁和维护，不会像涂料容易掉色。小区园林景观主要由五个组团组成，并且高层和小高层不同的建筑组团也配备有不同风格的园林，提升居家舒适度。

此外，天立香缇华府还结合小区内部设计了一个宽4米总长700米的慢跑道，同时高层住宅的4.5米架空层设计，设置了健身休闲设施，如棋牌、乒乓球、健身器材和儿童游乐区等，为业主提供良好的健身场所。

天立香缇华府小区楼栋与园林景观效果图

小区规划了三个出入口，全地下停车场的模式实现人车分流，避免车辆对小区内部的干扰，不但降低了噪音、尾气对住户的影响，而且提升老人和孩子在小区内活动的舒适度和安全性。

户型：格局方正 居家舒适度高

作为刚需楼盘，天立香缇华府在售69-89㎡房源，2-3房格局，马上来看近期的主力户型。

天立香缇华府K3户型装修示意图

天立香缇华府K3户型，建筑面积89㎡，3室2厅2卫设计，整体格局方正，浪费空间小。

户型看点：

1、入户门处有6㎡的大阳台设计，可作为转角式入户花园，有效保障居家私密性。从风水学角度来说也不利于财气的外露，属有利格局；

2、独立餐厅，与厨房相连，并且餐厅区域空间较大，即使客人到访也能容纳就餐；

3、客厅外带6.3㎡景观阳台，可打通改造为室内实用面积，也可以种植花草并配备休闲凉椅，闲暇之余与家人喝喝下午茶也是不错的选择；

4、主卧面积16.32㎡，并带独立卫生间，一侧墙面可打造衣柜，并有空间打造梳妆台，居家舒适度较高。小卧室面积也有7.25㎡，可作为书房等功能性空间，有客人到访也能作为临时休息场所；

5、客卫为1.5卫设计，卫浴、盥洗台分开， 有效做到干湿分区，同时早晚洗漱高峰期也不会拥挤。

总结

天立香缇华府地处蜀都新城板块，周边的楼盘大都已经交房入住，即使有少量房源也仅剩大户型，因此香缇华府这种主推中小户型的刚需盘是具有稀缺性的。并且，小区物业为开发商旗下自营物业公司，将采用星级管家式服务模式，确保业主日常居家的舒适度与安全性。因此，除了价格方面的绝对优势之外，楼盘在配套、规划等方面也是相当不错的。

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