大成郡小弟珑熙郡瓜熟蒂落
2015-08-21
CRIC房产测评网
作者：李维敏
摘要：珑熙郡于8月14日开始内部认购活动，优惠力度较大，去化一般，分析其原因有外部不利因素，例如临近聚龙路，大型车辆较多，且临近西南食品城，易造成拥堵。
同属成都金隅大成房地产开发有限公司开发的又一项目珑熙郡在8月14日内部认购活动，现场比较热闹，到访的客户以本市人群为主，年龄段为25岁——45岁。活动现场，推出5号楼、6号楼，共推346套，户型区间在75㎡——109㎡，以小三房为主，推出部分109㎡的四房供客户选择。
A1户型-4室2厅2卫-109㎡
B1户型-3室2厅2卫-85㎡
项目主要以价格优惠等形式吸引客群，活动当天银行卡优惠5000元总房款优惠，金卡优惠2％，金卡升级：5000元总房款抵用劵优惠（凭劵优惠），2000元总房款抵用劵优惠，诚意金享受20000元总房款优惠，按时签约1％，且8月14日当天按揭可优惠5％，一次性付款优惠5％，开盘优惠3％。折后均价为9000元/平方米。开盘当天，售出84套，去换大约为25.1%，去换一般。
现场图
珑熙郡位于武侯武侯立交聚龙路168号，交通较为便利，周边配套设施较为完善，项目小区内部全WiFi覆盖，整体品质不错。
项目之所以去换一般，小编认为项目临近聚龙路，车流量较大，且所开的6号楼就紧邻聚龙路，受影响较大。且西南食品城距项目大约800米，且临近项目的为西南食品城后门，后门较窄，多大型车辆卸载货物，易引起交通拥堵。
西南食品城实拍图
从项目自身来说，所推的户型小三房，普遍存在次卧面积较小的问题，降低了居住舒适感。可能更适宜于刚需客群，但对比项目周边的保利花园5期，现均价大约为9600元/平方米，价格上面有一定的优势，但是不是很明显，因此部分客群也可能被竞品项目分流。加之为内部认购活动，面对部分客群，因此去化一般。
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14,000 元/㎡
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