城南一直都不缺高端住宅，动辄三四百万都是常态。而介于刚需和改需之间的购房者既想定居城南，又想买套总价在100多万的房子，又该去哪儿找？金房大榕湾刚好定位在这个阶段，但是否值得入手，小编进行实地探盘。

金房大榕湾

楼盘评级：推荐购买

开发商报价：10000元/㎡

分析师指导价：10689元/㎡

地址：[城南-新城南] 锦城湖北剑南大道西

金房大榕湾效果图

交通：便捷的交通网络配置

金房大榕湾项目区位图

南富西贵一直是成都人心中对区域的一个定位，城南区域开发较早，相关配套与交通都优先发展，形成目前一个比较成熟的状态。但凡经济条件比较好的购房者在买房时都会首先考虑城南板块。而由于城南片区发展较快，三环到绕城之间与市中心已无太大差异，金房大榕湾项目正好就选在了这个区域内，锦城湖以北、剑南大道以西，成都天府石室中学旁。

金房大榕湾周边交通情况

金房大榕湾项目位于剑南大道和府城大道的交汇处，去过这里的人都知道，剑南大道和府城大道是两条主干道，日常车流量是非常大的，对于购房者来说，选择主干道附近的好处是出行方便快捷，但对于日常生活来说，却显得有些嘈杂。而金房大榕湾项目和两条主干道之间保持了200米的安全距离，这个距离既方便日常的出行，同时也保证了一个安静的生活环境。

并且，年内即将动工的地铁5号线也会在剑南大道和府城大道交汇口设立地铁站，步行300米左右就可以乘坐地铁，非常方便。

配套：齐全成熟的生活配套

金房大榕湾周边大型商业配套

除了拥有便捷的交通外，金房大榕湾项目周边的生活配套、医疗配套和教育配套也非常丰富。首先来说一下生活配套，以金房大榕湾项目为中心，向东2公里范围内有仁和春天国际广场、九方购物中心；东北方向3公里处的新南天地和火车南站商圈内有欧尚超市、宜家家居、国美电器、富森美家居、凯丹广场、苏宁广场、凯德天府等大型商业配套；向东南方向2公里有著名的环球中心，还有奥克斯广场。这样看来，日常生活购物是完全无忧的。

成都市第一人民医院实景图

对于上有老，下有小的家庭来说，医疗配套和教育配套也是需要关注的一个重要方面。这一点，金房大榕湾也都考虑到了。成都市第一人民医院和成都市急救指挥中心就在项目附近，直线距离仅700米，家里有老人的日常看病就不用担心医院太远去一趟不方便了。

金房大榕湾周边学校

另外，金房大榕湾项目周边1公里范围内聚集的学校也不少，上到高中，下到幼儿园都非常齐全，当然，其中也不乏挤破头也不一定能读的名校。分别是：宋庆龄国际幼儿园、金苹果爱弥幼稚园、泡桐树小学天府校区、成都高新区石羊小学、成都市石室天府中学和玉林中学石羊校区。

产品：人性化的户型设计

金房大榕湾项目规划图

金房大榕湾项目总占地23347.44平方米，建筑面积106610.75平方米，规划540户。由5栋22层2梯5户或2梯6户的住宅、河滨公园及滨水特色风情商业街所组成。小区内部将以榕树为主题景观，打造城南少有的生态景观生活区，居住的舒适度将得到提高。

根据小编以往经验，这样的配套和规划完全是高端住宅所具备的，但介于刚需和改需之间的购房者明确表示了只买100多万的房子，高端住宅还是绕道。别急，重头戏还在后面。

在户型的设计方面，金房大榕湾项目重点考虑到了购买人群的实际需求，同时也兼顾了实用性和舒适度，以95㎡套三双卫户型为主打，另有115㎡套四双卫户型和146㎡5室2厅3卫的跃层户型供有特别需求的人群选择。

金房大榕湾95㎡B2户型

首先来看内部格局，整体方正紧凑，同时也做到了动静分区，三间卧室都集中在了一起，保证一个安静的休息空间。另外设计了一个生活阳台和一个景观阳台，观景晾衣两不误，有效划分了功能区域。

主卧预留了更多的空间，虽然是95㎡的套三，但是做到了套房设计，除了有独立的卫生间外还有步入式衣帽间，主卧整体进深达到了5.2米，比起一般比较紧凑的主卧，这个设计的舒适度和实用性更高。

还有一个不得不提的优点，一般的生活阳台面积仅有三四平方米，而这个户型的生活阳台面积达到了9平方米，这不是浪费空间，而是提高了生活阳台的实用性。生活阳台除了放置洗衣机外还需要晾晒衣物，有的家庭还需要在这里做个洗衣台，而三四平方米的空间明显显得很窘迫，有的家庭不得不把衣服晾晒到客厅外的景观阳台上，这样既占用了景观阳台的空间，同时也遮挡了客厅的采光。如果是9平方米的生活阳台那就完全不一样了，不光衣服全部晾下，还能预留一部分空间做储物间，放些杂物节约更多的室内空间。

总结：城南高性价比住宅

总结：金房大榕湾项目在区位、交通、配套、规划方面算得上是高端住宅配置，但是在户型面积与价格方面却显得更亲民，更适合介于刚需和改需购房者之间的这部分人群。可惜了小编是个真正的刚需族，不然也想到城南买套这样的住宅，享受高端住宅区的所有生活配置。

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